【三軒茶屋】住みやすさを採点｜一人暮らしは1位、家族は圏外？家賃・通勤・保育をデータで判定

東京都世田谷区の三軒茶屋（東急田園都市線 三軒茶屋駅の駅圏）を、公的データと掲載物件の集計だけで採点しました。 不動産サイトで、23区の賃貸の部屋が一番見られた駅（アットホーム 2025年10〜12月の物件ページ閲覧数・総合と一人暮らし向けで1位）。渋谷まで乗り換えなしで5分。 でも、家族向け（2LDK以上）のランキングでは上位10駅に入っていません。人気1位の街に本当に住めるのか、6軸で確かめました。 街の性能を6軸（住居コスパ・交通・生活・治安・子育て・防災）で採点した「街スペックスコア」と、買う人向けの「買うなら」を分けています。総合点は万人向けの答えではなく比較用。誰に向いている街かは動画の最後で属性別に判定しています。 ▼ 街スペック 6軸（100点満点・首都圏の平均的な街＝50） 住居コスパ 35 ／ 交通アクセス 85 ／ 生活利便 70 ／ 治安 60 ／ 子育て 60 ／ 防災安全性 55 街スペックスコア 60.8点（6軸平均） 買うなら（資産価値の将来性・別枠）80点 採点済み10都市: 川越 68.3 ／ 八王子 63.3 ／ 大宮 62.5 ／ 茗荷谷 61.7 ／ 三軒茶屋 60.8 ／ 高円寺 59.2 ／ 戸田市 58.3 ／ 蒲田 55.8 ／ 綾瀬 51.7 ／ 葛西 50.0 通勤相性: 池袋○ ／ 新宿○ ／ 渋谷◎ ／ 東京× ／ 大手町◎ ／ 品川○（平日8:00発・乗換と所要分で機械判定。東京は検索1件目が乗換2回23分。永田町で丸ノ内線に乗り換えれば乗換1回29分） 採点基準は全動画で共通です（基準表 v3 は固定コメント参照）。駅圏（住居・交通・生活・防災）と自治体（治安・子育て＝世田谷区）のデータを混ぜている軸は画面に明示しています。 ▼ チャプター 0:00 三軒茶屋・23区で賃貸人気1位の駅と落差（家族向けは上位10駅に入らない） 0:25 自己紹介 0:34 住居コスパ（2LDK 27.8万円・1K 11.2万円＝10都市で最高額・35点＝歴代最低） 1:07 交通（渋谷5分・大手町24分 どちらも乗り換えなし） 1:16 通勤の線路アニメ: 朝8時に三軒茶屋を出ると6方面にいつ着くか 1:26 途中採点: 交通アクセス（85点＝歴代最高タイ・三軒茶屋始発は0本） 1:43 生活（スーパー16店・24時間営業4店・救急告示病院3・世田谷公園・70点） 1:58 子育て（医療費18歳まで無料・給食 小中無償・待機児童166人＝都内最多・60点） 2:30 防災（駅は標高33mの台地・谷沿いに浸水想定・火災危険度ランク4・55点） 2:57 治安（世田谷区は都の0.69倍・60点） 3:11 罪種と駅前の2町（自転車盗が4割・太子堂4丁目・三軒茶屋2丁目） 3:29 三軒茶屋の性格（名前の由来は3軒の茶屋・点数に入れない） 3:48 推しスポット（三角地帯・茶沢通りの歩行者天国・一人暮らしの街） 4:07 街スペックスコア 60.8点・10都市中5位 4:17 誰に向いている街か（属性別） 4:33 買うなら？ 地価・再開発・中古の成約と返済の試算（80点） 5:19 締め （※ 2026-10-16 台本 v1・音声生成後のビート開始フレームから計算・実尺 5:32） ▼ 使用した数字の出典（2026年10月時点） ・賃貸人気1位: アットホーム 賃貸駅ランキング 東京23区編（2026年2月4日発表・2025年10〜12月の物件詳細ページ閲覧数。総合・シングル1位、ファミリー・カップルは上位10駅に入らず） 　https://www.athome.co.jp/corporate/ne... ・家賃・広さ: SUUMO 掲載物件を集計（三軒茶屋駅 徒歩10分以内の全件、1K 290件・2LDK 71件の中央値、2026年10月16日） 　https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_16720/ ・手取りの目安: 家賃の中央値を0.3で割った説明用の計算（入居審査の基準ではありません） ・所要時間・通勤相性: Yahoo!乗換案内（2026年10月21日 8:00発・有料特急と新幹線を除く） ・線路の形: 国土交通省 国土数値情報（鉄道データ 2024年） 　https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/data... ・始発本数: 東急電鉄 時刻表（2026年10月） ・混雑率（田園都市線 池尻大橋→渋谷 138%）: 国土交通省 都市鉄道の混雑率調査 2025年度 ・遅延証明書発行日数（田園都市線 月3.6日）: 国土交通省 東京圏の鉄道路線の遅延「見える化」2024年度 　https://www.mlit.go.jp/report/press/c... ・スーパー: 各社公式店舗情報（西友・東急ストア・ダイエー・肉のハナマサ・オオゼキ・ベルクス・マルエツ・サミット・ピーコック・オーケー・まいばすけっと）／救急告示病院: 東京都 救急告示医療機関一覧（2026年8月1日）／公園: 世田谷区 ・徒歩圏（道のり1.2km）の地図: OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）の徒歩ルート検索による概算 ・子ども医療費（18歳の年度末まで・通院入院とも窓口0円・所得制限なし）・学校給食費（区立小中とも無償）・保育の待機児童166人（2026年4月1日）・新BOP学童クラブの待機0人（2026年5月1日速報）: 世田谷区 ・浸水想定: 国土交通省 重ねるハザードマップ（洪水 想定最大規模）を駅から1.2km圏で集計／標高: 国土地理院 ・液状化: 東京都 液状化予測図（2025年度改訂）／火災危険度: 東京都 地震に関する地域危険度測定調査（第9回） ・刑法犯認知件数（2025年 世田谷区4,599件・町丁別・罪種別）: 警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 　https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.... ・人口（千人あたりの分母）: 東京都 人口の推計（2026年1月1日） ・検索候補「三軒茶屋 治安悪い」: Google の検索候補（2026年10月16日 取得・ログインなし。候補は時期や環境で変わります） ・名前の由来（大山道の3軒の茶屋）: 世田谷区／三角地帯（戦後ヤミ市に端を発する路地）: 生活工房（せたがや文化財団）／茶沢通りの歩行者天国: 三軒茶屋銀座商店街振興組合 ・一人暮らし世帯の割合（駅周辺7町丁 64.7%・世田谷区 51.0%）: 総務省 国勢調査（2020年） ・地価公示 2026・地価調査 2026（駅前の商業地 +14.3%・世田谷区の商業地で1位）: 国土交通省・東京都 ・三軒茶屋二丁目地区（三角地帯）の再開発: 世田谷区（市街地再開発準備組合の段階） ・転入超過（世田谷区 +5,780人）: 総務省 住民基本台帳人口移動報告（2025年） ・中古マンションの成約価格（三軒茶屋駅 徒歩10分以内・2LDK 中央値7,550万円・2023年10月〜2026年9月）: REINS Market Information ・返済の目安（頭金10%・金利1.5%・35年・元利均等で月約20.8万円）: 説明用の試算（金融機関の融資条件ではありません） ・管理費＋修繕積立金（中古2LDK 中央値 月約3.1万円）: SUUMO 中古マンション掲載物件の集計（2026年10月16日） ・写真: Wikimedia Commons（Rs1421・Aimaimyi・Doricono・Olaf2 各 CC BY-SA ライセンス／詳細は動画内クレジット） ・地図: 国土地理院（淡色地図・地理院タイル 全国最新写真）／地球: NASA Blue Marble ※採点は当チャンネル独自の基準（v3.0）による評価で、不動産取引や値上がりを勧誘・保証するものではありません ------------ 『どこ住む街採点TV』 データで決める、住むアリ・ナシ。 毎週 火・金 19時更新 / チャンネル登録 → （   / @dokosumu-tv）   音声: AivisSpeech（花音・まお） 効果音: 効果音ラボ／OtoLogic（CC BY 4.0） 書体: Reggae One・Dela Gothic One・M PLUS Rounded 1c・Noto Sans JP（SIL OFL） 地図・航空写真: Google Earth Studio／国土地理院／OpenStreetMap contributors ※採点は当チャンネル独自の基準による評価で、不動産取引を勧誘するものではありません #三軒茶屋 #東京 #引越し #住みやすさ #引っ越し #街採点