Liria Themo: ce greșeli faci când investești în locuințe

Liria Themo explică ce greșeli fac investitorii în locuințe și de ce contează infrastructura din jurul clădirii. Invitata este CMO al ansamblului rezidențial Atria Urban Resort. Punctul ei de plecare este că aproape toate greșelile se evită prin informare: discuții cu oameni care au trecut deja prin achiziție sau care lucrează în domeniu, vizite la mai multe dezvoltări din zona de interes și lectura articolelor despre proiect. Pentru un cumpărător care plătește o rată timp de 30 de ani, două sau trei luni de cercetare rămân un efort mic, iar cine sare peste el își asumă și un contract prost semnat. Pentru un apartament cumpărat spre închiriere, recomandarea ei este o amenajare de tip hotelier, plăcută dar fără personalizare puternică, potrivită chiriașului vizat: o garsonieră lângă o facultate se închiriază studenților, în timp ce un apartament de trei camere ajunge de obicei la o familie cu un copil, atentă la parc, la școală și la magazinul din apropiere. Decizia bună are, în viziunea ei, trei părți: posibilitățile financiare proprii, alegerea informată a proprietății și infrastructura înconjurătoare. Un apartament nu există separat de clădire, de drumuri, de rețele și de cartierul cu magazinele, școlile și farmaciile lui, iar multe proiecte se ridică fără străzi adecvate. Facilitățile depind de amplasament: un cartier întreg bifează mai întâi magazinele, spațiile verzi și locurile de joacă, în oraș metroul și mall-urile din jur le fac inutile, iar spre periferie apar chiar mini-mall-uri în interiorul complexelor, sustenabile doar acolo unde populația este suficient de mare. Ca exemplu, ea dă un ansamblu din nordul Bucureștiului cu aproximativ 15.000 de locuitori. Atria Urban Resort se construiește pe 9 hectare, pe locul unei foste fabrici de bere demolate, cu clădiri de P+4 și distanțe între fațade de minimum 30 de metri și până la 100 de metri, de patru ori mai mult decât nivelul considerat decent. Ansamblul va totaliza 1.400 de apartamente, iar argumentul ei este că armonia vizuală a unui proiect uniform reduce stresul celor care locuiesc acolo. 0:00 Cum se alege o investiție bună 0:33 Cele mai frecvente greșeli ale investitorilor 1:46 De ce greșesc cei care nu se documentează 2:47 Cât investești într-o locuință de închiriat 3:07 Amenajarea în stil hotelier 3:26 Garsoniera pentru studenți 3:45 Facilitățile pentru o familie cu copil 4:44 Cele trei părți ale unei decizii bune 5:06 Infrastructura din jurul apartamentului 5:45 Proiecte fără străzi adecvate 6:17 Ce facilități includ dezvoltatorii 7:22 Mini-mall-uri în interiorul complexelor 8:13 Când sunt sustenabile spațiile comerciale 8:58 Ce face Atria Urban Resort special 9:27 Timpul care filtrează dezvoltatorii 10:54 Sunt cumpărătorii mai bine informați? 11:21 Distanțele dintre fațade la Atria 11:44 Fosta fabrică de bere de pe 9 hectare 12:04 De ce contează armonia vizuală Abonează-te la canalul Imobiliare.ro pentru știri, analize și sfaturi despre piața imobiliară. #GhidCumparator #ImobiliareRo #Interviu