Обзор рынка недвижимости Ванкувера за СЕНТЯБРЬ 2026 ГОДА — Цены упали до минимума за 5,5 лет

Рынок недвижимости Ванкувера достиг уровня, невиданного за последние годы. Цены на жилье упали до уровня апреля 2021 года, август зафиксировал третий самый низкий объем продаж за этот месяц, а рынок предварительных продаж практически прекратил запуск новых объектов. В августе в Ванкувере было совершено всего 1870 сделок, что на 10% меньше, чем в июле, и на 3% меньше, чем годом ранее. Продажи были на 21% ниже среднего показателя за 10 лет, при этом в семи из первых восьми месяцев 2026 года было совершено меньше сделок, чем на и без того слабом рынке в 2025 году. Цены следуют за этим. Индекс цен на жилье упал еще на 0,6% до 1 081 900 долларов, что стало третьим подряд месячным снижением и падением на 5,9% по сравнению с прошлым годом. Индекс цен в Ванкувере сейчас находится на 5,5-летнем минимуме и примерно на 16% ниже своего пика в апреле 2022 года. Но за этими медвежьими показателями прослеживается важный сдвиг. Количество новых предложений снизилось четвертый месяц подряд до 4087, впервые примерно за три года оказавшись ниже среднего показателя за 10 лет. Общий объем предложения сократился еще на 9% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 15033 объекта, и теперь на 11% ниже, чем в прошлом году. Предложение остается высоким, но его динамика меняется. Если количество предложений продолжит сокращаться, а существующее предложение будет поглощено, одна из основных сил, толкающих цены вниз, может начать ослабевать. Тем временем рынок предпродаж остается на грани краха. В июле было запущено всего три новых проекта, включающих 42 дома. В августе, похоже, на рынок вышел только один проект и 10 домов. Это примерно 97-процентное падение по сравнению с уровнями запуска, наблюдавшимися всего несколько лет назад. Запуск высотных зданий остается в значительной степени экономически нецелесообразным, в то время как покупатели в подавляющем большинстве предпочитают готовые дома, которые они могут осмотреть, проверить и сравнить перед принятием решения. Однако из Торонто может поступить ранний сигнал. В июле продажи новых домов выросли на 184% в годовом исчислении, чему в значительной степени способствовала скидка по НДС. Продажи домов на одну семью увеличились на 246%. Контекст имеет значение, рынок остается чрезвычайно слабым в историческом плане, но это было первое значимое улучшение в годовом исчислении после нескольких лет ухудшения. Экономика Канады в целом посылает столь же противоречивые сигналы. Во втором квартале ВВП вырос на 3,3% в годовом исчислении, что позволило Канаде избежать технической рецессии. Однако эскалация торговой напряженности с США угрожает этому импульсу, в то время как высокие цены на энергоносители поддерживают инфляционные риски. Это ставит Банк Канады в затруднительное положение между конкурирующими факторами. Банк сохранил свою ставку овернайт на уровне 2,25% седьмое заседание подряд, продлив период замечательной стабильности ставок. Снижение ставок все реже обсуждается; внимание переключается на то, как долго ставки останутся неизменными и может ли следующее повышение в конечном итоге привести к их увеличению. Канадские домохозяйства по-прежнему испытывают значительное финансовое давление. Задолженность домохозяйств выросла на 4,6% до 2,64 триллиона долларов, в то время как неипотечная задолженность растет значительно быстрее, чем остатки по ипотечным кредитам. Однако уровень просроченной ипотечной задолженности в масштабах страны фактически снизился до 0,28%. В Британской Колумбии этот показатель остается ниже среднего по стране и составляет 0,26%, в то время как в Онтарио он упал до 0,33%, самого высокого уровня с 2011 года. Ситуация с изъятием заложенного имущества говорит об обратном. Сейчас зарегистрировано 628 объектов недвижимости, находящихся в процессе изъятия, по сравнению с всего 230 в октябре 2024 года. Таким образом, сентябрьский обзор рынка представляет собой противоречие: продажи близки к историческим минимумам, цены находятся на уровне 2021 года, а предварительные продажи практически исчезли, но предложение сокращается. Спад еще не закончился. Но впервые за долгое время данные начинают показывать то, что в конечном итоге может стать основой для стабилизации и, возможно, для следующего этапа жилищного цикла в Ванкувере. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calendly.com/thevancouverlife 📧 info@thevancouverlife.com Канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor   Канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife   ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ Задумываетесь, подходящее ли сейчас время для выставления вашего дома на продажу? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать за большие деньги 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar ⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ Думаете о покупке дома? Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide Группа агентов по недвижимости Vancouver L...