ভুলেও এই ৯ ধরনের জমি কিনবেন না। Don't buy 9 types Land || Law in 5 Minutes

ভুলেও এই ৯ ধরনের জমি কিনবেন না। Don't buy 9 types Land || জমি কেনার পূর্বে জেনে রাখুন। ১.খাস জমিঃ- জমি কেনার সময় খোজ নিয়ে দেখবে যেন সেটি খাস জমি না হয়। যে জমিগুলো সরাসরি সরকারের মালিকানাধীন থাকে সেগুলোকে খাস জমি বলা হয়। অনেক সময় অনেক প্রতারক জাল দলিল তৈরি করে “খাস জমি” বিক্রি করা হয়। ২. অর্পিত সম্পত্তিঃ- অনেক হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা পরিত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস করেছেন। তাদের অনেকের ভূমি অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি (Vested and non-Resident Property) হিসেবে সরকারের তালিকাভুক্ত হয়েছে এবং এগুলো সরকারের তত্ত্বাবধানে রয়েছে । এসকল জমি সরকার ছাড়া অন্য কেও ক্রয় বিক্রয় করতে পারে না। ৩.অধিগ্রহণকৃত জমি বা এরূপ সম্ভাবনার জমিঃ- রাষ্ট্র বা সরকার দেশের উন্নয়ন কর্মকাণ্ড যেমন শিল্প কারখানা, বিদ্যুৎ কেন্দ্র, রেলপথ, সড়ক বা সেতুর প্রবেশ পথ বা এ জাতীয় অন্য কিছুর জন্য জনগনের কোন ভূমি যদি দখল করে নেয় তাকে বলে “অধিগ্রহণ”। সরকার দেশের যেকোনো প্রান্ত থেকে যে কারো জমি অধিগ্রহণ করতে পারে। ৪. যাতায়াতের রাস্তা নেই এরূপ জমিঃ- যে জমিটি ক্রয় করবেন সেটির মৌজা ম্যাপ যাচাই করে বা সশরীরে উপস্থিত হয়ে খোজ নিন যে জমিটিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা। যে জমিতে যাতায়াতের ব্যবস্থা নেই এমন জমি ভুলেও কিনবেন না। ৪.ইতোমধ্যে অন্যত্র বিক্রয়ের জন্য চুক্তিবদ্ধ কিনাঃ- অনেক বিক্রেতা একই জমি কয়েকজনের কাছে বিক্রি করেন। ফলে, আসল বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় করার পরও জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যায় না। ৫ বন্ধকীকৃত জমিঃ- অনেক সময় জমি বিভিন্ন ব্যাংক বা প্রতিষ্ঠানে বন্ধক বা মর্টগেজ থাকে। এমন জমি কখনই ক্রয় করবেন না। কারন বন্ধক কৃত জমি ক্রয় – বিক্রয় সম্পূর্ণ বে- আইনী। ৬.কোন আদালতে মামলায় আবদ্ধ জমিঃ- অনেক সময় একই জমির মালিকানা নিয়ে আদালতে মামলা চলে। মামলা চলছে বা মামলা এখন নিষ্পত্তি হয় নি, এমন জমি কেনা উচিৎ নয়। ৭. বিরোধপূর্ণ জমিঃ- অনেক সময় ওয়ারিশ সূত্রে জমির মালিক হলে ঠিক মত ওয়ারিশ সনদ বা বন্টননামা করা হয় না। এসব জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ চলে। এসকল বিরোধ পূর্ন জমি কেনা কোনভাবেই উচিৎ নয়। কৃষি জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে রেকর্ডীয় মালিকানায় অংশীদারগণ অগ্রক্রয়াধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। সুতরাং অংশীদারদের সম্মতি সম্পর্কে নিশ্চিত হতে হবে ৮. দখলহীন জমি যেকোন জমির মালিকানার জন্য প্রয়োজন দলিল ও দখল। একটি ছাড়া অন্যটি অসম্পূর্ণ। এজন্য যিনি জমি বিক্রি করছেন জমিটি তার দখলে আছে কিনা জেনে নিন। ৯. নাবালকের নামে জমি জমি যদি নাবালকের নামে থাকে, তবে সে জমি আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক ছাড়া বিক্রি করা যায় না। সাধারনত ১৮ বছরের নিচে ব্যক্তিকে নাবালক বলা হয়। এজন্য, অনেকেই এমন জমি কিনে যা ওয়ারিশ সুত্রে কোন নাবালকের অংশ আছে। কিন্তু, নাবালক বড় হয়ে মামলা করলে জমিটি হাতছাড়া হয়ে যেতে পারে। এজন্য, এ ধরনের জমি কেনার ক্ষেত্রে সতর্ক হোন। বর্তমান সময়ের ডিজিটাল শিক্ষা ব্যবস্থায় ইউটিউব এখন সকলের নিকট অত্যন্ত জনপ্রিয় একটি মাধ্যম। ইউটিউবে বিভিন্ন বিষয়ের উপর শিক্ষামূলক ভিডিও পাওয়া গেলেও আইন শিক্ষা এবং আইন সচেতনতায় ভালো এবং সহজে আইনী ব্যাখ্যা প্রদান করার মত তেমন ভিডিও লক্ষ্য করা যায়না । তাই এই বাস্তবতা কে সামনে রেখে Law in 5 Minutes এর পথ চলা। এই চ্যানেলে জন সাধারণের আইনী সচেতনতার লক্ষ্য সমসাময়িক বিষয়ের উপর সহজ ভাষায় বিভিন্ন আইনের ব্যাখ্যা ও বিশ্লেষণ প্রদান করা হয়। আপনাদের সকলের নিকট অনুরোধ আমাদের চ্যানেলটি সাবস্ক্রাইব করে রাখুন এবং শেয়ারের মাধ্যমে অন্যদের ও আইন জানা ও আইন সম্পর্কে সচেতন হওয়ার সুযোগ করে দিন। #land_law #জমি_কেনা #Law_in_5_Minutes #ভূমি_আইন #ল_ইন_ফাইভ_মিনিটস SOCIAL MEDIA: Follow our Facebook page-   / lawin5minutes   Join our Facebook group-  / lawin.  . Facebook ID: Hasanur Rahman:-   / hasanurrahman51