【金利上昇】不動産投資家の4人に1人が売却検討！今、売るべき物件・売ってはいけない物件とは？

金利上昇によって、不動産投資家の4人に1人以上が売却意向を強めている！？ 2026年10月に健美家で掲載された調査によると、融資を利用している不動産投資家の25.5％が、金利上昇を受けて保有物件の売却意向を強めていることが分かりました。 さらに、約4割の投資家が「融資金利4％に達するまでに売却を本格的に検討する」と回答しています。 今回は、不動産AI「ココロ」が司会進行を担当し、収益不動産の売買・賃貸管理を行う山内真也が、金利上昇局面での不動産投資について本音で語ります。 【今回の主なテーマ】 ・金利上昇をどこまで警戒すべきなのか？ ・実際に売却相談は増えているのか？ ・どんな物件を持つ投資家が売却を検討しているのか？ ・金利4％は本当に危険な水準なのか？ ・キャッシュフローが赤字になったら売却すべき？ ・金利上昇で売却物件は増えるのか？ ・今は購入と売却、どちらがチャンスなのか？ ・売るべき物件と売ってはいけない物件の違いとは？ 金利が上がったからといって、すべての物件を売却する必要があるわけではありません。 大切なのは、現在のキャッシュフローだけではなく、立地、賃貸需要、将来の家賃上昇余地、資産価値、そして出口戦略まで考えて判断すること。 実際の売買・管理の現場で感じていることも交えながら解説しています。 現在、収益物件を保有している方、これから不動産投資を始めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。 ――――――――――――――――― 不動産投資は、「何を買うか」で将来が決まります。 購入前の精査から、運用・売却まで、現場目線で発信しています。 ■チャンネル登録はこちら    / @yamautis1   ■ 個別相談について https://5568.co.jp/contact_consulting/ ■ X（最新の実例・考え方はこちら）   / yamauchishinya   ――――――――――――――――― ■ 山内真也について 東京・神奈川を中心に、一棟アパート・区分マンション・駐車場等を保有する不動産投資家。 現役オーナー・不動産会社代表として、実体験ベースでアドバイスを行っています。 YouTube登録者数：約2.7万人。 ■ 主な資格 CCIM／CPM／二級建築士／宅地建物取引士 ほか ■ 著書 「不動産投資 儲かる思考」 https://amzn.asia/d/4C0DL3u 「プロが教える不動産投資の真実」 https://amzn.to/2NCI4vo ■ 会社情報 kokoroya株式会社 横浜市中区太田町6-79 Absolute横濱馬車道ビル404 TEL：045-226-5568 https://5568.co.jp/ ――――――――――――――――― ※ 本チャンネルは、特定の投資商品・物件の購入を煽るものではありません。 長期的な資産形成を目的とした情報発信を行っています。 #不動産投資 #金利上昇 #収益物件