上手くやれば相続税も０にできる！？視聴者さんからの質問に沖田先生が答えます！！【相続教えて！沖田先生】

相続について 「何から始めればいいのか分からない」 「専門的で難しそう」と感じていませんか？ こちらのチャンネルでは、税理士・不動産鑑定士の沖田豊明が、相続に関する基礎知識から実務に役立つポイントまで、できるだけ分かりやすく解説していきます。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 賃貸アパート・マンションを購入・建築すると、相続税は本当に安くなる！？ 「不動産を活用すると相続税対策になる」と聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？ 今回の「相続教えて！沖田先生」では、視聴者の方からいただいた、 「賃貸アパートやマンションを購入、あるいは建築すると相続税を節税できるのでしょうか？」 という疑問について、詳しく解説します。 実は、相続税における不動産の評価は、購入価格や建築費がそのまま使われるわけではありません。 建物については固定資産税評価額、土地については路線価などをベースに評価するため、現金で財産を持っている場合と、不動産に形を変えた場合とで、相続税評価額が変わることがあります。 さらに、賃貸アパートやマンションを建築する際に銀行から借入をした場合、その借入金が相続税の計算にどのように影響するのかについても解説します。 場合によっては、理論上、相続税を大きく圧縮することも考えられますが、だからといって「不動産を建てれば必ず得をする」というわけではありません。 重要なのは「どんな物件を選ぶのか」という目利きです。 今回の動画では、 ・賃貸アパート・マンションは相続税対策になるの？ ・建物はどのように評価される？ ・土地は「路線価」で評価する！？ ・なぜ不動産にすると相続税評価額が変わるの？ ・銀行からの借入金は相続税にどう影響する？ ・理論上、相続税を「0」にすることは可能！？ ・不動産なら何でも相続税対策になるの？ ・賃貸物件選びで重要な「目利き」とは？ ・税理士や不動産鑑定士に相談するメリット ・不動産を活用した相続税対策で注意すべきポイント などについて、分かりやすく解説します。 🏠 不動産を使った相続税対策は「物件選び」が重要！ 相続税を抑えることだけを目的にしてしまうと、購入・建築した不動産の収益性や将来的な売却、維持管理など、別の問題が発生する可能性もあります。 「相続税が安くなるから」という理由だけで判断するのではなく、税金・不動産・収益性などを総合的に考えることが大切です。 相続税対策として不動産の購入や賃貸物件の建築を検討している方は、ぜひ今回の動画をご覧ください！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 相続は、事前に正しい知識を持っているかどうかで、手続きや結果に大きな差が生まれる分野です。 このチャンネルでは、専門的な内容もかみ砕きながら、「実際に役立つ情報」を丁寧にお伝えしていきます。 高評価・チャンネル登録もよろしくお願い致します。 【出演】沖田豊明　早野ゆうき（声のみ） 【協力】沖田不動産鑑定士・税理士・行政書士事務所 https://okita-office.com/ 【制作】日本電波制作社 https://n-denpa.jp/ ▼ご相談・お問い合わせはこちら https://okita-office.com/contact/ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 【沖田不動産鑑定士・税理士・行政書士事務所について】 当事務所は、平成11年の開業以来、複雑な土地評価を中心に、数多くの税理士先生方の資産税評価業務のサポートや、不動産オーナー様の相続対策をさせていただいております。 平成18年より「相続税土地評価の留意点」をテーマに、各税理士会支部での研修会や当事務所主催セミナーにて講師を務めてまいりました。ご好評につき、これまでに約2,000事務所以上の税理士先生方にご参加いただき、現在も年間30本ほど（web開催を含む）のセミナーを行っております。 また、地元の金融機関様や不動産会社様からのご紹介により、不動産オーナー様の相続税の生前対策として、家族信託等のご相談や、相続発生後の相続税申告業務、遺産整理業務などのご依頼を数多くいただいております。 今後も、税理士・不動産鑑定士という専門家としての立場から、皆様のお役に立てるように貢献してまいりたいと思っております。 代表 不動産鑑定士・税理士 沖田 豊明 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #相続税 #節税 #節税対策 #税理士 #不動産鑑定士 #相続対策 #初心者向け