겉은 멀쩡한데 수리비만 1억? 노후 꼬마빌딩 매수 전 꼭 확인할 4가지

겉은 멀쩡한데, 건물 사고 나서 수리비만 1억? 노후 꼬마빌딩은 외벽 페인트나 타일만 새로 시공해도 겉으로는 신축처럼 깔끔해 보일 수 있습니다. 하지만 계약 전에 발견하지 못한 누수, 노후 배관, 위반건축물, 구조 균열 등은 매수 후 큰 비용으로 이어질 수 있습니다. 이번 영상에서는 꼬마빌딩·노후 상가건물 매수 전 현장에서 반드시 확인해야 할 핵심 하자 체크포인트를 정리했습니다. ✔ 옥상 우레탄 방수 들뜸·물고임·배수구 상태 ✔ 지하 누수·결로·곰팡이·백화 현상 ✔ 화장실 배수 및 노후 배관 상태 ✔ 건축물대장과 실제 현장이 다른 숨은 증축 여부 ✔ 건축물현황도와 실제 면적 비교 ✔ 헤어라인 크랙과 주의해서 확인해야 할 구조 균열 ✔ 발견한 하자를 매매가격 협상에 활용하는 방법 꼬마빌딩을 살 때 중요한 것은 단순히 ‘얼마에 사느냐’만이 아닙니다. 계약 후 예상하지 못했던 수리비가 얼마나 들어갈지, 건축물대장과 실제 현장이 일치하는지, 추가적인 확인이나 보수가 필요한 부분은 없는지 계약 전에 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 특히 오래된 건물은 겉모습만 보고 판단하지 마세요. 예쁘게 고쳐놨는지보다, 앞으로 어디에 돈이 들어갈지를 먼저 확인해야 합니다. 부산 꼬마빌딩·상가·상업용 부동산 매수/매각 상담 부테크 스튜디오 | 나윤경 공인중개사 📩 부산 상업용 부동산 / 상가·꼬마빌딩 상담 👉 부산 상업용 부동산 임대·매매 상담 https://link.inpock.co.kr/nyk.building 📌 부산 상업용 부동산의 바른 길잡이 구독하시면 꼬마빌딩 매매, 상가 투자, 숙박업 부동산 등 현장에서 필요한 부동산 정보를 계속 받아보실 수 있습니다. ※ 본 영상은 일반적인 부동산 정보 제공을 목적으로 합니다. 개별 건축물의 구조적 안전성, 위법 여부, 보수 필요성 및 비용은 현장 상태와 관련 법령 등에 따라 달라질 수 있으므로 건축사·구조기술사 등 관련 전문가 및 관할 행정기관의 별도 확인이 필요합니다. #꼬마빌딩 #꼬마빌딩매매 #건물매매 #건물투자 #노후건물 #건물하자 #부산부동산 #상업용부동산