נחלה בעוטף בשלושה מיליון? שוק הנחלות אחרי 7 באוקטובר | נעם אוחיון ויאיר גוזי

נחלה בעוטף עזה בשלושה מיליון שקל, פחות ממחיר דירה בתל אביב? בפרק הזה אירחתי את נעם אוחיון, מתווך נדל״ן שמתמחה במושבים, בנחלות ובמגרשים בעוטף עזה, לשיחה על מה שקורה בשוק הנחלות מאז השבעה באוקטובר. דיברנו על: • למה המחירים בעוטף חזרו לעלות אחרי חצי שנה של קיפאון • כמה עולה נחלה בעוטף לעומת אופקים, נתיבות, שדרות ואשקלון • דמי רכישה בחינם בעוטף, ולמה כדאי להסדיר ולעשות היוון עד 31.12.2028 • ברוטו מול נטו: למה קשה יותר למכור נחלה במחיר נטו • נחלות נוספות לבנים ממשיכים: פוטנציאל, לא התחייבות • ועדות קבלה: מתי הן מפילות עסקאות ואיך להיערך מראש • הפסיכולוגיה של הצעת מחיר, וסיפור על מוכר שנסוג מעסקה ובסוף קיבל פחות • שמאות מוקדמת לפני החתימה • טיפים למי שמוכר נחלה בלי מתווך יאיר גוזי, שמאי מקרקעין, מתמחה בנחלות ובמשקים חקלאיים. יש לכם שאלה על המשק? כתבו בתגובות. קטעים: 00:00 פתיחה: נעם אוחיון, מתווך נדל״ן מעוטף עזה 00:38 שוק הנחלות בעוטף אחרי השבעה באוקטובר 02:28 למה שוק הנחלות שונה משוק הדירות 02:58 נחלה בעוטף בשלושה מיליון 04:29 באיזה מחיר לפרסם נחלה למכירה 06:05 למה מתווך לא לוקח נכס במחיר לא ריאלי 06:47 ברוטו מול נטו, ודמי רכישה בחינם בעוטף 07:31 למה קשה יותר למכור במחיר נטו 09:29 למה מחירי הנחלות לא יורדים 10:51 נחלות נוספות לבנים ממשיכים 13:37 ועדות קבלה: מתי הן מפילות עסקאות 16:57 מה הערך המוסף של מתווך 19:35 עסקה עם שכן שנתקעה עשרים שנה 20:50 הפסיכולוגיה של הצעת מחיר 23:09 תזמון ההצעות, ולמה הראשונה היא לפעמים הטובה ביותר 25:00 המוכר שנסוג מהעסקה וקיבל פחות 26:30 אותו נטו בעוטף, באופקים ובמרכז 28:20 ההנחה עד 31.12.2028: זה הזמן לעשות היוון 29:03 מחירים בעוטף הצפוני וכוחה של הקהילה 32:20 נחלה שלא נמכרת בגלל בית כנסת 34:46 מי קונה היום נחלות בעוטף 36:14 שמאות מוקדמת לפני חתימה 37:24 נכס שתקוע בשוק 39:01 לפרסם עם מחיר ועם כל הפרטים 41:30 השכן שמפיל עסקאות 44:41 שני טיפים למי שמוכר בלי מתווך #נחלה #משקחקלאי #עוטףעזה #מושב #נדלן #שמאימקרקעין #פודקאסט