#鵬城裡花園 總價75萬111平 3房2廳2廁 與深圳1公里 呎價628蚊 全新精裝3房2衛 10分鐘到沙田地鐵站 附近樓盤 #萬祥豪苑 #萬城名座 #保利陽光城 #大華悅庭 #星河丹堤 #泰豐牧馬湖

【鵬城裡花園】 總價75萬 111平(1194呎) 3房2廳2廁 首期10萬 月供2698 與深圳1公里 呎價628蚊 全新精裝3房2衛 10分鐘到沙田地鐵站 鵬城裡花園（竣業·鵬城裡） 位置：惠州惠陽區淡水／白雲新城一帶，金惠大道與內環路交界，瓊苑國際大酒店旁，屬「惠陽中心區＋臨深白雲坑」板塊。 一、基本資料 開發商：惠州竣業房地產（駿業系） 規模：約 6 棟高層，佔地約 1 萬㎡，建面約 6 萬㎡，總戶數約 630–670 戶 產品：約 33–44㎡ 公寓／1 房、61–68㎡ 2 房、75–96㎡ N+1／3 房 特點：兩梯四戶、有電梯、樓齡十幾年、二手為主，租金門檻低 二、點解港人會睇鵬城裡（優點） 臨深但不貴：靠近深圳坪山／坑梓／沙田方向，深圳地鐵 14 號線沙田站一帶搭車＋巴士接駁都算方便，二手／租金比新盤低很多。 生活配套成熟：去惠陽天虹、人人樂、三和醫院、市政廣場、半島體育公園、圖書館、大劇院都唔遠；近萬達、沃爾瑪一帶商業唔使愁。 小家庭／單身／週末族上車易：70 幾方做 2 房、90 幾方做 3 房，有贈送面積概念，租又平、買又細碼。 進可攻退可守：想試住惠陽唔想俾大首期，先租鵬城裡；住完覺得啱，再去買白雲新城／淡水中心區新盤。 有學校、有巴士：惠陽中山中學、白雲小學、土湖小學等都在範圍內；5 路、168B、深惠線巴士可去深圳龍崗／惠陽城區。 三、附近／同區樓盤（對比用） 步行級鄰居 #萬祥豪苑（約 100m） #歷昌華庭（約 100m） #雲景花苑（瓊苑後面，約 250m） #後浪花園、雅郡公館、萬城名座（興發路一帶） #楓葉雅堤、東岸公館、月堤灣畔、金莎花園（內環路／白雲一路一帶） #惠陽白雲新城／淡水中心區 新盤／大盤 #保利陽光城（淡水） #大華悅庭（秋長／臨深） #華發天潤自在城（大亞灣西區，近坪山） #華潤潤溪花園（臨深沙田方向） #星河丹堤（惠陽大盤，配套成熟） #大亞灣西區對比盤 #泰豐牧馬湖、碧桂園城央印象、龍光城、德洲朗詩麓園（呢啲偏大亞灣西區，唔係鵬城裡門口，但港人常一齊睇）