Sébastien Cartier premier bilan de l'année 2025 : la reprise se confirme

Le président de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc tire un premier bilan de l'activité immobilière en 2025. Le marché reprend des couleurs. Pour le marché de la transaction, l’ancien se porte mieux car les prix sont nettement en dessous du marché du neuf. « Si les « biens existants » ne sont pas trop mal notés au niveau du DPE il est plus facile d’obtenir des financements. Le neuf est plus difficile à financer depuis la fin du Pinel fin 2024, il reste le PTZ mais les investisseurs ont moins d’avantages fiscaux, et les promoteurs ont des difficultés à précommercialiser les programmes et à lancer leurs opérations » précise Sébastien Cartier, président de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc. « Le contexte politique actuel et à quelques mois des élections municipales, n’arrange pas la situation, les permis se font rares, les conditions sont très restrictives, on manque donc de logements à l’accession, mais aussi on manque de logements sociaux alors que la demande est très forte sur nos territoires, c’est vraiment un élément à prendre en considération chez les élus pour les municipales de 2026 » ajoute Sébastien Cartier. Côté location (longue durée), la bonne nouvelle vient du décret du 26 août qui revoit la méthode de calcul du DPE en abaissant le coefficient de conversion de l’électricité dans le chauffage des logements. Il entrera en vigueur en janvier 2026, et entraînera la remise sur le marché locatif de biens classés F et G (soit 850 000 logements concernés), et permettra de relancer le parcours résidentiel.