Vastgoed Privé of met Vennootschap? Huurrendement, EPC & Belastingen in België

Een nieuwbouwappartement verhuren, een ouder pand kopen of je vastgoed onderbrengen in een vennootschap: elke keuze kan leiden tot andere rendementen en belastingen. Jonathan Vissers, beleggingsadviseur en vastgoedmakelaar bij Dewaele Invest, rekent het voor investeerders door. Hij vertelt welk rendement vandaag realistisch is voor een nieuwbouwappartement en wat de nieuwe meerwaardebelasting verandert voor wie vastgoed in een vennootschap heeft. Jonathan begon in 2017 als makelaar bij First Immo, dat Dewaele in 2019 overnam, en verkocht en verhuurde jarenlang woningen in Boom en Wilrijk. Vandaag werkt hij mee aan de rendementstool van Dewaele Invest. In deze aflevering schuift hij aan tafel bij Finhouse-oprichter Thomas Guenter voor een gesprek over vastgoed als belegging in België. Ze spreken ook over de krapte op de huurmarkt, met gemiddeld 38 bezoeken per huurpand, de renovatieplicht voor panden met een slecht EPC (energieprestatiecertificaat) en Nederlandse investeerders die naar Antwerpen trekken. In aflevering #58 licht Jonathan Vissers toe: • Met hoeveel kosten en belastingen Dewaele rekent, en waarom de leeftijd van het pand meetelt • Wanneer een bestaand pand meer opbrengt dan nieuwbouw • Welk type appartement volgens de huurbarometer van Dewaele het snelst in huurprijs stijgt • Waarom maar één op vijf investeerders van Dewaele binnen vijf jaar nog in vastgoed wil investeren • Hoeveel je best zelf inbrengt en hoeveel je leent bij de aankoop van vastgoed • Hoe je nieuwbouw aan 6 procent btw en aan 21 procent btw moet vergelijken • Wat het verschil is tussen een asset deal en een share deal bij de verkoop van een patrimoniumvennootschap (een vennootschap die vastgoed bezit), en wie de latente meerwaardebelasting betaalt Thomas en Jonathan delen ook de fouten die ze vastgoedinvesteerders het vaakst zien maken. En Jonathan vertelt hoe Dewaele AI gebruikt, van een eigen CRM-systeem tot een AI-agent die makelaars helpt. Vrijgekomen middelen naast vastgoed aan het werk zetten in private equity? De Investor Relations van Finhouse maakt met plezier remote kennis. Boek hier een vrijblijvend gesprek: https://finhouse.be/gesprek Chapters: (00:00:00) Zelf wonen of verhuren: twee soorten kopers (00:04:25) Wat is een goed huurrendement? (00:11:36) Krapte op de huurmarkt in België (00:18:46) Vastgoed privé of in een vennootschap (00:28:17) De Belgische vastgoedmarkt en het EPC (00:43:54) Patrimoniumvennootschap: asset of share deal (00:54:49) Het gebruik van AI in de vastgoedsector (01:00:21) Locaties met groeipotentieel (01:01:50) Van makelaar tot beleggingsadviseur (01:10:11) Meerwaardebelasting op vastgoedvennootschappen