800.000 Euro Haus der Eltern: ein Steuerberater rechnet den Kauf durch

Wenn deine Eltern dir ein vermietetes Haus schenken wollen, ist der Kauf von ihnen steuerlich oft der bessere Weg. Steuerberater Johannes Lemminger rechnet mit Torben und Martin durch, wie du als Immobilieninvestor mit einem Verkäuferdarlehen neue AfA aufbaust, Zinsen in der Familie hältst und Vermögen früh an die nächste Generation überträgst, damit das Finanzamt nicht zum größten Erben wird. In dieser Folge: • Warum ein Haus für 800.000 Euro beim Kauf von den Eltern rund 260.000 Euro zusätzliche Abschreibung in 10 Jahren bringen kann • Wie die Eltern ihre Darlehensforderung an die Enkel weiterschenken und die Zinsen beim Kind steuerfrei ankommen können • Wann ein Verkauf an den Ehepartner nicht abzugsfähige Eigenheimschulden in abzugsfähige Schulden verwandelt Johannes Lemminger ist Steuerberater in einer Familienkanzlei, in der drei Generationen arbeiten, und investiert selbst in Immobilien. Teil 1 mit ihm hörst du in Folge #269. Die Folge ersetzt keine individuelle Steuerberatung. 00:00 Wird das Finanzamt mein größter Erbe? 02:10 Eltern schenken dir ein Haus: warum Nein sagen? 05:43 Freibeträge, AfA-Step-up und Verkäuferdarlehen 11:29 Wie du deine Eltern mitnimmst 19:56 260.000 Euro neue Abschreibung und der Nießbrauch 23:30 Darlehensforderung an die Enkel verschenken 31:51 Rechenbeispiel: 12.000 Euro Zinsen an die Tochter 36:13 Verkauf an den Ehepartner: Eigenheimschulden umdrehen 43:37 E-GbR statt Bruchteilsgemeinschaft und Grunderwerbsteuer 56:19 Wann VV GmbH und Holding überhaupt Sinn ergeben 01:04:51 10 Millionen vererben: 300 Wohnungen und Familienstiftung 01:16:50 Personenmarke einbringen und Fazit Folgt unserem Gast: Podcast: https://open.spotify.com/show/6tSmHX7... Und Zaster-Immo-Rechner: https://community.zachariaszaster.de/... --- 🤝 Unsere Partner dieser Folge Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: https://start.nutzungsdauer.com/nutzu... Du willst jederzeit einen Portfolioüberblick mit Wertermittlung haben? 👉🏻 ⁠https://www.ohne-makler.net/service/i... 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen. 👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: ⁠https://links.insights.immo 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: ⁠https://deric.insights.immo/?utm_sour... Deine Hosts Torben: https://wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin: ⁠https://linktr.ee/martincronacher