【尔湾房产资讯】尔湾房价：上周只卖20套，成交量腰斩，卖房难才刚开始

尔湾上周只卖掉20套房子，平时市场热度大概是40套。我不怕价格往下调，最怕的是有价无市：大家都在观望，成交量起不来，绷不住的卖家就会降价，整体价格跟着往下走。 去掉两套豪宅，大众市场的成交价还在$750/平方尺左右。这周新上市30套，刨掉3套特别贵的，剩下27套要价$810/平方尺，比上周合理多了。上周成交的房子比要价平均折让4.6%，几乎全是降价以后成交的。 尔湾受股市影响大，这里工程师多，很多人的钱放在股票里。股市一跌，再加上加息，购买力会明显缩水。我个人判断，明年的挑战在一季度，二三季度可能回暖，拉长到3-5年看，我依然有信心。 如果你的房子空着，或者租客到期、投资房不想再管了，我劝你别等，早点上市，不断测试市场。自住房的业主手里是3%的利息，卖了再买要7%点几，大多不会卖；明年会有很多出租房的卖家出手。 这期也说了我们团队的变化：卖房3.0。我们和 Homes.com 签了他们最大的推广套餐，给我们卖的每一套房子做更多广告。 00:00 卖家都在问：多久能卖掉、最低卖多少 00:26 为什么说卖房挑战才刚刚开始 01:14 团队新变化：卖房3.0和Homes.com推广 02:14 上周只卖了20套，最怕有价无市 02:52 两套豪宅：Turtle Rock和Orchard Hills 03:44 大众市场成交价还在$750/尺左右 04:06 股市对尔湾房价的影响 04:57 房子空着、租约到期：早点上市 05:11 新上市30套，要价$810/尺 05:40 成交比要价折让4.6%，几乎都降过价 06:34 我最担心的两点：成交量和购买力 07:17 明年一季度最难，3-5年依然看好 08:37 投资房到期想卖，别等 09:29 明年怎么规划 相关的几期： 上周：今年卖还是等明年？房价稳在$750-800/尺    • 【尔湾房产资讯】尔湾房子今年卖还是等明年？房价稳在$750-800/尺，空着的房子别等了   年底卖还是等明年开春？一大批出租房要上市    • 【尔湾卖房】今年年底卖还是等明年开春？明年初一大批出租房要上市，我建议年底就卖   尔湾房价进入调整期：同款邻居开价275万还没卖掉    • Видео   明年房子要不要卖、什么时候上市合适，打电话或者加微信，来我办公室当面聊。 Irene and Ricky Zhang Real Estate Group｜2015年起全职专注尔湾及周边买房卖房 2026 RealTrends Verified：尔湾小型团队成交额第一、成交笔数第一 英语 / 普通话 / 粤语三语服务｜免费房屋市场评估 📞 Ricky: 949-208-5555 ｜ Irene: 949-554-4889 💬 微信: Rickyzhang426 ｜ Suzhiweng 🌐 www.IreneandRicky.com ｜ www.IreneandRicky.homes ⭐ Google评价: https://share.google/HFzAhVEGC17RPaeAj #尔湾卖房 #尔湾房价 #尔湾房产 #尔湾买房 #尔湾房产资讯