中国资金收紧，悉尼豪宅先扛不住了｜富人不接盘，悉尼豪华联排半年跌50万！

悉尼上北岸这些年出现了不少售价两三百万澳元的豪华Townhouse：全新装修、Miele家电、天然石材、人字拼地板、内部电梯、双车库，而且就建在顶级私校附近。 过去，这类房子很受一部分国内富裕家庭欢迎。孩子来悉尼读私校，家长直接在学校旁边买套新房，不用装修、不用折腾，拎包就能住。300万澳元虽然不便宜，但相比附近条件好的House，又低了一个价格档。 但现在，这个市场开始出现变化。 Knox Grammar正对面的一批全新豪华Townhouse，今年上半年部分房源报价还在300万甚至320万澳元左右，现在三卧户型已经降到250万左右，价格还有商量空间。原来负责销售的华人中介，也换成了本地传统中介。 当然，三卧和四卧不能简单直接比较，但一个很明显的信号是：过去最容易为这类房子买单的那批买家，没有以前那么好找了。 为什么？ 一方面，中国房地产持续调整，很多家庭的资产已经真实缩水；另一方面，资金出境也没有过去那么容易。 而这类豪华Townhouse最大的问题恰恰在于：它的买家群体原本就比较窄。 本地家庭花到300万，往往更愿意考虑House、土地和大院子；真正愿意为“全新豪装＋名校就在马路对面”支付高溢价的，很大一部分恰恰是新来的亚洲富裕家庭。 当这个买家池开始缩小，过去依靠“中国家庭—华人中介—下一批中国家庭”支撑起来的闭环市场，还能不能继续撑住原来的价格？ 这套半年降价几十万的Townhouse，也许只是一个很小的样本，但它背后反映出来的变化，可能比这50万本身更值得关注。 #悉尼房产 #澳洲房产 #悉尼房价 #澳洲华人 #悉尼豪宅 #Townhouse #Wahroonga #KnoxGrammar #澳洲买房 #中国富人