Обзор дома в Кулиоуоу, Даймонд-Хед | Участок за 640 000 $, превращенный в два дома, обзоры домов ...

Обзоры домов на Оаху основаны на реальных рыночных данных, а не просто на красивых кадрах. В 2021 году пустой участок на этой улице был продан за 640 000 долларов; к концу года на нем стоял совершенно новый дом. После полной реконструкции и строительства нового, полностью разрешенного второго дома, оба проекта были завершены в этом году, сейчас недвижимость продается чуть менее чем за 2,4 миллиона долларов. Два дома, один участок, семь спален в Кулиоуоу, в районе Даймонд-Хед. В этом обзоре домов в Кулиоуоу и обзоре рынка недвижимости Оаху, Гавайи, я разбираю, что рынок означает для покупателей и продавцов прямо сейчас, по состоянию на август 2026 года, а не просто то, что указано в объявлении. Интересуетесь ипотечными кредитами с возможностью переоформления? Я веду бесплатный, дважды в месяц, список из почти 100 домов на Оаху, во всех ценовых диапазонах и районах, где покупатель может взять кредит у продавца вместо нового, причем процентная ставка в некоторых случаях фиксирована на уровне 2-3%: islandlivingoahu.com/assumable-list Краткая информация: Кулиоуоу, регион Даймонд-Хед. Цена: 2 398 000 долларов. 7 спален / 5 ванных комнат, объединенных в перестроенном главном доме (около 3676 кв. футов) и полностью разрешенном втором доме с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, собственной кухней, прачечной и отдельным входом. Участок чуть более 8000 кв. футов, угловой участок, зонирование R-7.5. Главный дом перестроен в 2021 году, отремонтирован и расширен в 2026 году. Отличительная особенность: дополнительная жилая единица (ADU) с собственным подъездом и входом. В этом видео я рассказываю о: угловом участке и зонировании, которые позволили построить здесь второй дом, почему налоговая оценка говорит больше, чем запрашиваемая цена, количестве месяцев, необходимых для строительства в районе Даймонд-Хед, по сравнению с этим конкретным районом, фактических данных о проданных и снятых с продажи объектах недвижимости в этом районе, а также подробно осматриваю разрешенный второй дом. Оставьте комментарий ниже, если есть район в районе Даймонд-Хед, о котором вы хотели бы, чтобы я рассказала в следующем видео. 📩 aksana@islandlivingoahu.com 📞 (808) 990-7141 Аксана Тупальская RS-85710 | Island Living Oahu of Keller Williams Honolulu RB-21303 🔔 Подписывайтесь на еженедельные обновления рынка и обзоры домов в разных районах острова. Новое видео каждую неделю. Информация предоставлена ​​Мариной Ванг, Coldwell Banker Realty О канале Island Living Oahu: Меня зовут Аксана Тупальская, и на этом канале вы найдете обзоры домов на Оаху и актуальную информацию о рынке недвижимости Оаху, Гавайи. Каждую неделю я публикую видеообзоры домов на Оаху, Гавайи, которые действительно используют покупатели и продавцы, показывая реальные объекты недвижимости комната за комнатой и анализируя рынок недвижимости Оаху, Гавайи, от Гавайи Кай до Кайлуа, Канеохе, Даймонд-Хед, Эва-Бич и других районов. Для покупателей я рассказываю о важных моментах покупки жилья на Оаху, Гавайи, от права собственности до аренды и реальной стоимости владения; для продавцов – о важных моментах продажи жилья на Оаху и о том, как правильно установить цену. Я также помогаю людям, переезжающим на Оаху, Гавайи, включая военнослужащих: покупка жилья с использованием жилищного пособия (BAH), ипотечные кредиты для ветеранов (VA loans) на Оаху, а также помощь при переездах по службе (PCS), при необходимости – без предварительного осмотра. Предупреждение: Данное видео носит исключительно общий информационный и образовательный характер и не является юридической, финансовой или риэлторской консультацией. Информация о недвижимости и рыночные данные получены из MLS и других источников, считающихся надежными, но их точность не гарантируется. Информация может изменяться или содержать ошибки. Пожалуйста, самостоятельно проверьте все детали, включая количество спален и ванных комнат, площадь, разрешения и цены, у агента по недвижимости, вашего собственного лицензированного агента и в официальных публичных реестрах, прежде чем принимать какое-либо решение. #OahuHomeTours #DiamondHead #Kuliouou #DiamondHeadHomeTour #OahuRealEstate #IslandLivingOahu #OahuMarketUpdate #DiamondHeadHomesForSale #RelocatingToOahu #MovingToHawaii #VALoanOahu #MilitaryRelocationToOahu #PCSToOahu #OahuHomesForSale 0:00 Два дома, один участок: познакомьтесь с этим предложением от Kuliouou 01:23 Внутри главного дома: планировка, ремонт и веранда 02:14 Угловой участок, благодаря которому стало возможным строительство второго дома 04:15 Налоговый номер, который важнее запрашиваемой цены 06:15 Интересуетесь возможностью переоформления ипотеки? Вот список 06:48 Месяцы предложения: анализ рынка региона Даймонд-Хед 09:07 Почему региональные данные не применимы к такому небольшому району 10:15 Ближайший активный аналог: земельный участок против полной реконструкции 11:34 Фактические данные о продажах: 11 домов, одна четкая закономерность 13:14 Реальность вне рынка: отмененные и истекшие объявления 14:44 Обзор ре...