Сколько стоит купить дом в Онтарио: расходы сверх взноса

Сколько на самом деле стоит купить дом в Онтарио? Первоначальный взнос 20% за дом стоимостью $990,000 составляет $198,000. Но общий бюджет покупки в нашем примере — около $218,400. Откуда берутся дополнительные расходы? На примере условного таунхауса в Оквилле разбираю, какие расходы нужно предусмотреть помимо первоначального взноса, когда и кому платить и какие траты появятся уже после получения ключей. Видео будет полезно тем, кто планирует купить первое жильё в Оквилле, Торонто или другом городе Онтарио, а также тем, кто недавно переехал в Канаду и хочет заранее подготовить бюджет к покупке. В этом видео: • Налог на передачу права собственности, услуги юриста, страхование титула и осмотр дома. • Сколько собственных средств понадобится при первоначальном взносе 20%, 10% или минимальном взносе. • Страхование ипотечного кредита: как работает страховая премия и какой налог на неё нужно заплатить отдельно. • Что может повлиять на одобрение ипотеки перед закрытием сделки. • Когда вносить депозит и сколько денег потребуется перевести юристу. • Страхование дома, аренда водонагревателя и другие расходы после покупки. • Льгота для покупателей первого жилья в Онтарио и условия её получения. • Почему при покупке в Торонто нужно учитывать два налога на передачу права собственности и какие льготы могут быть доступны покупателям первого жилья. Тайм-коды 00:00 Ипотека одобрена, но хватит ли денег на закрытие? 00:39 Пример расчёта: дом в Оквилле за $990,000 01:25 Расходы при первоначальном взносе 20% 03:37 Минимальный взнос, 10% и ипотечная страховка 06:01 Как сохранить одобрение ипотеки до закрытия 07:20 Депозит и деньги к закрытию: когда и кому платить 08:54 Расходы после получения ключей 10:12 Льгота для покупателей первого жилья в Онтарио 11:35 Покупка в Торонто: два налога и льготы 13:03 Итог: сколько денег нужно для покупки Что для вас оказалось самым неожиданным: налог на передачу права собственности, страхование ипотеки или расходы после получения ключей? Напишите в комментариях. Если хотите, чтобы я разобрала другой пример — квартиру, дом за другую цену или покупку в другом городе, — тоже напишите. Примечание к расчётам: в видео приведён условный пример на октябрь 2026 года: дом в Оквилле за $990,000, налог на недвижимость около $4,300 в год и закрытие сделки 1 декабря 2026 года. Налог на передачу права собственности рассчитан по ставкам Онтарио и Торонто. Расчёты страхования ипотечного кредита используют ставки CMHC 4,00% и 3,10% при амортизации до 25 лет; налог Онтарио на страховую премию составляет 8%. Услуги юриста, страхование титула, осмотр дома и страхование дома указаны как ориентировочные расходы. Льготы приведены в максимальных размерах; право на них зависит от индивидуальных обстоятельств. Фактические суммы определяются условиями конкретной сделки и окончательным расчётом юриста. Информация носит ознакомительный характер и не является финансовой, юридической или налоговой консультацией. #ПокупкаДома #НедвижимостьВКанаде #Торонто Book a Free Consultation: https://calendly.com/anastasiapetrov Serving Oakville & the GTA | Buyers • Sellers • Investors • Relocation Anastasia Petrov, Real Estate Broker Real Broker Ontario Ltd., Brokerage apetrov.re@gmail.com 647-930-2039