Nekretnine bez cenzure #2 | Kanadski model – budućnost hrvatskog tržišta? | Gost: Marko Juras

Kako izgleda tržište nekretnina u Kanadi? Koliko je uređeno, transparentno i profesionalno u usporedbi s hrvatskim? U ovom izdanju Nekretnina bez cenzure, razgovaramo s Markom – ovlaštenim agentom za nekretnine koji posluje i u Kanadi i Hrvatskoj. U otvorenom razgovoru, Marko donosi konkretne usporedbe iz prakse: 🔹 Kako funkcionira kupoprodajni proces u Kanadi 🔹 Zašto kanadski agenti imaju visoku razinu povjerenja kod klijenata 🔹 Uloga i odgovornosti agenta u Kanadi – kako štite interese klijenta 🔹 Kako izgledaju ugovori, provizije i marketing na kanadskom tržištu 🔹 Koje su ključne razlike između kanadskog i hrvatskog tržišta nekretnina Poglavlja: 00:00 Uvod vlasnika "Ala-Šu" bara - Sandro Pettiner 00:40 Cilj ovog eventa i druženja i zašto Kanada 01:38 Predstavljanje agenta za nekretnine Marka Jurasa iz Kanade 02:03 Markov početak u prodaji nekretnina 04:10 Markovo iskustvo kao kupac nekretnina u Hrvatskoj 06:10 Proces od preuzimanja nekretnine do prodaje u Kanadi 07:10 U kojem roku se nekretnine prodaju u Kanadi? 08:34 Praćenje tržišta i brza korekcija cijene nekretnine 09:46 Koliko se oglašenih nekretnina uistinu proda u Kanadi? 11:02 Koliko se oglašenih nekretnina proda u Hrvatskoj? 11:51 Zašto kanadski kupci vjeruju agentima? Imaju sve informacije 13:05 Kako funkcionira aukcija nekretnina u Kanadi? 18:49 Jesu li prodavatelji prisutni na ogledima? 23:32 Što je bolje u Hrvatskoj nego u Kanadi? 27:03 Kvaliteta gradnje Kanada vs Hrvatska? 28:50 Što je property inspection i zašto ga kupci traže? 31:53 Koja je odgovornost agenta u Kanadi? 31:55 Koju odgovornost ima agent u Kanadi? 32:28 Agent ispunjava tipski ugovor i koristi online potpis – kanadski standard 34:50 Agenti se boje jer su kazne ogromne, ali 35:15 Što se događa ako druga agencija ukrade oglas? 36:05 Kanada nema marketinga za nekretnine 36:30 Mi ne pokazujemo nekretnine dajemo savjete i pregovaramo 38:15 Gdje je lakši ispit za agenta? 40:00 Pitanje: Obnova hipotekarnih kredita u Kanadi 42:39 Trump i tržište nekretnina u Kanadi 43:18 Hoće li cijene nekretnina pasti? 45:00 Tko plaća odvjetnika i koliko to košta? 47:00 Smije li se agent ugrađivati u cijenu nekretnine? 47:40 Tko plaća porez na nekretnine i koliko iznosi? 48:30 Koliki porez vlasnici plaćaju godišnje? 49:15 Porez na prazne nekretnine i ako si stranac—kako to izgleda u Kanadi 50:20 Da li vlasnik može sam prodavati nekretninu? 54:00 Koliko agenata ima u Kanadi? 55:20 Koliko se nekretnina u Hrvatskoj prodaje preko agencija? 56:30 Kako kupac u Kanadi kontaktira agenta i tko vidi MLS bazu? 58:00 Može li kupac zaobići agenciju? 1:01:05 Koliko ste inspekcija imali u Kanadi i kako izgleda nadzor rada agenata? 1:02:30 Imaju li agenti osiguranje od odgovornosti? 1:05:00 Koliko nekretnina ima u prosjeku agent? 1:07:10 Ima li nade za hrvatsko tržište i može li se to urediti? 1:13:00 Suradnja između agencija i podjela provizije 1:14:30 Što može agent zeznuti u Kanadi? 1:17:20 Koliko ulažete u posao i marketing – ili je to nula? 1:21:00 Marketing mi je preporuka 1:21:45 Koliki je vijek karijere agenta u Kanadi – s obzirom na stres? 1:24:20 Komentar na Ryan Shernant, agenta iz New Yorka? 1:26:00 Open House America vs. Canada 1:32:00 Je li potrebna bankovna garancija za kupnju luksuzne vile? 1:34:45 Radite li home staging prije prodaje nekretnine? 1:37:30 Da li agent daje poklone kupcima? 1:39:00 Otvoreni razgovori: kako je stvarno raditi na hrvatskom tržištu nekretnina... 1:46:00 Markov osvrt na agente iz Hrvatske i kompleksnost posla 1:47:40 Markovo iskustvo rada kao agent u Hrvatskoj 1:51:25 Završna riječ: Ima nade, ali zajedno mijenjamo tržište Znam da sve ovo može zvučati kao da je situacija loša. I jest izazovno. Ali... kad vidim koliko nas je danas ovdje prisutnih, koliko nas želi bolje tržište, vjerujem da ima nade. Ne trebamo revoluciju – trebamo male korake, ali u istom smjeru. Ako počnemo raditi zajedno, dijeliti znanje, poštivati standarde i podržavati jedni druge, napravit ćemo veliku razliku. Jer dok god samo 7% ljudi u Hrvatskoj koristi agenciju za kupoprodaju, jasno je da moramo popraviti povjerenje. Ne zbog statistike, već zbog ljudi kojima služimo. Radimo bolje. Gradimo povjerenje. I to počinje s nama. 🎙 Cijeli razgovor je vođen bez filtera – iz stvarnog iskustva, za sve koji žele bolje razumjeti međunarodno tržište nekretnina. 🔔 Pretplatite se za još sadržaja o tržištu nekretnina, usporedbama s inozemstvom i konkretnim savjetima za agente, prodavatelje i investitore. 📲 Pratite nas i saznajte više o tržištu nekretnina: 🌐 http://www.maris.hr/ 0981900688 #podkastonekretninama #agentzanekretnine #edukacijaagenata #posaoagenata #agencijezanekretnine #maris #nekretnine #kupnjastana #prodajanekretnina #nekretninehrvatska #hrpodcast #aspectus #tržištenekretnina #nekretnineKanada #agentzanekretnine #kanadskitržište #realestateCanada #nekretnineusporedba #marisnekretnine #kupnjanekretnina #nekretninebezfiltera @Aspectusrealestate @AljosaVucetic @MarkoJuras