[긴급 처분] 80억 ➡️ 72억! 송파구 알짜배기 사거리 코너 건물이 이 가격에 나왔다고?

안녕하세요! 의뢰인이 부르면 어디든 달려가는 엠스티비 '간다GO'입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 송파구 문정동에 위치한 매매가 72억 원의 올 근생 건물입니다. 문정 법조타운과 6,600세대 대단지 아파트(송파파인단지)를 배후에 두고 있어 풍부한 유동인구와 인프라를 자랑하는 곳입니다. 특히 이 건물은 2종 일반주거지역임에도 용적률 293%를 적용받아 기준보다 약 93%(약 2개 층)를 더 지은 엄청난 이점을 가진 매물입니다. 12m, 6m 도로를 접한 사거리 코너에 위치해 가시성이 훌륭하며, 기존 80억 원에서 72억 원으로 매매가를 낮춰 진행 중이니 사옥 겸 투자용 건물을 찾으시는 분들은 영상을 끝까지 시청해 주세요! 📌 매물 상세 정보 위치: 송파구 문정동 (문정역 도보 약 12분, 건영아파트 사거리 인근) 매매가: 72억 원 (평당 약 7천만 원) 대지면적: 103평 (대지 공시지가 31억 원) 연면적: 380평 규모: 지하 1층 ~ 지상 6층 용적률: 293% (서울시 조례 200% 대비 93% 이득) 임대 현황: 보증금 1억 7천만 원 / 수익률 약 3% (공실 없이 임대 중) 주차/시설: 엘리베이터(6인승) 있음, 1층 및 지하 주차장 완비 타임라인 00:00 오프닝 및 문정동 매물 위치 브리핑 00:48 매물 주변 배후지 분석 (대단지 아파트, 공원, 법조타운 인프라) 02:03 문정동 상권 및 유동인구 특징 (우수한 학군, 먹자 상권) 04:43 최근 송파구 상업용 부동산 실거래 동향 및 재개발 수혜 기대감 06:04 매물 외관 및 스펙 소개 (72억 급매, 용적률 293%의 비밀) 07:00 층별 구성 및 주차 공간 확인 09:58 건물 내부 투어 및 탁 트인 옥상 전망 (위례신도시, 헬리오시티 조망) 11:51 건물 구조적 특징 및 활용 팁 (사옥 활용 추천) 12:28 매물 장점 핵심 요약 및 클로징 궁금한 사항이 있으시면 02-553-9735 번호로 연락 주시면 정성껏 상담해 드리겠습니다 (주)엠스빌딩부동산중개법인 강남구 논현로 150길 4, 대급수야빌딩 등록번호 11680-2021-00222 대표: 김 명 찬 문의: 02-553-9735