Една пропусната проверка може да ти струва имота | Имотни измами С2 | Епизод 9

В този епизод от имотния сезон на „Да си говорим на-право“ говорим за една от най-важните, но често подценявани теми при сделките с недвижими имоти – имотните измами и пропуските в проверките, които могат да доведат до сериозни финансови загуби и дълги съдебни спорове. 📌 Гост: адв. Йоана Каменова – специалист по сделки с недвижими имоти и строителство. 🔍 Какво ще чуете в епизода: ✔ Кои са най-честите сигнали, че е възможна имотна измама ✔ Защо една справка в Имотния регистър често не е достатъчна ✔ Какви рискове крият старите, общите и неясно формулирани пълномощни ✔ Как удостоверенията за наследници могат да бъдат използвани при измами ✔ Какво се случва, когато има тежести или висящи спорове, които още не са вписани ✔ Какви проверки са необходими при ново строителство и защо трябва да се провери и самият строител ✔ Какво представлява обстоятелствената проверка и защо често буди притеснения ✔ Защо констативният нотариален акт изисква особено внимание ✔ Как една прибързана сделка може да доведе до години спорове за собственост Това е епизод за всеки, който купува, продава, наследява или планира инвестиция в недвижим имот. Защото при имотните сделки най-скъпата грешка често е една пропусната проверка. 🤝 Партньори: ☕ DABOV Specialty Coffee – https://bg.dabov.coffee ⚖️ imamadvokat.bg – https://imamadvokat.bg 🎨 Art79 – https://reservation.studio/bg/locatio... 🎬 Продукция и екип: • The Brave Bee – http://thebravebee.com • MotionLabs – https://motionlabs.bg • Моден стилист Мария Малчева –   / mari.malc   🔔 Абонирайте се за канала и натиснете камбанката, за да не пропуснете следващите епизоди от имотния сезон. 📧 Партньорства / спонсорства: givanova@ivanovalegalsolutions.com ===== In this episode of the real estate season of “Let’s Talk Law”, we discuss one of the most important yet underestimated topics in property transactions – real estate fraud and the missed checks that can lead to major financial losses and long court disputes. 📌 Guest: Attorney Joana Kamenova – specialist in real estate transactions and construction law. 🔍 In this episode, you’ll learn: ✔ The most common warning signs of possible property fraud ✔ Why a basic Property Register check is often not enough ✔ What risks may arise from old, general or vaguely drafted powers of attorney ✔ How inheritance certificates can be misused in fraudulent schemes ✔ What happens when encumbrances or court disputes are still pending or not yet registered ✔ What checks are needed in new construction projects and why the developer must also be reviewed ✔ What a notarial ascertainment procedure is and why it often raises concern ✔ Why a declaratory title deed requires special attention ✔ How one rushed signature can lead to years of ownership disputes This episode is useful for anyone buying, selling, inheriting, or investing in real estate. 🤝 Podcast partners: ☕ DABOV Specialty Coffee – https://bg.dabov.coffee ⚖️ imamadvokat.bg – https://imamadvokat.bg 🎨 Art79 – https://reservation.studio/bg/locatio... 🎬 Production & Creative Team: • The Brave Bee – http://thebravebee.com • MotionLabs – https://motionlabs.bg • Fashion Stylist Maria Malcheva –   / mari.malc   🔔 Subscribe so you don’t miss the next episodes. 📧 Partnerships / Sponsorships: givanova@ivanovalegalsolutions.com. 00:00 Една пропусната проверка може да ти струва имота 00:13 Въведение в епизода 00:54 Кога има риск от имотна измама 01:46 Удостоверения за наследници и фалшиво „единствено“ право на собственост 02:15 Тежести и висящи спорове, които още не личат 03:03 Защо справката в Имотния регистър не е достатъчна 03:45 Злоупотреби с пълномощни и червени флагове 04:54 Стари и общи пълномощни – какъв е рискът 06:07 Какви проверки са нужни при ново строителство 07:13 Проверка на строителя, залози, ликвидация и несъстоятелност 07:39 Кога проблемът не е измама, а лош предварителен договор 08:11 Какво е обстоятелствена проверка 08:58 Констативен нотариален акт по документи 10:31 Обстоятелствена проверка по давностно владение 11:44 Как се стига до измама с „удобни“ свидетели 12:18 Как една бърза сделка води до години спорове 13:15 Какво следва в следващия епизод 13:45 Благодарности към партньорите