Стоит ли покупать дом в Тусоне прямо сейчас? Отчет за сентябрь 2026 года

🏠 Замедляется ли рост цен на жилье в Тусоне, или же они остаются стабильными? В этом обзоре рынка жилья Тусона за октябрь 2026 года я анализирую данные по рынку жилья за сентябрь 2026 года, включая цены на жилье, количество завершенных сделок, объем предложения, ипотечные ставки, снижение цен, время нахождения объекта на рынке и информацию по нескольким местным районам. 👀Полный отчет за сентябрь 2026 года можно посмотреть здесь 👇🏻 https://tucsonhomesandlots.com/tucson... 📊 КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ В ТУСОНЕ • 675 завершенных сделок, снижение на 8,5% по сравнению с прошлым годом • Медианная цена продажи 350 000 долларов, рост на 1,4% • Средняя цена продажи 428 254 доллара, рост на 3,2% • Средняя цена за квадратный фут 225 долларов, снижение на 0,6% • Медианное время продажи 34 дня • Объем продаж 289,1 млн долларов, снижение на 5,6% • Дома продавались в среднем на 1,80% ниже окончательной запрашиваемой цены • Продавцы получили примерно 98,20% от окончательной цены предложения Показатель «процент от цены предложения» использует окончательную запрашиваемую цену и не учитывает Включая ранее произведенные снижения цен. 📉 ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ И СПРОС ПОКУПАТЕЛЕЙ По состоянию на 15 октября 2026 г.: • Фиксированная ставка по 30-летней ипотеке: 7,40% • Фиксированная ставка по 15-летней ипотеке: 6,71% • Индекс заявок на ипотеку для покупки жилья: 139,3 за неделю, закончившуюся 5 октября Ипотечные ставки продолжают влиять на доступность жилья и спрос со стороны покупателей, приобретающих жилье в кредит. Покупателям следует сравнить полный пакет финансирования, включая ежемесячный платеж, уступки продавца, помощь в оплате расходов по закрытию сделки и возможное снижение процентной ставки. 🏡 ДОМА НА ОДНУ СЕМЬЮ • 559 завершенных сделок, снижение на 5,3% • Медианная цена продажи 369 000 долларов, снижение на 0,3% • Средняя цена продажи 460 264 доллара, рост на 0,3% • Средняя цена за квадратный фут 229 долларов, снижение на 2,2% • Медианное время на рынке 34 дня • Среднее время на рынке 49 дней 🏢 ТАУНХАУСЫ И КВАРТИРЫ • 89 завершенных сделок, снижение на 19,8% • Медианная цена продажи 262 500 долларов, рост на 9,5% • Средняя цена продажи 294 910 долларов, рост на 17,7% • Средняя цена за квадратный фут 222 доллара, рост на 7,8% • Медианное время на рынке 39 дней • Среднее время на рынке 50 дней 📦 ЖИЛЬЕ В ТУСОНЕ По состоянию на 20 октября 2026 год: • 3279 активных объявлений • 4,86 ​​месяца предложения • 322 объявления, ожидающих рассмотрения • 60 дней на рынке для активных объявлений • 102 дня на рынке для активных объявлений • 1211 новых объявлений в сентябре, снижение на 2,9% • 631 новый договор купли-продажи, снижение на 14,6% У покупателей больше вариантов жилья для рассмотрения и больше возможностей для переговоров. Продавцы конкурируют с большим количеством предложений, включая объекты, которые уже находятся на рынке несколько месяцев. 💰 СНИЖЕНИЕ ЦЕН • Снижение цены наблюдалось по 1600 активным объявлениям • Снижение цены наблюдалось по 49% активных объявлений • Медианное время до снижения цены — 23 дня • Среднее снижение цены по активным объявлениям — 6,8% Для отдельного отчетного периода по завершенным сделкам с 1 сентября по 1 октября: • Всего 697 сделок • Снижение цены наблюдалось по 293 сделкам • Снижение цены наблюдалось по 42% завершенных сделок • Среднее снижение цены от первоначальной цены до цены закрытия сделки — 8,4% • Медианное снижение цены — 7,1% Эти панели мониторинга используют разные отчетные периоды, поэтому данные по 697 завершенным сделкам не следует заменять данными по 675 сделкам за сентябрь. 📍 ОБЗОР МЕСТНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ Марана: • Средняя цена: 406 900 долларов США • Средняя цена: 445 155 долларов США • 219 долларов США за квадратный фут • Среднее время продажи: 52 дня • 99 сделок Грин-Вэлли: • Средняя цена: 311 300 долларов США • Средняя цена: 306 764 доллара США • 195 долларов США за квадратный фут • Среднее время продажи: 23 дня • 79 сделок Вейл: • Средняя цена: 415 000 долларов США • Средняя цена: 457 044 доллара США • 215 долларов США за квадратный фут • Среднее время продажи: 43 дня • 81 сделка Оро-Вэлли: • Средняя цена: 606 000 долларов США • Средняя цена: 673 227 долларов США • 284 доллара США за квадратный фут • Среднее время продажи: 24 дня • 49 Продажи Сахуарита: • Средняя цена 348 000 долларов США • Средняя цена 355 019 долларов США • 186 долларов США за квадратный фут • Среднее время на рынке 33 дня • 54 продажи -- РАЗДЕЛЫ -- 0:00 Введение и информация о брокерских услугах 0:42 Ипотечные ставки и доступность жилья для покупателей 2:27 Заявки на ипотеку для покупки жилья 2:57 Информация о фото- и студийной недвижимости 3:48 Индекс покупательской активности и спрос покупателей 4:08 Процент от цены предложения 4:35 Закрытые сделки и объем продаж 5:04 Время на рынке 6:04 Средняя цена продажи жилья 6:29 Средняя цена продажи жилья 7:01 Средняя цена за квадратный фут 7:20 Дома на одну семью 9:27 Таунхаусы и квартиры 10:36 Жилищн...