10 автономных домиков в Мичигане на участках более 9 акров по цене менее 150 000 долларов (я пров...

В Мичигане не облагается налогом социальное обеспечение, и 2026 год — первый год, когда пенсионеры могут полностью вычесть из налогооблагаемой базы свою пенсию и пенсионный доход. Подвох в налоге на недвижимость: за дом, не являющийся вашим основным местом жительства, взимается примерно на восемнадцать миллей больше школьного налога, а налогооблагаемая стоимость обнуляется в год, следующий за годом покупки, поэтому счет продавца оплачиваете не вы. Десять автономных домов и бонусный дом продаются в Мичигане, восемь на Верхнем полуострове и три на севере Нижнего полуострова: 2 в округе Чиппева, 2 в округе Люс, 1 в округе Айрон, 1 в округе Алкона, 1 в округе Онтонагон, 1 в округе Гогебик, 1 в округе Оскода, 1 в округе Калкаска, 1 в округе Маркетт. Цены от 65 000 до 149 900 долларов, бонусный дом на берегу реки Эсканаба — 150 000 долларов. Каждый дом расположен на участке площадью около девяти акров или более, всего в объявлениях около 275 акров. На каждой из указанных в объявлении точек я смоделировал одну и ту же солнечную батарею мощностью 4 кВт, обращенную строго на юг: примерно 4700–5000 кВт·ч в год. Дорога до ближайшего круглосуточного отделения неотложной помощи занимает от 23 до 89 минут (измерено, без учета расхода воды), и 9 из 11 находятся более чем в 45 минутах езды. В семи из одиннадцати объявлений используется фраза «автономное энергоснабжение». Каждое объявление отображалось как выставленное на продажу на Zillow, когда я проверил его 2 ноября 2026 года. ЧТО УКАЗАНО В ОБЪЯВЛЕНИЯХ И ЧТО ПОКАЗАНО НА ФОТОГРАФИЯХ. #10 Парадайз: на фотографиях солнечная батарея, генератор и насос-кувшин, в тексте объявления ничего нет. #9 Амаса: в объявлении указано, что нужно привезти полноприводный автомобиль с высокой подвеской. #8 Бартон-Сити: зажжен пропан; генератор, обещанный в объявлении, отсутствует на фотографии. #7 Масс-Сити: самодельный переносной домик на предлагаемом участке площадью около 42 акров; получите топографическую съемку. #6 Уотерсмит: в объявлении указана межштатная магистральная линия, проходящая по сервитуту, а не подключение к сети. #5 Коминс: единственное объявление, где указано наличие солнечных батарей; четыре панели это подтверждают. #4 Ньюберри: показаны генератор и туалет, но нет насоса-кувшина. #3 Парадайз: настоящий бревенчатый дом, и в объявлении указано, что колодца нет. #2 Ньюберри: душевая сзади; уточните, на чем стоит дом. #1 Калкаска: согласно объявлению, электричество подведено к дороге, но не подключено. Бонус: Гвинн: 680 футов на реке Эсканаба; линии электропередач нанесены на карту неподалеку, проверьте сервитут. НАЛОГОВЫЕ ДАННЫЕ. Ни одно из этих объявлений не имеет собственного налогового счета, поэтому на каждой карточке указана ОЦЕНКА от калькулятора налога на имущество штата Мичиган (налог 2025 года) при половине запрашиваемой цены, уровне, до которого обнуляется налогооблагаемая стоимость после продажи, для второго дома (не являющегося основным местом жительства). Их стоимость колеблется от 1500 до 3700 долларов в год. В качестве основного жилья это обойдется примерно в 900–2350 долларов. Уточните у оценщика муниципалитета. РАЗДЕЛЫ: 0:00 Домики в Мичигане, не подключенные к электросети, от 65 000 долларов 0:48 Добро пожаловать и пересмотр налогов в Мичигане 1:06 № 10 Парадайз, округ Чиппева, 149 900 долларов 3:41 № 9 Амаса, округ Айрон, 138 800 долларов 5:38 № 8 Бартон-Сити, округ Алкона, 138 500 долларов 7:50 № 7 Масс-Сити, округ Онтонагон, 135 000 долларов 10:16 № 6 Уотерсмит, округ Гогебик, 129 900 долларов 12:53 На полпути: карта пенсионера в Мичигане 14:33 № 5 Коминс, округ Оскода, 125 000 долларов 17:03 № 4 Ньюберри, округ Люс, 119 900 долларов 19:23 № 3 Парадайз, округ Чиппева, 109 900 долларов 21:46 №2 Ньюберри, округ Люс, 85 000 долларов 24:14 №1 Калкаска, округ Калкаска, 65 000 долларов 26:21 Бонус: Гвинн, округ Маркетт, 150 000 долларов 28:43 Итоги и главный вывод ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ, когда я их проверял: #10 Парадайз, округ Чиппева: https://www.redfin.com/MI/Paradise/41... #9 Амаса, округ Айрон: https://www.redfin.com/MI/Amasa/Off-N... #8 Бартон-Сити, округ Алкона: https://www.redfin.com/MI/Barton-City... #7 Масс-Сити, округ Онтонагон: https://www.redfin.com/MI/Mass-City/5... #6 Уотерсмит, округ Гогебик: https://www.redfin.com/MI/Watersmeet/... #5 Коминс, округ Оскода: https://www.redfin.com/MI/Comins/2082... #4 Ньюберри, округ Люс: https://www.redfin.com/MI/Newberry/22... №3 Рай, округ Чиппева: https://www.redfin.com/MI/Paradise/78... №2 Ньюберри, округ Люс: https://www.redfin.com/MI/Newberry/16... №1 Калкаска, округ Калкаска: https://www.redfin.com/MI/Kalkaska/46... Бонус Гвинн, округ Маркетт: https://www.redfin.com/MI/Gwinn...