元朗舖租神話破滅？教育路新店湧現，是市道復甦還是業主「向現實低頭 ?」#香港街拍#商場#吉舖 10-09-2026

大家好,這是探索元朗教育路一帶景況的視頻,市面吉舖如何,其中亦有到訪很多美甲店的嘉城廣場,大家對這裡有甚麼印象,歡迎留言分享. 元朗教育路一帶近期出現了「租金大幅下調、商戶換血進駐」的現象。過去不少一線業主拒絕減租導致店舖寧願長期空置（例如之前元朗著名的米芝蓮推介餐廳「大圍小館」就因業主不肯減租而結業）；但隨著北上消費成風及市場現實，部分業主開始「跪低」接受现实，減租幅度甚至高達 30% 至 50%，有些巨舖更劈價4成求租。這使得不少新店（特別是小食、餐飲、淘寶集運或特賣店）能夠以較低成本進駐，造成了「吉舖變少、新店開張」的熱鬧現象。 00:00 開場預覽 00:26 元朗劇院一帶 03:16 安興街 06:17 教育路 12:52 嘉城廣場 20:55 元朗千色匯一帶 20:48