Mais-valias em Portugal: como pagar menos? | How to Reduce Capital Gains Tax

Como calcular as mais-valias na venda de um imóvel em Portugal? Como posso reduzir ou ficar isento do pagamento de mais-valias ao vender uma casa? Que despesas posso deduzir nas mais-valias de um imóvel? 🟠 Português 🟠 Vai vender um imóvel em Portugal e teve lucro com a venda? Sabe quanto poderá pagar de imposto sobre as mais-valias — ou em que situações poderá ficar isento? Neste vídeo, Luís Baldaque, da InvestTeam, explica de forma prática como são calculadas as mais-valias na venda de imóveis em Portugal, tanto para particulares como para empresas, e quais os fatores que podem alterar significativamente o imposto a pagar. Falamos sobre o valor de aquisição corrigido, despesas que podem ser consideradas no cálculo — como IMT, Imposto do Selo, escritura, registos, mediação imobiliária e determinadas obras de valorização — e as diferenças entre a tributação em IRS e IRC. O vídeo aborda ainda situações em que é possível reduzir ou até obter isenção de mais-valias, nomeadamente através do reinvestimento na compra de uma nova habitação própria e permanente, do investimento em imóveis destinados ao arrendamento com renda moderada e de soluções previstas para pessoas com mais de 65 anos ou reformadas. Se está a pensar vender casa em Portugal, conhecer estas regras antes da escritura pode fazer uma diferença relevante no resultado final da operação. A InvestTeam acompanha proprietários em todo o processo de venda, desde a preparação e documentação do imóvel até à procura do comprador e concretização do negócio. Quer vender um apartamento ou uma casa? Quer investir em imobiliário ou encontrar boas oportunidades de rendimento? Nós podemos ajudar, no Porto ou em Portugal! Contacte-nos: +351 913 615 597 🔔 Subscreva o canal da InvestTeam para mais atualizações e análises sobre o mercado imobiliário e investimentos: https://bit.ly/3ffqpW4 Website - https://investteam.pt/ Facebook -   / investteamporto   Instagram -   / investteamporto   LinkedIn -   / investteamporto   Twitter -   / investteamporto   Chapters 00:00 Mais-valias na venda de imóveis | Capital gains on property sales 00:24 Como calcular as mais-valias | How to calculate capital gains 01:15 Despesas que pode deduzir | Deductible expenses 01:54 Exemplo prático: €100.000 de mais-valia | Practical example: €100,000 capital gain 03:31 Particulares: tributação em IRS | Individuals: IRS taxation 05:57 Empresas: tributação em IRC | Companies: IRC taxation 09:10 Empresas e dupla tributação | Companies and double taxation 10:49 Reinvestimento através de empresas | Corporate reinvestment 11:22 Como reduzir ou evitar o imposto | How to reduce or avoid tax 12:45 Reinvestir em habitação própria e permanente | Reinvesting in a primary residence 14:20 Reinvestir para arrendamento com renda moderada | Reinvesting for moderate-rent housing 16:26 Isenção para maiores de 65 anos e reformados | Exemption for over-65s and retirees 17:40 Heranças e imóveis anteriores a 1989 | Inheritance and pre-1989 properties 18:25 O que deve analisar antes de vender | What to consider before selling 🟠 English 🟠 Are you planning to sell a property in Portugal and make a profit from the sale? Do you know how much tax you may have to pay on capital gains — or in which situations you may be exempt? In this video, Luís Baldaque from InvestTeam explains, in practical terms, how capital gains on property sales in Portugal are calculated, both for individuals and companies, and which factors can significantly affect the final tax amount. We cover the adjusted acquisition value, expenses that may be included in the calculation — such as IMT property transfer tax, Stamp Duty, deeds, registrations, real estate agency fees and certain improvement works — as well as the differences between taxation under IRS and IRC. The video also explains situations in which it may be possible to reduce or even obtain an exemption from capital gains tax, including reinvestment in a new permanent primary residence, investment in properties intended for affordable rental, and solutions available to people aged over 65 or retired. If you are considering selling a property in Portugal, understanding these rules before signing the final deed can make a significant difference to the outcome of the transaction. InvestTeam supports property owners throughout the entire sales process, from preparing the property and documentation to finding the right buyer and completing the transaction. Looking to buy an apartment or a house? Want to invest in real estate or find good income opportunities? We can help, in Porto or anywhere in Portugal! Contact us: +351 913 615 597 🔔 Subscribe to InvestTeam’s channel for more updates and analyses on the real estate market and investments. #InvestTeam #Imobiliário #eXpRealty #eXpPortugal #RealEstate #Imobiliária