মক্কায় নিজের নামে ঘর? হারামের পাশে দাম ৩.৮ কোটি টাকা | বিদেশ চইলা যাই ৮

সৌদি আরবে ২০২৬ থেকে বিদেশিরা প্রপার্টি কিনতে পারছেন, মক্কা-মদিনাতেও। একজন বাংলাদেশি কি এখন হারামের পাশে নিজের নামে ঘর কিনতে পারেন? কে, কোথায়, কত দামে, জেদ্দা-রিয়াদের ভাড়ার অঙ্ক, যুদ্ধের ঝুঁকি, থাকার কার্ড আর বাংলাদেশ ব্যাংকের দেয়াল, বাংলাদেশির চোখে পুরো হিসাব। Saudi Arabia opened property ownership to foreigners in January 2026, including zones in Makkah and Madinah. Who can buy, where, what a flat near the Haram really costs, Jeddah and Riyadh rental yields, Premium Residency and the Bangladesh Bank wall, explained in Bangla. রেকর্ড করেছি ২০২৬ সালের অক্টোবরের শেষে। যে মাসে রিয়াদের এয়ারপোর্টে হামলায় আমাদের দুইজন ভাই মারা গেছেন, একজন গিয়েছিলেন কাজ করতে, আরেকজন উমরাহ করতে। আর ঠিক সেই মাসেই ইন্দোনেশিয়ার সরকারি ফান্ড মক্কায় হোটেল আর জমি কিনেছে, লাহোরের মেলায় ভিড় ছিল হারামের কাছের ঘর নিয়ে। মিসাইলের মাসে মানুষ হারামের পাশে ঘর খুঁজছে কেন? এই ধাঁধার উত্তরটাই আজকের পর্ব। এই ভিডিওতে যা পাবেন: • নতুন আইন: জুলাই ২০২৫-এ ডিক্রি, কার্যকর ২২ জানুয়ারি ২০২৬, জোনের ম্যাপ ২৩ জুন; আবেদন সরকারের "Saudi Properties" পোর্টালে • মক্কা-মদিনায় শুধু মুসলিম ব্যক্তি বা সৌদি কোম্পানি; রিয়াদ-জেদ্দায় জোনের ভেতরে যেকোনো বিদেশি। কাগজে পুরো মালিকানা নাকি ৯৯ বছরের লিজ, চুক্তিতে দেখে নিতে হবে • ঢোকার টিকিট: ৫% ট্রানজ্যাকশন ট্যাক্স + বড় চার শহরে বিদেশিদের ২% ফি, মোট প্রায় ৭%। এক কোটির ফ্ল্যাটে ৭ লাখ শুধু ঢুকতেই • হারামের পাশে একটা ঘর: মক্কার গড় দামে ৮০ বর্গমিটার ≈ ৯০ লাখ টাকা, মিরপুরের ৮৪ লাখের কাছাকাছি। কিন্তু হারামের সবচেয়ে কাছে একই সাইজ ≈ ৩ কোটি ৮৪ লাখ, টিকিটসহ ৪ কোটি পার • এই ঘরের ভাড়ার অঙ্ক ইচ্ছা করে করিনি, দুইটা কারণে। ২০২৫-এ ১.৮ কোটি মানুষ উমরাহ করেছেন, তবু নভেম্বরে মক্কার হোটেল ৬২% ভরা • জেদ্দা ১ বেডরুম: $১,০৫,০০০ ≈ ১.২৬ কোটি টাকা, গ্রস ৭.৯১%, নেট ~৬% (আমার ধরা), সিঁড়িতে ১৩ বছর। রিয়াদ ২ বেডরুম: $২,৩৭,০০০ ≈ ২.৮৪ কোটি, গ্রস ৫.৭৭%, ১৭ বছর, ২০৩০ পর্যন্ত ভাড়া বাড়ানো বন্ধ • যুদ্ধের ঝুঁকি: ঢাকার রুটে ১২৬ ফ্লাইট বাতিল, জুলাই-সেপ্টেম্বরে দাম ১.২% কমা (হামলার আগের ডেটা)। জেদ্দার ১৩ বছরের পাশে এখন একটা স্টার চিহ্ন • থাকার কার্ড: প্রিমিয়াম রেসিডেন্সিতে কমপক্ষে ৪০ লাখ রিয়ালের রেডি বাসা, প্রায় পৌনে তেরো কোটি টাকা, লোন ছাড়া • শেষ দরজাটা ঢাকায়: বাংলাদেশ ব্যাংকের বিশেষ অনুমতি ছাড়া বিদেশে সম্পত্তি কেনা যায় না, আর হুন্ডি মানে স্ট্রেট অপরাধ • আমার অবস্থান: মক্কা-মদিনার ঘরটা নিয়তের ঘর, ইনভেস্টমেন্টের ঘর না। মনের হিসাব আর টাকার হিসাব আলাদা খাতায় • কেনার আগে নিজেকে ৬টা প্রশ্ন (২৩:২৩ থেকে, স্ক্রিনশট রেখে দিতে পারেন) পুরো হিসাব, প্রতিটা সংখ্যার সোর্সসহ (নিউজলেটার, পর্ব ৮): https://richsabbir.substack.com/p/bid... এই অঙ্কগুলো নিয়ে প্রশ্ন বা নিজের হিসাব থাকলে Property Math গ্রুপে চলে আসেন। জেদ্দা আর রিয়াদের পুরো হিসাবটা শিট আকারে ওখানে দিয়ে রাখব, নিজের সংখ্যা বসিয়ে দেখতে পারবেন:   / propertymath   নতুন পর্ব আর শিট সবার আগে পেতে Property Math WhatsApp চ্যানেল: https://whatsapp.com/channel/0029Vb8y... চ্যাপ্টার 0:00 অক্টোবর ২০২৬ 2:37 এই পর্বটা কেন 3:48 দুইটা টার্ম, আমাদের সিঁড়ি 5:04 পঁচিশ বছরের বন্ধ দরজা 6:21 কে কিনতে পারবেন, কোথায় 8:25 জলিল মামা আর মতিন ভাই 10:06 ঢোকার টিকিট 11:05 হারামের পাশে একটা ঘর 14:11 জেদ্দা আর রিয়াদ 16:32 যুদ্ধের ঝুঁকি 18:07 থাকার কার্ড 19:06 শেষ দরজাটা ঢাকায় 20:23 ব্রোশিওরে যা থাকে না 21:28 আমার অবস্থান 23:23 ৬টা প্রশ্ন 24:25 শেষ কথা সৌদিতে যারা আছেন, কেমন আছেন? আপনার এলাকায় এই আইন নিয়ে মানুষ কী বলছে, কমেন্টে লিখবেন। আর পরের পর্বটা কোন দেশ নিয়ে আসতে পারি, কমেন্টে জানান। "বিদেশ চইলা যাই" সিরিজের আগের পর্ব: পর্ব ১: ঢাকায় ফ্ল্যাট কিনলে টাকা উঠতে ২৮ বছর    • ঢাকায় ফ্ল্যাট কিনলে টাকা উঠতে ২৮ বছর! বিদ...   পর্ব ২: দুবাইয়ের ফ্ল্যাট, লাভ না ফাঁদ?    • দুবাইয়ের ফ্ল্যাটের ফাঁকফোকর: কাগজে লাভ, ব...   পর্ব ৩: মালয়েশিয়ায় ফ্ল্যাট কিনবেন? সেকেন্ড হোম MM2H    • মালয়েশিয়ায় ফ্ল্যাট কিনবেন? সেকেন্ড হোম ...   পর্ব ৪: থাইল্যান্ডে ফ্ল্যাট কিনবেন? ৪৯% কোটা, জমির মালিকানা    • থাইল্যান্ডে ফ্ল্যাট কিনবেন? ৪৯% কোটা, জমির...   পর্ব ৫: তুরস্কে ফ্ল্যাট কিনবেন? ৫ কোটিতে পাসপোর্ট    • তুরস্কে ফ্ল্যাট কিনবেন? ৫ কোটিতে পাসপোর্ট,...   পর্ব ৬: জর্জিয়ায় ফ্ল্যাট কিনলেই রেসিডেন্সি? ১ কোটির আসল হিসাব    • জর্জিয়ায় ফ্ল্যাট কিনলেই রেসিডেন্সি? ১ কো...   পর্ব ৭: মন্টেনেগ্রোতে ফ্ল্যাট কিনলে ইউরোপে থাকা যায়?    • মন্টেনেগ্রোতে ফ্ল্যাট কিনলে ইউরোপে থাকা যা...   পুরো সিরিজ এক প্লেলিস্টে:    • বিদেশ চইলা যাই | বিদেশে ফ্ল্যাট কেনার আসল ...   সব পর্ব এক জায়গায়: https://richsabbir.com/bidesh/ এটা কোনো আর্থিক, আইনি, ধর্মীয় বা ট্যাক্স পরামর্শ না। কেনার আগে লাইসেন্সড এক্সপার্টের সাথে কথা বলবেন। অঙ্কগুলো গড় ডেটা থেকে, বেশিরভাগ হামলার আগের, কয়েকটা সংখ্যা আমার ধরা (ভিডিওতে লেখা আছে কোনটা)। আইনটা নতুন, নিয়ম বদলাতে পারে। "জলিল মামা" আর "মতিন ভাই" বানানো চরিত্র। মোশন গ্রাফিক্স আর ইলাস্ট্রেশন AI এজেন্ট দিয়ে বানানো, ভয়েস আমার নিজের। সব সোর্স (Knight Frank, Mondaq, GASTAT, bdnews24, বাংলাদেশ ব্যাংক) নিউজলেটারে; সংখ্যা ভুল মনে হলে সোর্সসহ জানাবেন, ঠিক করে নেবো। এরকম মোশন গ্রাফিক্স শিখতে: https://learningbangladesh.com/course... বই: https://shehzin.com/tech-ai/agentic-a... নিজের ভয়েস থেকে ভিডিও বানিয়ে নিতে: https://pretendmind.com/motion ঢাকায় প্রপার্টি বিক্রি বা অ্যানালাইসিস: https://richsabbir.com/property/ #সৌদিআরব #SaudiProperty #মক্কা #মদিনা #বিদেশচইলাযাই #বিদেশেফ্ল্যাট #জেদ্দা #RichSabbir