ずんだもんvsつむぎ！一生住むなら賃貸か持ち家か｜金利上昇・資産・老後・身軽さで本気の討論【ずんだもん】

一生住むなら、賃貸と持ち家どっち？ 金利が上がる2026年10月の最新データで本気の討論なのだ。 持ち家派のずんだもんと賃貸派のつむぎが「お金の総額」「資産になるか」「老後の安心」「身軽さとリスク」の4つの論点でぶつかります。日銀の利上げとフラット35の過去最高金利、変動金利の「5年ルール」の落とし穴、延長された住宅ローン控除、過去最高の家賃と値上げ交渉のルール、大家さんの高齢者への本音と新しい「居住サポート住宅」まで、知っておくと得する話もたっぷり。めたんは甘さなしで判定します。判定はどちらに？ ※X上の意見は話題をまとめたもので、特定の方の投稿を紹介するものではありません。動画内の判定はキャラクターの意見です。 ※2026年10月12日時点の公開情報・報道をもとにしています。最新情報は各公式サイトでご確認ください。 ※報道や予測は確定した情報ではありません。 ※この動画は特定の住宅・金融商品の購入や契約を勧めるものではありません。税金やローンの条件は人によって異なるため、専門家にご確認ください。 ※返済額の試算は、元利均等返済・ボーナス払いなし・金利一定の単純な計算です。 ■出典 ・日本銀行「金融市場調節方針の変更について」（2026年9月18日） ・第一生命経済研究所「日銀、1.25%へ利上げ」（2026年9月18日） ・住宅金融支援機構「フラット35 金利情報」（2026年10月） ・三菱UFJ銀行「住宅ローン 金利」（2026年10月） ・三井住友銀行「短期プライムレートの改定について」（2026年9月28日） ・住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査（2026年1月調査）」（2026年2月20日） ・国土交通省「令和8年度 住宅税制改正概要」（2026年） ・三菱UFJ銀行「よくあるご質問：5年ルール・125％ルール」 ・住宅金融支援機構「新機構団信」 ・三井のリハウス「住宅購入の諸費用」／LIFULL HOME'S（2026年3月31日更新） ・不動産経済研究所「首都圏新築分譲マンション市場動向」（2026年1月・2026年9月） ・東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch 2026年8月度」 ・共同通信「東京23区の中古マンション価格」（2026年6月23日・9月24日、東京カンテイ調べ） ・東京カンテイ「新築マンション価格の年収倍率」（2025年12月8日） ・アットホーム「2026年8月 全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向」（2026年9月28日） ・総務省統計局「消費者物価指数 全国 2026年8月分」（2026年9月18日） ・東京都 住宅政策本部「不動産取引に関する相談及び指導等の概要」（2025年11月19日） ・東京都消費生活センター「家賃の値上げに関する注意」（2026年3月3日） ・国土交通省「住宅セーフティネット制度」・審議会資料（令和3年度調査） ・LIFULL HOME'S PRESS「改正住宅セーフティネット法が施行」（2025年10月1日） ・総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（2024年9月25日） ・国土交通省「令和5年度マンション総合調査」（2024年6月21日） ・総務省「家計調査 2025年」 ・金融庁「新しいNISA」 ・国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」／国土交通省「建物評価ルールの見直し」（2015年11月） ・金融経済教育推進機構「家計の金融行動に関する世論調査2025（単身世帯）」（2025年12月18日） ・住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」（2026年7月24日） ・損害保険料率算出機構「火災保険参考純率」 ・総務省統計局「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の概要」（2026年9月29日） ・国土交通省「テレワーク人口実態調査」（2026年3月24日） ・サムネと本編の写真：Wikimedia Commons「High low (23488513010).jpg」作者：Harald Johnsen／CC BY-SA 2.0 音楽：魔王魂 ■シリーズ：ずんだもんvsつむぎ 第9回 賃貸か持ち家か ▶前回：暗号資産を10年持つならBTCかXDCか ■目次 0:00 ダイジェスト 0:15 オープニング 0:31 プロローグ 1:17 お題と4つの論点 1:48 事実の確認 いまの金利と家 2:46 論点1 お金の総額 5:37 論点2 資産になるか 7:55 論点3 老後の安心 10:06 論点4 身軽さとリスク 12:02 最終弁論 12:52 判定 14:27 まとめ 15:16 エンディング ■図表・画像の出典 出典：Wikimedia Commons「File:High low (23488513010).jpg」作者：Harald Johnsen／CC BY-SA 2.0（2026年10月12日閲覧） 出典：本動画のまとめ 出典：日本銀行・住宅金融支援機構・不動産経済研究所・アットホーム・国土交通省（2026年10月12日確認） 出典：アットホーム「2026年8月 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向」マンションの図（2026年9月28日発表・2026年10月7日閲覧） 出典：本動画の試算（2026年10月） 出典：東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年8月度」（2026年10月8日閲覧） 出典：国土交通省・総務省・東日本不動産流通機構・東京カンテイ・金融経済教育推進機構（2026年10月12日確認） 出典：国土交通省・総務省（2026年10月12日確認） 出典：住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」（2026年10月12日閲覧） ■音声：VOICEVOX:春日部つむぎ、VOICEVOX:四国めたん、VOICEVOX:ずんだもん ■立ち絵：坂本アヒル（ずんだもん・四国めたん・春日部つむぎ） ■背景：みんちりえ ■BGM・効果音：OpenTracks #ずんだもん #春日部つむぎ #四国めたん #ずんだもん討論 #どっち派 #賃貸 #持ち家 #住宅ローン #賃貸vs持ち家 #住宅ローン控除 #金利上昇