КИТАЙСКОЕ ЧУДО ЗАКОНЧИЛОСЬ: города-призраки и миллионы пустых квартир

Пастельные замки, сорняки на ступенях и выбитые стёкла: в Гуйяне стоит недостроенный город Эвергранда за сто миллиардов юаней. По оценке экономиста Гань Ли, ещё в 2017 году в городах Китая пустовала каждая пятая квартира — около 65 миллионов. Продажи нового жилья с пика 2021 года упали больше чем вдвое, а 20 августа 2026 года основатель Эвергранда получил пожизненный срок. В этом видео — как работала машина продажи квартир «на котловане» и почему она сломалась; что стало с Эверграндом, Кантри Гарден и его Лесным городом в Малайзии, с Ванке; почему цены падают уже больше трёх лет, а на судебные торги за полгода выставили сотни тысяч объектов. И неожиданный поворот: знаменитые города-призраки Канбаши и Тяньдучэн сегодня заселены. Пустыми теперь стоят другие — недострои обанкротившихся застройщиков. Наконец — реформа 28 августа 2026 года, которой Китай отказывается от продажи котлованов, и три сценария того, что будет дальше. Подпишитесь на Курс на Обвал и напишите в комментариях: вы бы заплатили за квартиру, которую ещё не построили? Образовательная ценность видео: ролик разбирает, как модель предпродажи жилья связывала семьи, застройщиков, банки и местные бюджеты и почему при падении цен она превращает рост в кризис. Зритель сравнивает «города-призраки» первого поколения, которые заселились вслед за ростом городов, с недостроями второго поколения, видит, как работают спасательные меры государства и каковы их масштабы, и знакомится с исторической параллелью японского пузыря недвижимости. Отдельно показано, как читать официальную статистику цен по семидесяти городам и почему оценки пустующего жилья остаются оценками, а не точным счётом. Это помогает трезво оценивать вложения в недвижимость и громкие заголовки о «крахе» или «восстановлении». Основные источники: 1. Национальное бюро статистики Китая — рынок недвижимости, январь–сентябрь 2026: https://www.stats.gov.cn/english/Pres... ; итоги 2021: https://www.stats.gov.cn/xxgk/sjfb/zx... 2. AP — приговор Хуэй Каяню, 21.08.2026: https://fortune.com/2026/08/21/evergr... 3. The Straits Times — туристический город Эвергранда в Гуйяне, 26.08.2026: https://www.thestar.com.my/aseanplus/... 4. Frederik Kelter, Al Jazeera — недострои Нанкина, 31.10.2023: https://www.aljazeera.com/economy/202... 5. Joseph Rachman, Foreign Policy — Forest City, 18.03.2024: https://foreignpolicy.com/2024/03/18/... 6. CNA — доклад Гань Ли (China Household Finance Survey) о пустующем жилье, 2018: https://www.cna.com.tw/news/acn/20181... 7. Reuters — Хэ Кэн о пустующем жилье, 2023: https://www.nst.com.my/amp/property/2... 8. Reuters — ликвидаторы Эвергранда вернули около 1% долга: https://www.devdiscourse.com/article/... 9. Jeff Pao, Asia Times — цены на жильё, 03.07.2026: https://asiatimes.com/2026/07/chinas-... 10. Caixin — отказ от модели предпродажи, 28.08.2026: https://www.caixinglobal.com/2026-08-... 11. Yicai — 7,5 млн сданных квартир: https://www.yicaiglobal.com/news/chin... 12. The Standard — реструктуризация Country Garden: https://www.thestandard.com.hk/financ... 13. Caixin — Ванке и займы метро Шэньчжэня, 23.07.2026: https://www.caixinglobal.com/2026-07-... 14. Канбаши и Тяньдучэн: https://en.wikipedia.org/wiki/Kangbas... ; https://en.wikipedia.org/wiki/Tianduc... #Китай #недвижимость #городапризраки #Эвергранд #Evergrande ⚠️ Материалы канала Курс на Обвал представляют собой авторскую художественную подачу экономических и геополитических событий на основе открытых публикаций, отчётов и новостных лент актуальных на момент создания выпуска. Ничто в этом видео не является инвестиционной, налоговой или юридической рекомендацией. Прогнозы, сценарии и оценки выражают личное мнение автора и могут расходиться с позицией официальных институтов. Сценарий, текст, голос, монтаж и оформление выпуска созданы оригинально для этого канала и нигде ранее не публиковались. Перед любыми финансовыми решениями обращайтесь к лицензированным специалистам и проверяйте данные в первоисточниках.