[1년 차 초신축 다가구 4억 폭락] 딱 1억으로 16가구 월세 800만원 경매 (26-10181)
부동산경매PT
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[1년 차 초신축 다가구 4억 폭락] 딱 1억으로 16가구 월세 800만원 경매 (26-10181)
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🏢 [대전 중리동 대지 70평 16가구 1년 차 초신축 통건물 & 12.5억 ➔ 8.8억 단타 줍줍 분석]
"지은 지 1년밖에 안 된 초신축 다가구가 8억 대까지 떨어졌는데 안 보실 건가요?"
새로 지으려 해도 평당 900만 원 이상 들어가는 신축 건물을 경매로 싸게 주워 2년 월세 받고 단타로 매도하는 타짜의 비책을 공개합니다!
🔥 감정가 12.5억 원에서 70% 폭락한 8.8억 원 최저가! 2025년 7월 준공된 1년 4개월 차 초신축 16가구 다중주택!
초기 2억, 보증금 회수 시 최종 실투자금 1억 이하로 월세 800만 원(순수익 400만 이상) 세팅 가능!
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📍 [경매 물건 기본 정보]
사건번호: 2026타경601077 (대전지방법원 본원)
소재지: 대전광역시 대덕구 중리동 246-7
물건종별: 다가구주택/다중주택 (토지 70평 / 건물 연면적 120평)
감정가: 1,250,000,000원 (12억 5,000만 원)
최저가: (70%) 880,000,000원 대 (8억 8,000만 원 대)
입찰보증금: (10%) 88,000,000원
사용승인일: 2025년 7월 (1년 4개월 차 초신축 4층 건물 / 엘리베이터 보유)
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💡 [입지 & 경매 핵심 포인트]
1️⃣ 1년 차 초신축 반값 찬스 ➔ 신축 건축비(평당 900만 원) 상승 고려 시 건물값 공짜 수준의 8.8억 최저가!
2️⃣ 최종 실투자금 1억 이하 ➔ 초기 2억 진입, 보증금 1억 이상 회수 시 소액으로 월세 800만 원 세팅!
3️⃣ 신축 2년 월세 후 단타 매도 ➔ 건물 감가 전 2년 월세 수령 후 3~4년 차 시점에 고가 매도 시세차익 완성!
4️⃣ LH 우선매수 적용 불가 ➔ 전세사기 피해 방지법 관련 LH 우선매수권 리스크 없이 안전 입찰 확정!
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⚠️ [주의 사항]
본 영상은 경매 정보 제공 및 입지 분석 참고용이며, 입찰 시 현장 조사(미설치 에어컨 수량, 도시가스 배관 점검, 대출 가능 여부) 및 변동 매각조건을 최종 확인해야 합니다.
성공적인 경매 투자를 항상 응원합니다!
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