Продали дом после 63 лет? Medicare выставит счет через 2 года

Линда продала свой дом за 600 000 долларов, и два года спустя Medicare выставила ей счет на 6355 долларов. Мы провели реальные расчеты на 2026 год для Линды, гипотетической 67-летней вдовы: необлагаемый налогом налог на продажу дома, ожидаемый налог на прирост капитала, неучтенный надбавка к доходу Medicare (IRMAA), как это выглядит для супружеской пары, двухлетний период для переживших супругов, который мог бы свести оба счета к нулю, и 3 способа сохранить больше денег, вырученных от продажи дома. Разделы 0:00 Письмо Линды в Medicare на 6355 долларов 0:40 Продажа: прибыль 450 000 долларов 1:33 Ожидаемый налог 3:35 Счет Medicare два года спустя 5:55 Что, если вы состоите в браке? 6:40 Двухлетний период для вдов 7:39 3 способа сохранить больше денег, потраченных на дом 9:22 Краткий обзор и правило Отиса №4 Цифры, использованные в этом видео (федеральные правила 2026 года) • Линда: одиночная налогоплательщица, социальное обеспечение 24 000 долларов в год, снятие средств с IRA 30 000 долларов в год; дом куплен за 150 000 долларов, продан за 600 000 долларов (расходы на продажу для простоты не учтены) • Исключение при продаже дома: 250 000 долларов для одиноких / 500 000 долларов для супружеских пар, подающих совместную декларацию, если вы владели домом и проживали в нем 2 из последних 5 лет; Переживший супруг может использовать 500 000 долларов, если дом продан в течение 2 лет после смерти супруга и они не вступили в повторный брак. • Долгосрочные приросты капитала 2026 (для одиноких): 0% до 49 450 долларов налогооблагаемого дохода, 15% до 545 500 долларов, 20% выше; налог на чистый инвестиционный доход 3,8% выше 200 000 долларов (для одиноких). • Год продажи дома Линдой: доход 250 400 долларов, дополнительный федеральный налог около 31 100 долларов. • Medicare 2026: Часть B 202,90 долларов в месяц; IRMAA использует доход за два года до этого; Один уровень налогообложения свыше 205 000 долларов: Часть B +446,30 долларов и Часть D +83,30 долларов в месяц → 6 355 долларов в год по сегодняшним ставкам • Пример для пары: налогооблагаемая прибыль 300 000 долларов, доход 380 800 долларов → 385 долларов в месяц каждому, 9 240 долларов в год для двоих • Улучшения (65 000 долларов) увеличивают налоговую базу: примерно на 13 400 долларов меньше налогов и сборов в этом примере • Налог на прибыль штата не включен и зависит от вашего штата Источники: Публикация IRS 523 (Продажа вашего дома); IRS Rev. Proc. 2025-32; IRS Topic 559 (Налог на чистый инвестиционный доход); Публикация IRS 915; Руководство IRS по вычету для пожилых людей (OBBBA); Расходы CMS на Medicare за 2026 год; SSA POMS HI 01101.010 (MAGI для IRMAA); форма SSA SSA-44. Это видео носит общеобразовательный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией. Линда и пара представлены в качестве гипотетических примеров. Проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом, прежде чем продавать.