20 вопросов, которые стоит задать потенциальному управляющему недвижимостью | BiggerPockets Daily

Инвесторам в недвижимость, заинтересованным в накоплении капитала за счёт приобретения недвижимости и её сдачи в долгосрочную аренду, будет несложно найти хорошего управляющего. Но как найти среди сотен управляющих компаний действительно хорошую? Если вы только начинаете и у вас всего несколько объектов недвижимости, возможно, стоит поработать над ними самостоятельно, хотя бы какое-то время. Это отличный способ узнать, какие потенциальные проблемы могут возникнуть и как их лучше всего решить. Однако по мере роста вашего портфеля недвижимости и начала инвестирования за пределами вашего региона вам понадобится метод поиска и удержания хороших управляющих. Найти хорошего управляющего не всегда легко. Входной барьер низкий. Все думают, что могут стать управляющими. Многие считают, что эта работа — лёгкий заработок. За годы работы я работал со многими компаниями по управлению недвижимостью и убедился, что стоит потратить время на поиск подходящей. В противном случае вы потратите на управление своим управляющим столько же времени, сколько потратили бы на управление своей недвижимостью, если бы управляли ею самостоятельно. Чтобы помочь вам найти лучшего управляющего недвижимостью, я составил список из 20 вопросов. Используйте все из них или выбирайте те, которые подходят именно вам. Вопросы, которые стоит задать компаниям по управлению недвижимостью Каковы ваши расценки? Вы взимаете фиксированную плату или процент от арендной платы? Обычно это от 7 до 12 процентов от арендной платы, но вы можете договориться о более низком проценте в зависимости от обстоятельств. Например, если они будут управлять несколькими объектами недвижимости, они могут заключить с вами выгодную сделку. Есть ли у вас рекомендации? Поищите отзывы как от текущих, так и от бывших клиентов и позвоните им всем. Поищите отзывы в интернете. Поспрашивайте. Сколькими объектами недвижимости вы управляете? Вы управляете как краткосрочной, так и долгосрочной арендой? В настоящее время многие управляющие недвижимостью занимаются управлением краткосрочной арендой через такие сайты, как Airbnb и VRBO. Краткосрочная аренда — это отдельный бизнес, который может отнимать много времени у управляющего. Убедитесь, что у него есть время сосредоточиться на вашей долгосрочной аренде. Как долго вы занимаетесь бизнесом? Вы хотите убедиться, что они работают достаточно долго, чтобы иметь хорошую репутацию и доказательства того, что они планируют остаться. Сколько человек работает в вашей компании и каковы их роли? Вы хотите знать, кто занимается бизнесом за кулисами. Если ваш контакт увольняется или уезжает в отпуск, вы хотите знать, к кому обратиться. Вы также хотите получить представление об инфраструктуре. Пытаются ли они всё делать сами или у них есть служба поддержки? Настроены ли у вас электронные и автоматизированные системы? В наши дни управляющие недвижимостью должны иметь клиентские порталы и электронные платёжные системы для удобства и ведения учёта. Например, существует ли онлайн-портал, где можно создавать отчёты и просматривать счета за недвижимость в режиме реального времени (вместо того, чтобы не ждать неделями ежемесячного отчёта)? Как часто вы проверяете арендаторов и объекты недвижимости? Проводите ли вы ежегодный обход? Хороший управляющий недвижимостью будет проверять недвижимость и арендаторов, даже если он не получал от них никаких сообщений. Некоторые арендаторы не сообщают о необходимом ремонте и повреждениях, оставляя вас и управляющего недвижимостью в неведении. Вы же не хотите получить неприятный сюрприз, когда арендатор съезжает. Кто хранит залоговые депозиты? Не позволяйте управляющему их удерживать. Хотя большинство людей честны и заслуживают доверия, у меня был случай, когда управляющий украл залоговые депозиты арендатора, что в итоге стоило нам больших денег на их восстановление! Продолжить читать статью «20 вопросов, которые нужно задать потенциальному управляющему недвижимостью» можно здесь: https://www.biggerpockets.com/blog/20... Подпишитесь на канал BiggerPockets, чтобы получать лучшие онлайн-уроки по инвестированию в недвижимость! Станьте участником сообщества инвесторов в недвижимость BiggerPockets — https://www.biggerpockets.com