(ÜCRETSİZ)0537 389 55 27Emlak Ön Analizi!

Yayın özeti: Emlak ön analizi canlı yayını (Samet Yıldırım) *(00:32) Yayının amacı:* Emlak danışmanı Samet Yıldırım, izleyicilerin arsa, arazi ve konutlarının güncel piyasa değerini canlı yayında analiz ediyor. Hedef, alırken ve satarken bilgiyle pazarlık yapabilmek. Yeri arsa niteliğinde olanlar WhatsApp'tan yazıp değerleme alabiliyor. *(02:53 – 09:43) Malatya Darende, 512 ada 1, 2, 3 ve 20 parseller:* Yer D300 karayolu üzerinde, köşe parsel ve bitişik nizam, imar 6 kat. En değerli parsel 512/1, metrekare fiyatı 7.000 TL. Diğer parsellerin (içinde iki katlı ev var) fiyatı farklı olduğu için ayrı hesaplanacak. *(10:35 – 22:35) Kars Sarıkamış, İnönü Mahallesi, 416 ada 7 ve 8 parseller:* Turizm tesis alanı (TTA), emsal 0,80, toplam yaklaşık 30 dönüm, projesi yok. Metrekare öz değeri 7.500 TL. Projeli olsaydı 9.500 TL'ye çıkabilirdi. Bir parsel yaklaşık 111,89 milyon TL, tamamı için 200–210 milyon TL civarı. İlan fiyatları genelde yaklaşık %25 köpüklü. Değerleme 11 parametreye bakıyor, bunlardan biri de bu köpük ve pazarlık payı. *(23:18 – 34:04) Antalya Kaş, Çayköy, 123 ada 13 parsel:* Kadastro yolu olmadığı için değer yaklaşık %30–40 düşüyor. Yolsuz metrekare 750 TL, yollu 1.100 TL. Yollu toplam değer yaklaşık 2,95 milyon TL. Yol için iki seçenek var. Mahkemeye başvurulursa bilirkişi ölçer ve bedel ödenir. Yol sahibi (hala) gönül rızasıyla verirse tapuya veya noter yoluyla ücretsiz işlenebilir. Samet Bey bu sürecin ayrıntısını ertesi gün bakıp bildireceğini söylüyor. Bitişikteki hazine arazisi için bedel ödenmesi ve muhtarın veya şahitlerin teyidi gerekiyor. *(34:26 – 48:20) İzmir Foça Gerenköy, 158 ada 1 parsel:* 576 m² hisseli hobi bahçesi, elektrik ve su var, karşısında su arıtma tesisi. Arıtma tesisi çevresine genelde konut imarı verilmez, küçük sanayi veya ticari imar verilir. Bu yüzden Samet Bey bölgenin ileride değerleneceğini söylüyor. Değer 921.000 TL (metrekare 1.600 TL). Sahibi yaklaşık 9 ay önce 690–700 bin TL'ye almış. Samet Bey, ihtiyaç yoksa 5–6 yıl beklemesini öneriyor. *(48:47 – 56:13) İzmir Menemen Süleymanlı, 141 ada 1 parsel:* 614 m² (2×307), gölete sıfır, elektrik ve su var. Metrekare 950 TL, toplam yaklaşık 579.500 TL. Yayında olası alıcı bulmak için ilan edildi. *(52:08 – 53:12) Arsa alırken kontrol listesi:* Almadan önce e-Devlet'ten haciz, hipotek ve borç sorgulanmalı. Kaparo verirken de dikkatli olunmalı. *(57:31 – 1:09:22) Tokat Merkez Kemalpaşa Köyü, 148 ada 9 parsel:* Kiraz bahçesi olan tarım arazisi, konut yapımı için şu an uygun değil. Öz değer 3.550.000 TL, sahibine 4 milyon TL teklif gelmiş. Samet Bey bu teklifi kaçırmamasını öneriyor. Genel ilke: doğru fiyattaki yer yaklaşık 60 günde satılır. *(1:10:35 – 1:17:33) Ankara Altındağ Beşikkaya, 24.721 ada 2 parsel:* 250 m², 8 kat konut imarı, emsal 2, imar çalışması sürüyor. Müteahitle anlaşma olmadığı için değer 13.000 TL/m², yaklaşık 3,25 milyon TL. Müteahitle anlaşılırsa 25.000 TL/m², yaklaşık 6,25 milyon TL. Sonuç: imar ve proje netleşene kadar beklemek daha mantıklı. *(1:18:08) Kapanış:* İzleyicilere WhatsApp'tan yazma, kanala abone olma ve yayını takip etme çağrısı yapılıyor. Learn more on Glasp: https://glasp.co/reader?url=https%3A%...