Можно ли решить жилищный кризис, не навредив инвесторам?

Отрицательная доходность от инвестиций — одна из самых спорных тем на австралийском рынке недвижимости, и мало кто готов к искреннему обсуждению этой темы. В этом эпизоде ​​Крис Бейтс и Вероника Морган беседуют с известным экономистом Солом Эслейком об одной из самых важных политических дискуссий в жилищной сфере, оспаривая устоявшиеся представления всех сторон. Вместо споров о том, кто прав, а кто неправ, разговор раскрывает экономические принципы, лежащие в основе отрицательной доходности от инвестиций, скидки на налог на прирост капитала и того, почему налоговая политика влияет на выбор австралийцами мест для инвестиций. Сол объясняет, почему, по его мнению, более нейтральная налоговая система создала бы более справедливую экономику, в то время как Крис и Вероника задаются вопросом, что предлагаемые реформы могут означать для предложения жилья, поведения инвесторов, арендной платы и доступности жилья. Обсуждение выходит далеко за рамки налога на недвижимость. Они рассматривают зависимость Австралии от частных инвесторов, роль институциональных инвестиций и социального жилья, почему важно стимулировать строительство нового жилья и не стала ли Австралия слишком зависимой от недвижимости как инструмента накопления богатства. Попутно они обсуждают вопросы производительности, государственной политики и сложных компромиссов, связанных с созданием жилищной системы, которая устраивает как инвесторов, так и потенциальных домовладельцев. Независимо от того, согласны вы с мнением Сола или нет, этот эпизод предоставляет редкую возможность услышать уважительную, основанную на фактах дискуссию между людьми, которые не всегда придерживаются единого мнения. Если вы когда-либо задавались вопросом, действительно ли налоговые льготы на ипотеку решают — или усугубляют — жилищные проблемы Австралии, этот разговор даст вам много пищи для размышлений. Основные моменты эпизода: 01:34 – Знакомство с Солом Эслейком 05:30 – Почему недвижимость выгоднее стартапов по налогам 10:56 – Объяснение скидки по налогу на прирост капитала 14:45 – Оспариваем аргументы в пользу налоговой реформы 16:42 – Увеличивает ли налоговая льгота предложение? 18:12 – Действительно ли налоговые льготы способствуют строительству большего количества домов? 23:07 – Кто выигрывает, а кто проигрывает от налоговой реформы? 28:56 – Непредвиденные последствия реформы 31:46 – Стала ли Австралия зависима от недвижимости? 34:44 – Почему социальное жилье продолжает отставать 38:32 – Что произойдет, если инвесторы уйдут? 41:24 – Могут ли стимулы предложения действительно работать? 45:36 – Почему дешевые квартиры исчезают 49:06 – Действительно ли налоговая система Австралии справедлива? 54:02 – Что стоит за спадом производительности в Австралии? 59:04 – Почему высокая инфляция может остаться с нами надолго 👥О госте👥 Сол Эслейк — один из *самых уважаемых независимых экономистов Австралии*, обладающий многолетним опытом анализа австралийской экономики, государственной политики, рынков жилья и налогообложения. На протяжении своей карьеры он занимал должность главного экономиста в ANZ Bank и Bank of America Merrill Lynch Australia, а также консультировал правительства, предприятия и отраслевые организации по вопросам экономической политики и реформ. Известный своим подходом, основанным на фактах, и готовностью бросать вызов традиционному мышлению, Сол является ведущим экспертом по таким вопросам, как доступность жилья, налогообложение, производительность и долгосрочное экономическое будущее Австралии. Его комментарии регулярно появляются в крупнейших австралийских СМИ, где он помогает переводить сложные экономические вопросы в практические выводы. 🔗Свяжитесь с Солом🔗 LinkedIn | Сол Эслейк –   / saul-eslake   Веб-сайт | Сол Эслейк – https://www.sauleslake.info/ YouTube | Сол Эслейк –    / @saul-eslake   Ресурсы 🌐 Посетите наш веб-сайт: https://www.theelephantintheroom.com.au 📩 Если у вас есть вопросы или вы хотите принять участие в нашей программе, свяжитесь с нами по адресу: 🎧 Подкаст о недвижимости «Слон в комнате» - questions@theelephantintheroom.com.au 🔎 Ищете агента по покупке недвижимости в Сиднее? https://www.gooddeeds.com.au 🤝 Работайте с Вероникой: https://www.veronicamorgan.com.au 🔎 Ищете ипотечного брокера? alcove.com.au 🤝 Работайте с Крисом: chrisbates@alcove.com.au Понравился подкаст? Не пропустите то, что вас ждет! Подпишитесь, расскажите друзьям и присоединяйтесь к нам для новых интересных дискуссий о недвижимости. Ваше путешествие начинается прямо сейчас! 🔔Подписаться на YouTube:    / @theelephantintheroom-podcast   🔔Подписаться на Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/ph/podcast... 🔔Подписаться на Spotify: https://open.spotify.com/show/3r0nnJr...