事故物件は、どこまで教えてもらえる？｜病気で亡くなった部屋の「告知」の線引きとは

事故物件に住んでみた、という動画が伸びています。では実際に部屋を借りるとき、そこで人が亡くなっていたら、不動産屋さんは教えてくれるのでしょうか。国土交通省のガイドライン、警察庁の統計、裁判例の解説で見ました。 ※「告げなくてよい」「概ね3年」は、宅地建物取引業者についてのガイドラインの考え方です。 ※自宅で亡くなった一人暮らしの人 76,941人は、警察が取り扱った人数（令和7年）で、「孤独死の数」「事故物件の数」ではありません。8日以上 22,222人は、内閣府が孤立死を推計するときの目安で、警察庁の表から番組が計算したものです。 ※腐敗の日数は目安で、温度などの条件で大きく変わります。 ※原状回復の損害額 約49.4万円・約61.1万円は、孤独死保険の支払い事案の平均で、全国の相場ではありません。 ※裁判例は、それぞれの事案についての判断です。同じ結論になるとは限りません。 ※年4千円の保険は、国土交通省の案内に載っている条件つきの一例です。 【使った数字】 ・自宅で亡くなった一人暮らしの人 76,941人（令和7年）：1日以内 28,398人（37%）、2〜7日 26,321人、8日以上 22,222人。65歳未満 17,860人（約23%） ・原状回復の損害額の平均 約49.4万円（2024年度分 約61.1万円）、残置物の処理の平均 約29万円 ・宅建業法の罰則：2年以下の拘禁刑か300万円以下の罰金、または併科（法人は1億円以下の罰金） ・裁判例：875万円（売買代金の5%）、587万円余の請求を棄却、61万8,000円の認容 ── 出典 ── ・宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン（本文） https://www.mlit.go.jp/report/press/c... ・ガイドラインのポイント等（賃貸住宅の場合） https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）第47条・第65条・第79条の2・第84条 https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC100... ・警察取扱死体のうち、自宅において死亡した一人暮らしの者（令和７年）年齢階層別・経過日数別 https://www.npa.go.jp/publications/st... ・孤立死者数の推計方法等について（取りまとめ） https://www.cao.go.jp/kodoku_koritsu/... ・ガイドラインの方向性について https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・ガイドライン案に対するご意見と考え方 https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・パブリックコメントにて寄せられた意見概要と回答（案） https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・第10回孤独死現状レポート https://www.shougakutanki.jp/general/... ・宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準（最終改正 平成23年10月26日） https://www.mlit.go.jp/common/0001706... ・宅地建物取引業法 第5条・第65条・第66条・第84条（S6の補足） https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC100... ・残置物の処理等に関するモデル契約条項（ひな形）／同 報道発表（令和3年6月7日） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/... ・住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）等の一部を改正する法律等について【関係事業者向け】 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/... ・大家さんのための単身入居者の受入れガイド（令和7年10月 第5版） https://www.shougakutanki.jp/general/... ・死体検案マニュアル Ver.7.0.5（2025） http://www.jslm.jp/topics/Manual_2025... ・死体検案の実際（福岡県医師会（死体検案研修会（基礎）令和4年度 講義資料、大木實 福岡県警察医会会長）） https://www.fukuoka.med.or.jp/var/rev... ・続・心理的瑕疵に関する裁判例について https://www.retio.or.jp/wp-content/up... ・賃貸住宅における自殺に係る賠償責任に関する一考察／心理的瑕疵に関する裁判例について https://www.retio.or.jp/wp-content/up... ・自死遺族が直面する法律問題 自死遺族支援のための手引 https://www.mhlw.go.jp/content/000851... ・人の死の告知に関するガイドラインの解説（参考裁判例一覧つき） https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko... ── クレジット ── VOICEVOX:青山龍星 VOICEVOX:もち子さん VOICEVOX:満別花丸 ※本動画は一般的な制度の説明です。個別の物件や契約については、専門家・相談窓口にご相談ください。 ── 出典 ── ・宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン（本文） https://www.mlit.go.jp/report/press/c... ・ガイドラインのポイント等（賃貸住宅の場合） https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）第47条・第65条・第79条の2・第84条 https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC100... ・ガイドラインの方向性について https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・警察取扱死体のうち、自宅において死亡した一人暮らしの者（令和７年）年齢階層別・経過日数別 https://www.npa.go.jp/publications/st... ・孤立死者数の推計方法等について（取りまとめ） https://www.cao.go.jp/kodoku_koritsu/... ・ガイドライン案に対するご意見と考え方 https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・パブリックコメントにて寄せられた意見概要と回答（案） https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan... ・死体検案の実際 https://www.fukuoka.med.or.jp/var/rev... ・死体検案マニュアル Ver.7.0.5（2025） http://www.jslm.jp/topics/Manual_2025... ・第10回孤独死現状レポート https://www.shougakutanki.jp/general/... ・宅地建物取引業法 第5条・第65条・第66条・第84条（S6の補足） https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC100... ・宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準（最終改正 平成23年10月26日） https://www.mlit.go.jp/common/0001706... ・続・心理的瑕疵に関する裁判例について https://www.retio.or.jp/wp-content/up... ・賃貸住宅における自殺に係る賠償責任に関する一考察／心理的瑕疵に関する裁判例について https://www.retio.or.jp/wp-content/up... ・人の死の告知に関するガイドラインの解説（参考裁判例一覧つき） https://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko... ・自死遺族が直面する法律問題 自死遺族支援のための手引 https://www.mhlw.go.jp/content/000851... ・残置物の処理等に関するモデル契約条項（ひな形）／同 報道発表（令和3年6月7日） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/... ・住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）等の一部を改正する法律等について【関係事業者向け】 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/... ・大家さんのための単身入居者の受入れガイド（令和7年10月 第5版） https://www.shougakutanki.jp/general/... ── クレジット ── VOICEVOX:青山龍星 VOICEVOX:もち子さん VOICEVOX:満別花丸