سنة العقد في الميزان: التنازل القديم أرخص بالتلت… وبقيمة النهارده؟ | بيانات ١٤ أكتوبر

تنازل عقده قديم يبقى أرخص؟ في الإعلان أيوه… بس بقيمة النهارده؟ حطّينا التنازلات في الميزان حسب سنة التعاقد. في بيانات قيّم يوم ١٤ أكتوبر ٢٠٢٦ (آخر تحديث ٠٠:٠٥ بتوقيت UTC، ٣:٠٥ صباحًا بتوقيت القاهرة؛ اتسحبت يوم ١٩ أكتوبر): ١٬٧٢٥ وحدة تنازل اتقارنت بسعر المطوّر النهارده لوحدة شبهها (نفس الكمبوند والنوع والتشطيب ومساحة قريبة). الوسيط حسب سنة العقد، بالسعر المكتوب وبقيمة النهارده: عقود ٢٠٢٣ أرخص ٣٦٫٢٪ في الإعلان، بس أرخص ٢٫٦٪ بس بقيمة النهارده (١١٢ مقارنة). عقود ٢٠٢٤ أرخص ١٨٫٥٪ في الإعلان، وأغلى ١٣٫١٪ بقيمة النهارده (٨٦٦). عقود ٢٠٢٥: −١٢٫٨٪ و+٧٫٣٪ (٤٨٥). عقود ٢٠٢٦: −٥٫٣٪ و+٢٫٩٪ (٩١). ليه؟ البايع القديم دفع جزء كبير (الوسيط في عقود ٢٠٢٣: ٤٣٪ من السعر) وإنت بتدفعه كاش دلوقتي، والمطوّر بيبيع بخطط طويلة: في البروج مقدّم ٥٪ على ١٠ سنين، وسعر المتر حوالي ٩٠٫٨ ألف في الإعلان و٤٥٫٥ ألف بقيمة النهارده. وجوّه نفس الكمبوند، عقود ٢٠٢٤ أغلى من عقود ٢٠٢٣ بقيمة النهارده في ٩ من ١٠ كمبوندات؛ بين ٢٠٢٤ و٢٠٢٥ مفيش فرق واضح، فجزء من ترتيب ٢٠٢٤ سببه الأماكن. الكاش المطلوب للبايع (الوسيط): حوالي ٣٫١ مليون لعقود ٢٠٢٣، ٣٫٠٣ مليون لـ٢٠٢٤، ١٫٦٥ مليون لـ٢٠٢٥، و٠٫٨١ مليون لـ٢٠٢٦. والعقود الأقدم أقرب للاستلام. وحدتين في البروج (الشروق): #٤١٩٧٦ شقة ١٣٠ م² عقد ٢٠٢٣ بـ٦٫٣٢ مليون، بقيمة النهارده ٥٫٠٥ مليون، أرخص من سعر المطوّر ٤٦٫٤٪ في الإعلان و١١٪ بقيمة النهارده («فرصة جيدة»). #٤٦٤٨ شقة ١٣٧ م² عقد ٢٠٢٤ بـ٨٫١٩ مليون، بقيمة النهارده ٦٫٥٤ مليون، أرخص ٣٤٫٢٪ في الإعلان بس أغلى ٩٫٣٪ بقيمة النهارده («في المتوسط»). قبل ما تشتري: بص على سنة التعاقد بس ما تقفش عندها. اسأل هتدفع كام كاش دلوقتي، وفاضل كام وعلى كام سنة، وهتستلم إمتى، واسأل المطوّر بكام النهارده وبأنهي خطة، وقارن الاتنين بقيمة النهارده. ومتنساش رسوم التنازل ووديعة الصيانة وعمولة عقار إكزت (١٫٢٥٪ على المشتري). كل الأرقام أسعار طلب من إعلانات منشورة، مش أسعار بيع مؤكدة ولا تقييمات. قيمة النهارده (كاش اليوم) = المدفوع كامل + الأقساط الباقية ربع سنوية متساوية مخصومة بافتراض ٢٠٪ سنويًا، ونفس الحساب على خطة المطوّر؛ ده افتراض للمقارنة، وتغييره بيغيّر النتيجة. أسعار المطوّر أسعار قوائمه الحالية على ناوي، من غير الخصومات. «فرصة» مقارنة بالبدايل، مش توصية. الفيديو مش نصيحة استثمارية شخصية. التعليق الصوتي والصور مولّدة بالذكاء الاصطناعي؛ الصور توضيحية مش وثائقية. الموسيقى خلفية ثابتة للقناة. صفحات قيّم (البيانات الحالية ممكن تكون اتغيّرت): https://www.qayem.ai/ https://www.qayem.ai/compounds/al-burouj https://www.qayem.ai/units/41976 https://www.qayem.ai/units/4648 https://www.qayem.ai/evaluate https://www.qayem.ai/methodology Chapters 0:00 عقد قديم يعني أرخص؟ 0:34 التنازل بيتحسب إزاي؟ 1:20 النتيجة: ٢٠٢٣ قصاد ٢٠٢٤ 1:52 ليه الخصم بيختفي؟ 2:43 عقود ٢٠٢٥ و٢٠٢٦ 3:21 جوّه نفس الكمبوند 3:56 محتاج كاش قد إيه؟ 4:33 البروج: شقة عقد ٢٠٢٣ 5:21 البروج: شقة عقد ٢٠٢٤ 6:05 التقييمات حسب سنة العقد 6:39 اللي المقارنة مش بتحسبه 7:33 قدامك إعلان تنازل؟ 7:59 الخلاصة Sources https://www.qayem.ai/api/overview [CE:a159ffa1e2ea]