擎海I首輪開賣200伙 即日全數沽清 3年連關6店！蜜雪冰城旺角首店結業平價路線難敵貴租

這支影片主要探討了兩大近期本地熱話： 全新盤首輪開賣：凱德（影片口述提及同類新盤）首輪推出 200 個單位，以低開姿態（入場價約 375 萬起、折實呎價約 1.3 萬起）吸引市場購買力，即日全數沽清 [00:24]。影片分析指，由於開價比同區二手划算，加上定價策略克制，因而順利去化，但也點出市區與其他地區樓盤在交通成本上的競爭差異 [02:06]。 蜜雪冰城旺角分店結業潮：主打極平價路線（如 9 蚊飲品、5 蚊雪糕）的大陸茶飲品牌蜜雪冰城，進駐香港短短三年內已陸續關閉 6 間分店（包括旺角銀城廣場的第一間分店） [07:21]。影片分析其敗走原因主要在於香港高昂的租金和人工成本 [07:52]，加上茶飲競爭劇烈、港人對品質與甜度的要求，以及同類型平價或台式品牌的夾擊，導致「有旺場、沒利潤」而難以為繼 [12:02]。