Купить дом в Калифорнии или инвестировать в акции? Кто будет богаче через 10, 20 и 30 лет?

$160 000 — первый взнос на дом в Калифорнии или весь капитал в S&P 500? Мы с мужем посчитали оба сценария на 30 лет вперёд, и победитель меняется из-за одной цифры. 0:00 Почему я никогда не вкладываю всё в один актив 1:34 Что именно мы сравниваем и почему это не «дом против акций» 4:02 Дом $650 000: взнос 20%, ипотека 6,5% на 30 лет 5:20 Сколько реально стоит владение домом в Калифорнии 6:16 Стратегия мужа: аренда + S&P 500 7:07 $160 000 через 10, 20 и 30 лет — три горизонта 8:13 Главная ошибка почти всех таких сравнений 10:18 2019 год: аренда становится дороже владения 11:00 Итог через 30 лет при росте дома 3% в год 13:10 Меняем ОДНУ цифру — и победитель другой 15:20 Бесплатный калькулятор для своего расчёта Я Марина Петросов, брокер по недвижимости в San Francisco Bay Area с опытом более 10 лет, основатель Real Marina Group. В этом видео — наш реальный семейный спор: купить свой основной дом (primary residence) или продолжать арендовать и инвестировать те же деньги в индекс S&P 500. Считаем на настоящих калифорнийских цифрах, а не на абстрактных примерах из интернета. Почему это видео длиннее обычного: сравнение «дом или акции» почти всегда делают неправильно. Берут цену дома и цену портфеля, забывая про налоги на недвижимость, страховку, содержание и closing costs. Я показываю полные цифры — включая те расходы, о которых обычно молчат, — чтобы вы могли подставить свои значения и получить честный ответ. 📊 ЧТО ИМЕННО В РАСЧЁТЕ • Дом $650 000, первый взнос 20% ($130 000) + closing costs 2% ($13 000) • Ипотека $520 000 под 6,5% фиксированную на 30 лет • Полная стоимость владения: платёж + налоги на недвижимость + страховка + содержание = около $4 679 в месяц в первый год • Аренда $3 250 в месяц с ростом 3% в год • S&P 500 — 8% годовых с реинвестированием дивидендов • Рост стоимости дома 3% в год — и отдельно сценарий с 5% • Prop 13: налог считается от цены покупки и почти не растёт 💡 ЧТО ВЫ УВИДИТЕ В ИТОГЕ При росте дома 3% в год и доходности S&P 500 8% годовых портфель обгоняет недвижимость — примерно на $1,07 млн за 30 лет. Но стоит поменять одну переменную (темп роста стоимости дома, ставку по ипотеке или горизонт), и впереди оказывается дом. Именно поэтому универсального ответа «дом или акции» не существует — есть ваш набор цифр.Это видео не про то, что «надо покупать» или «надо инвестировать». Это про то, как правильно считать, чтобы решение было вашим, а не навязанным риелтором или финансовым блогером. ❓ ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ • А если у меня нет $160 000? Модель работает с любой суммой — важна пропорция взноса, а не абсолютное число. • Почему аренда $3 250? Это реальная медиана по Bay Area на момент съёмки. Если у вас другая — подставьте свою. • Учтены ли налоги на прирост капитала и продажу дома? В этом видео — нет, об этом будет отдельный разбор. • Что если ставка по ипотеке не 6,5%? В конце видео мы меняем одну цифру и показываем, как меняется победитель. 🔢 ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ Бесплатный калькулятор (раздел Buy): https://realmarinagroup.com/buy ⚠️ Все расчёты в видео — иллюстрация методики, а не инвестиционная рекомендация. Доходность S&P 500 не гарантирована, ставки и цены в Bay Area меняются, налоги зависят от округа и года покупки. Перед решением о покупке дома или инвестировании проконсультируйтесь с налоговым специалистом и финансовым советником. 🎬 ЧТО ДАЛЬШЕ В следующем видео считаем то же самое, но для инвестиционной недвижимости под аренду: cash flow, cap rate и реальная доходность с учётом управления. Подписывайтесь, чтобы не пропустить. 📌 КОМУ БУДЕТ ПОЛЕЗНО Тем, кто выбирает между покупкой первого дома и инвестированием; тем, кто переезжает в Bay Area и не понимает, что реально стоит владение; тем, кто уже владеет домом и думает, не выгоднее ли продать и арендовать. А вы на чьей стороне — свой дом или аренда плюс S&P 500? И что я упустила в расчётах? Напишите в комментариях — самые интересные сценарии разберу отдельно. Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в San Francisco Bay Area, я с большим удовольствием помогу вам. Email: marina@realmarinagroup.com Телефон: 925-395-6032 Marina Petrosov Real Estate Broker DRE# 01978250 Real Marina Group DRE# 02385822 #жизньвкалифорнии #калифорния #жизньвсша #жизньвамерике #сша #америка #русскиевкалифорнии #русскиевсша #русскиевамерике #русскиевсанфранциско #санфранциско #бэйэрия #жизньвбэйэрии #кремниеваядолина #жизньвкремниевойдолине #недвижимостьвсша #недвижимостьвамерике #недвижимостькалифорнии #недвижимостьвкалифорнии #недвижимостьсанфранциско #недвижимостьбэйэрии #домвкалифорнии #купитьдомвкалифорнии #купитьдомвсша #покупкадома #покупкажилья #ипотекавсша #ипотекавамерике #арендавсша #арендавкалифорнии #арендаилипокупка #риэлторвкалифорнии #риэлторвсша #риэлторвамерике #русскийриэлтор #русскийриэлторвкалифорнии #русскийриэлторвсша #инвестициивнедвижимость #НедвижимостьСША #КупитьДом #SP500 #ИнвестицииВСША #недвижимость #инвестиции #Калифорния #S&P500 #финансы #BayArea #RealMarina #ипотека #аренда #инвестициивнедвижимость