La proposta di acquisto di un immobile - come funziona?

Visita il mio sito https://www.salvi-immobiliare.it/ Ora che hai deciso di vendere casa, dovrai prepararti a gestire le proposte di acquisto da parte di potenziali acquirenti interessati. Ma come funziona nella pratica una proposta di acquisto e come deve avvenire l’accettazione? Resta con me in questo video e ti spiegherò tutti i passaggi, dalla gestione della proposta, all’accettazione fino alla vendita della tua casa. -- Ciao, sono Alessio Salvi, titolare dell’Agenzia Salvi Immobiliare, specialisti nel vendere case di Borgosatollo in provincia di Brescia. In questo video ti spiegherò come funziona la proposta di acquisto di un immobile, e tutto quello che ti serve sapere fino alla conclusione della compravendita. Partiamo subito dal definire che cos’è una proposta di acquisto. La proposta di acquisto è un accordo in cui una persona manifesta l’intenzione di acquisire la proprietà della tua casa, ad un determinato prezzo e con le modalità indicate nell’accordo stesso. Insieme alla proposta, che generalmente consiste in un modello precompilato, l’acquirente impegnerà una somma di denaro come garanzia, che resterà bloccata fino all’eventuale accettazione. All’interno della proposta viene anche indicato il termine massimo entro cui l’offerta è da ritenersi valida: fino a quella scadenza tu venditore sarai libero di valutare anche altre offerte, per poi prendere una decisione. E come funziona poi se decidi di accettare? Ti basterà comunicare la tua accettazione all’Agente Immobiliare o, se non c’è l’Agenzia, direttamente all’acquirente. L’accettazione sarà definitiva nel momento stesso in cui l’acquirente riceve la comunicazione della tua accettazione. A tal proposito fai attenzione a valutare bene una proposta prima di accettarla, perchè una volta presa questa decisione, non potrai più tornare indietro. Infatti, mentre la proposta vincola solo l’acquirente, con l’accettazione sarai vincolato anche tu venditore, assumendoti l’impegno di vendere la tua casa a quello specifico acquirente, con le modalità indicate nella proposta, che a questo punto si trasformerà direttamente in preliminare. Questo vuol dire che non potrai più vendere la casa ad altri acquirenti, e non potrai rifiutarti di andare al rogito, almeno non senza incorrere in sanzioni. Qualora infatti decidessi di non vendere più la tua casa, sarai obbligato a indennizzare l’acquirente, versandogli una quota pari al doppio della caparra. Nel caso in cui a rifiutarsi di procedere fosse l’acquirente, tu venditore avrai il diritto di trattenerti la caparra versata. Anche se non è obbligatorio, per una tutela di entrambe le parti il consiglio è quello di far redigere il preliminare da un notaio. Un’altra cosa che devi sapere è che per far sì che l’accettazione della proposta vada a buon fine, tu venditore devi accettare la proposta in tutte le sue parti, anche per quanto riguarda le clausole accessorie. Per legge, infatti, l’accettazione deve essere conforme alla proposta in ogni suo punto. Qualora tu volessi invece introdurre delle modifiche alle condizioni della proposta, queste modifiche daranno avvio a una nuova proposta che richiederà ovviamente il consenso di entrambe le parti per procedere. Dopo aver raggiunto un accordo, aver accettato la proposta e stipulato il preliminare, il notaio si occuperà di trascrivere l’accordo nei Pubblici Registri Immobiliari, passaggio non obbligatorio per legge ma consigliato sempre per la tutela di entrambe le parti. Considera infatti che tra il preliminare e il rogito possono intercorrere situazioni che mettono a rischio la compravendita, come eventuali ipoteche, pignoramenti o altre limitazioni della proprietà. Con la trascrizione del preliminare tu e l’acquirente vi tutelate da questi rischi. A questo punto avrai senz’altro capito che la fase di accettazione della proposta di acquisto è uno step molto delicato e che addentrarti da solo in una compravendita immobiliare non è un gioco da ragazzi. Sbagliare in questa fase può esporti al rischio di spiacevoli conseguenze, che possono portarti anche a rimetterci parecchi soldi. --- Come sempre, spero di esserti stato utile, ricordati di iscriverti al mio canale se ancora non l'hai fatto, seguimi anche sulla nostra pagina Facebook, visita il mio sito salvi-immobiliare.it e contattami per fissare senza impegno la tua Consulenza immobiliare personalizzata per vendere la tua casa in Brescia e provincia. #Lagenziachefaladifferenza #SalviImmobiliare #VendereCasa #ComeVendereCasaVelocemente ************************************* 👉 Iscriviti al canale CLICCANDO QUI SOTTO: http://bit.ly/2ySmwRc 👉 Seguici anche su Facebook:   / salvi.immobiliare   e anche sui nostri BLOG: 👉 Blog se VUOI VENDERE CASA: http://www.salvi-immobiliare.it/vende... 👉 Blog se VUOI COMPRARE CASA: http://www.trovacasaplus.it