Огни пятничного вечера | Next Legacy Group 25.09.2026

ВЕЧЕРНИЕ ОГНИ ПЯТНИЦЫ | Обмен по статье 1031, налоговые стратегии и инвестиции в многоквартирную недвижимость Что должны знать инвесторы в недвижимость, прежде чем продать инвестиционную недвижимость и заключить сделку по статье 1031? В этом выпуске программы «Вечерние огни» от Next Legacy Group мы беседуем с Майклом Веласко, CES, основателем и квалифицированным посредником компании Exchangeable, LLC, о сделках по статье 1031 и важных моментах, которые следует учитывать инвесторам в недвижимость. Майкл подробно рассказывает об основах сделок по статье 1031, включая терминологию, которую должны понимать инвесторы, роль квалифицированного посредника, различные типы обменов и то, как налоги могут влиять на продажу и покупку инвестиционной недвижимости. В этом эпизоде ​​мы обсудим: • Что такое обмен по статье 1031 и как он работает • Роль квалифицированного посредника (QI) • Отчуждаемая недвижимость против замещающей недвижимости • Стандартные, обратные и улучшенные обмены • Понимание дополнительной выплаты при обмене по статье 1031 • Основы амортизации и прироста капитала • Исключение по статье 121 и его связь с недвижимостью • Налоговые аспекты при продаже инвестиционной недвижимости • Распространенные проблемы, которые могут привести к дисквалификации обмена • Терминология инвесторов в недвижимость, которую должен понимать каждый инвестор • Текущие условия рынка многоквартирной недвижимости и изменение процентных ставок • Оценка сделок в условиях высоких процентных ставок • Коэффициенты капитализации, доходность и стресс-тестирование инвестиций в недвижимость • Как инвесторы могут оценивать возможности по мере изменения рыночных условий Майкл Веласко обладает обширным опытом в области обмена по статье 1031, бухгалтерского учета, управления недвижимостью, сделок с недвижимостью и связанных с этим налоговых аспектов. Он является сертифицированным специалистом по обмену® (CES) и квалифицированным посредником. В ходе беседы также будут рассмотрены реальные ситуации с инвестированием в небольшие многоквартирные дома, изменения процентных ставок, ценообразование продавца и оценка целесообразности сделки в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. Важно: Этот вебинар предназначен только для образовательных и информационных целей. Next Legacy Group не предоставляет налоговых, юридических, бухгалтерских или финансовых консультаций. Всегда проводите собственную комплексную проверку и консультируйтесь с квалифицированными профессиональными консультантами относительно вашей индивидуальной ситуации. 📌 Присоединяйтесь к Next Legacy Group на Friday Night Lights: По пятницам в 19:00 по восточному времени. Узнайте больше о Next Legacy Group и инвестициях в недвижимость: https://www.nextlegacy.net/ #FridayNightLights #NextLegacyGroup #1031Exchange #RealEstateInvesting #MultifamilyInvesting #PassiveInvesting #RealEstateInvestors #1031ExchangeExplained #RealEstateTax #MultifamilyRealEstate #RealEstateEducation #QualifiedIntermediary #CommercialRealEstate #RealEstateMarket