居屋10/21揀樓！九成按揭、兩年樓花，七折仍有負資產風險？未來5年逾7.2萬伙｜必睇6大風險

🏠【居屋2025｜10月21日開始揀樓！七折居屋真係抵買？】 近10萬份申請，爭奪5個屋苑合共6,926個居屋單位！今期居屋以評定市值七折出售，售價約150萬至480萬元，仲可以申請高成數按揭。 但抽中居屋，係咪代表一定要買？ 房屋局局長何永賢10月14日表示，未來5年將有超過72,000個資助出售房屋單位落成。另一方面，利嘉閣地產研究部估算，2026年全港潛在私人住宅新盤供應接近30,000伙，當中新界區佔17,675伙。 當香港未來住宅供應增加，今日七折買入居屋，究竟係置業良機，定係需要重新計算風險？ 今集《阿樂粵語講新聞》，由買家角度拆解6大置業風險： 🔴 第一章｜七折居屋真係平？ 啟德啟陽苑平均呎價約9,300元，附近私人住宅龍譽成交呎價接近20,000元。兩者價差接近五成，但居屋同私樓嘅轉售權利有根本分別。 🔴 第二章｜九成按揭與負資產風險 280萬元居屋，首期28萬元，借款252萬元。假設按揭利率3.5厘、供30年，每月供款約11,300元。家庭收入減少或者樓價下跌，會帶來幾大壓力？ 🔴 第三章｜樓花等兩年，時間成本有幾高？ 今次五個居屋預計關鍵日期由2027年至2028年底。等樓期間嘅租金、交通同家庭需要變化，都值得計入置業成本。 🔴 第四章｜工程質素與裝修限制 安達臣道首置盤工程爭議帶來咩提醒？今次五個居屋嘅總承建商係邊幾間？MiC組裝合成建築法同一般預製組件又有乜分別？ 🔴 第五章｜居屋轉售限制 居屋係香港置業階梯重要一環，但轉售年期、買家資格同補地價安排，都會影響將來換樓同套現嘅彈性。 🔴 第六章｜未來7.2萬伙供應，邊區競爭最大？ 政府未來5年逾72,000個資助出售房屋單位落成，加上私人住宅潛在新盤供應，新界區尤其值得留意。 📌 阿樂觀點： 七折定價可以降低買入成本，但唔保證樓價唔會下跌。 九成按揭可以降低首期，但唔代表供款風險降低。 抽中居屋，代表得到一個置業選擇權，唔係保證賺錢嘅機會。 買樓最重要係家庭收入、長期居住需要、交通成本，以及自己承受風險嘅能力。 今集並非建議大家一定買或者一定唔買，而係希望幫大家掌握數據，作出適合自己嘅決定。 📊 主要資料參考： 香港房屋委員會及房屋署｜居屋2025銷售資料 房屋局｜房屋供應及資助出售房屋資訊 利嘉閣地產研究部｜2026年私人住宅潛在新盤供應估算 中原地產｜住宅成交資料 《胡・說樓市》｜居屋建築方式相關資料 註：片中供款及負資產例子屬假設計算；政府資助出售房屋落成量與私人住宅潛在推售量屬不同統計口徑，不應直接相加。 💬 歡迎留言分享： 如果你抽中今期居屋，會即刻買，定係考慮未來供應同樓市走勢之後先決定？ 👍 如果鍾意阿樂用數據分析香港經濟、樓市同民生新聞，歡迎訂閱《阿樂粵語講新聞》、畀個讚，同朋友分享。 #居屋2025 #香港樓市 #居屋揀樓 #負資產 #阿樂粵語講新聞