الإيجار القديم: عمارة بـ100 مليون إيجارها 72 جنيه! 3 ضربات و3 حلول

الإيجار القديم في مصر: عمارة قيمتها 100 مليون جنيه وإيجارها 72 جنيه ونص… ومستأجر راكن عربية بـ3 مليون وبيدفع 15 جنيه. في الحلقة دي المهندس صديق بيفصص قانون الإيجار القديم من قلب الشارع والمحاكم: الضربات التلاتة اللي نزلت على المستأجرين (الشخصيات الاعتبارية وزيادة الـ15%، ثغرة الشقق المغلقة ودعاوى الطرد، وأكذوبة التوريث والامتداد القانوني لجيل واحد)، وليه العمارات القديمة بتنهار هندسياً (تطبيل السقف وصدأ حديد التسليح)، وإيه الحلول التلاتة اللي بتحصل كل يوم في السوق بعيد عن المحاكم: التسوية الودية بين المالك والمستأجر. ⏱️ فصول الحلقة: 00:00 تيزر 00:06 كباية القهوة = عمارة كاملة… أطول نكتة اقتصادية 00:28 مقدمة الحلقة: قنبلة موقوتة اسمها الإيجار القديم 00:58 نرجع بالزمن لورا: إحنا لبسنا في الحيطة دي إزاي؟ 01:27 المالك: إيلون ماسك العرب (72 جنيه ونص) 01:51 المستأجر مش شيطان (خلو الرجل) 02:30 الكارثة الهندسية: الخرسانة كائن حي 04:00 إيه اللي بيحصل دلوقت؟ الدستورية في عش الدبابير 04:14 الضربة الأولى: الشخصيات الاعتبارية (15% وخمس سنين) 05:02 الضربة التانية: الشقق المغلقة 06:08 الضربة التالتة: أكذوبة التوريث للأبد 06:56 طب والحل؟ التسوية الودية (Win-Win) 07:53 الحل الأول: المالك يدفع للمستأجر 08:21 الحل التاني: المستأجر يشتري الشقة 08:46 الحل التالت: المستثمر يشتري العمارة 09:25 الدولة داخلة على الخط 09:53 الخلاصة: ارمي العند وتفاوض بعقلية البيزنس 10:55 الخاتمة 📌 هتعرف في الحلقة: • ليه قانون الإيجار القديم اتعمل أصلاً، وإزاي التضخم حوّله لأطول نكتة اقتصادية • الفرق بين الإيجار القديم السكني والتجاري، والزيادة السنوية 15% التراكمية • إزاي المالك بيثبت إن الشقة مغلقة (عدادات الكهرباء والمياه والتحريات) وبيرفع دعوى طرد • شروط الامتداد القانوني لعقد الإيجار القديم للأبناء (الإقامة الفعلية سنة قبل الوفاة) • التسوية الودية: نسبة 25–30% من قيمة الشقة، أو المستأجر يشتري الشقة، أو مستثمر يشتري العمارة كلها • الفترة الانتقالية وتحرير العقد، وسكن بديل للمستأجرين غير القادرين ⚠️ الحلقة شرح ميداني وهندسي لتجارب من السوق، ومش استشارة قانونية. القوانين والقرارات بتتحدث — راجع محامي متخصص قبل أي خطوة. 💬 قولّي في التعليقات: إنت في صف المالك ولا المستأجر؟ ولو مريت بتجربة تسوية ودية — نجحت أو فشلت — احكيها عشان الكل يستفيد. 👍 لو الحلقة فادتك: لايك، اشترك في القناة، وفعّل الجرس 🔔 #الإيجار_القديم #قانون_الإيجار_القديم #مهندس_الواقع ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ أهلاً بيك في "مهندس الواقع" 👷‍♂️ إحنا مهندسين "من الناس" نزلنا لأرض الواقع عشان نكشفلك ألاعيب السوق، فخاخ التشطيبات والصيانة، ونديلك حلول هندسية بسيطة تحمي بيها بيتك وتحويشة عمرك. ولو بتبدأ طريقك في المقاولات، إحنا في ضهرك بننقلك خبرة السنين عشان تبدأ صح وتتجنب خساير البدايات. المعرفة هي الدرع.. وإحنا هنا عشان نديك الدرع ده! 💡 عشان الفايدة تعم: لو حسيت إن الحلقة دي نورتلك طريقك أو ممكن تنقذ حد من مقلب أو استغلال.. ساعده وابعتهاله، خلينا دايماً نسند بعض! ☑️ اشترك في القناة وفعل الجرس (🔔) عشان تكون أول واحد يشوف حلقاتنا الجاية. للاشتراك المباشر 👈 https://bit.ly/2mf1Phg ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ 📌 يشرفنا تكون جزء من عيلتنا على السوشيال ميديا: ▪️ تليجرام (Telegram): https://t.me/muhandselwaqe ▪️ لينكد إن (LinkedIn):   / reality-e.  . 📱 جروبات الواتساب الخاصة (للمهندسين والمقاولين): الجروب الأول: https://bit.ly/2YFtDuB الجروب الثاني: https://bit.ly/2m0LoVD 📩 للتواصل التجاري والأعمال (Business & Ads): sedek_mahmoud18@hotmail.com ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ 🔥 أحدث الفيديوهات على قناة مهندس الواقع (لا تفوتك): ▪️ ازاي تجيب زبونك الأول من غير إعلان ممول 💰    • ازاي تجيب زبونك الأول من غير إعلان ممول   ▪️ 4 خدع في باقة التشطيبات تسليم المفتاح - تشطيب 1500 للمتر ⚠️    •  ٤ خدع في باقة التشطيبات تسليم المفتاح - ت...   ▪️ دفعت ٢٠٢٤ والشقة لسه أرض فاضية - الدولة تدخلت 🏗️    • دفعت ٢٠٢٤ والشقة لسه أرض فاضية - الدولة تد...   ▪️ كيف يخدعك المطور العقاري؟ أفخاخ مدفونة في الكومباوندات 🏢    • كيف يخدعك المطور العقاري؟ أفخاخ مدفونة في ...   ▪️ إياك تشطب شقتك أو تبني بيتك قبل ما تعرف الـ 7 أفخاخ دي! كوارث المقاولات 🛑    • إياك تشطب شقتك أو تبني بيتك قبل ما تعرف ...   ▪️ إزاي تاخد شغل مقاولات لحسابك؟ 🏗💰    • ازاي تاخد شغل مقاولات لحسابك ؟🏗💰 | كيف ترب...   ▪️ أبدأ منين؟ (ترتيب الكورسات طبقاً لاحتياج سوق العمل):    • أبدأ منين؟؟؟!!!| كن مهندس طبقا لاحتياج سوق...   ▪️ لو أنت مهندس وبتفكر تسافر.. لازم تحط في بالك الكلام ده:    • لو أنت مهندس و بتفكر  تسافر لازم تحط في با...   #مهندس_الواقع #كن_ذا_أثر #تشطيبات #مقاولات #نصائح_بناء #صيانة_منزلية