📢 4 Worte gefährden dein Restnutzungsdauer-Gutachten (2026)

Restnutzungsdauer-Gutachten gehören zu den stärksten Hebeln, um die Gebäude-AfA an den tatsächlichen Zustand deiner Immobilie anzupassen. Ein Vorschlag der Ausschüsse des Bundesrates koppelt diesen Nachweis jetzt an einen Zeitpunkt, den du als Käufer nie beeinflussen konntest: die Fertigstellung des Gebäudes. Für gekaufte Bestandsimmobilien wäre das Gutachten damit faktisch kaum noch nutzbar. In diesem Video erfährst du: ✅ welche vier Worte die Ausschüsse des Bundesrates in § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG einfügen wollen ✅ warum nicht das Finanzamt, sondern die Länder hinter dem Vorstoß stehen ✅ was der Unterschied zwischen gesetzlicher AfA und Gutachten an einem Beispiel mit 1,2 Mio. € Kaufpreis bedeutet ✅ warum die Steuerersparnis zunächst nur ein Vorziehen ist, kein Geschenk ✅ wie die Zehnjahresfrist nach § 23 EStG den Vorteil endgültig macht ▬ Kapitelübersicht ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 Vier Worte in der Drucksache 00:35 Intro Kolb & Zerweck 00:49 Was ist geplant? 01:03 Restnutzungsdauer-Gutachten Basics 02:52 Was soll geändert werden? Die vier Worte im Gesetzestext. 04:29 Was würde das bedeuten? Fertigstellung statt Zustand. 06:47 Zahlenbeispiel: 16.800 gegen 33.600 Euro 09:01 Was bedeutet das jetzt? 10:16 Was empfehlen wir? 🎯 Für wen ist dieses Video relevant? ● Vermieter mit Bestandsobjekten, die noch mit dem gesetzlichen AfA-Satz abschreiben ● Investoren mit einer offenen Veranlagung oder einem laufenden Einspruch zur Gebäude-AfA ● Käufer, die den Kauf eines sanierungsbedürftigen Bestandsobjekts planen 👉 Hast du Fragen zu diesem oder anderen Themen? Schreib uns gerne in die Kommentare! 📢 Abonniere unseren Kanal für mehr Steuer-Tipps und -Strategien! ▬ Schau auch hier vorbei ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Instagram:   / kolbzerweck   Facebook:   / kolb.zerweck   Website: https://www.kolb-zerweck.de/ Für Bewerber: https://jobs.kolb-zerweck.de/ _____________________________ Kolb und Zerweck Durlacher Allee 71-73 76131 Karlsruhe 0721/602878-99 info@kolb-zerweck.de 🏆 Beste Steuerberater 2026 - ausgezeichnet vom Handelsblatt 💻 DATEV Digitale Kanzlei Rechtsstand: September 2026. Dieses Video gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung. Ob und wie die genannten Regelungen auf deinen Fall zutreffen, lässt sich nur nach Prüfung deiner konkreten Unterlagen beurteilen. Bei der geplanten Gesetzesänderung handelt es sich um eine Empfehlung der Ausschüsse des Bundesrates, nicht um geltendes Recht. #RestnutzungsdauerGutachten #GebäudeAfA #Immobilieninvestor #Vermieter #SteuerberaterKarlsruhe