DREVENICA, LAZY POD MAKYTOU – ČERTOV

PREDAJ, RODINNÝ DOM – DREVENICA, LAZY POD MAKYTOU – ČERTOV, PÚCHOV, V SRDCI JAVORNÍKOV, 5 KM OD KOHÚTKY, 230 m², 10 LÔŽOK Ponúkame na predaj priestrannú dvojpodlažnú drevenicu v obci Lazy pod Makytou, časť Čertov, situovanú v krásnom horskom prostredí Javorníkov, len približne 5 km od známeho horského a lyžiarskeho strediska Kohútka na slovensko-českej hranici. Lokalita ponúka výborné možnosti celoročného využitia – lyžovanie, turistiku, cykloturistiku, hubárčenie a oddych v prírode. Drevenica je vhodná ako rodinná rekreačná nehnuteľnosť, ale vzhľadom na svoju kapacitu a doterajšie úspešné prenajímanie predstavuje aj zaujímavú investičnú príležitosť. VIDEOOBHLIADKA :    • DREVENICA, LAZY POD MAKYTOU – ČERTOV   ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE pozemok: 436 m² úžitková plocha podľa znaleckého posudku: 230 m² prízemie: 127 m² podkrovie: 103 m² rok výstavby: 1997 4 samostatné spálne kapacita približne 10 pevných lôžok + možnosť prísteliek 2 kúpeľne veľké spoločenské priestory približne 95 % zariadenia zostáva súčasťou predaja DISPOZÍCIA Na prízemí sa nachádza spálňa s manželskou posteľou, kuchyňa, kúpeľňa a veľkorysý spoločenský priestor pozostávajúci z dvoch vzájomne prepojených obývacích častí. Spodná kúpeľňa disponuje vaňou, sprchovacím kútom, WC a umývadlom. Na poschodí sú 3 samostatné spálne – dve dvojlôžkové a jedna štvorlôžková, doplnené o spoločný oddychový priestor. Nachádza sa tu aj druhá kúpeľňa s WC, umývadlom a bidetom. Súčasťou objektu je aj veľký priestor s ďalším potenciálom využitia napríklad ako herňa, biliardová miestnosť, priestor na stolný tenis alebo ďalšia spoločenská zóna. TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol s radiátormi. K dispozícii je tiež krb a kachľová pec, ktorá po nahriatí dlho akumuluje a odovzdáva teplo. Existuje aj možnosť obnovenia pôvodných teplovzdušných prieduchov. Voda je zabezpečená z vlastnej studne, ktorú majitelia dlhodobo využívajú aj na konzumáciu . Odpad je riešený septikom s trativodom. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler, v kuchyni je prietokový ohrievač. K dispozícii je optický internet a TV na oboch podlažiach. Strešná krytina je šindeľ. Chalupa prešla počas posledných približne 3 rokov postupnou rekonštrukciou – obnovené boli interiéry, obklady, podlahy a dlažby, exteriérové drevené časti boli obrúsené a nanovo ošetrené a vybudovaný bol nový balkón. NÁKLADY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL Pri rodinnom využívaní boli náklady na elektrinu približne 100 € mesačne, internet a TV približne 20 € mesačne. Pri intenzívnom komerčnom využívaní sa elektrina pohybovala približne 230 – 240 € mesačne. Drevenica už bola a aj je využívaná na krátkodobé ubytovanie prostredníctvom Booking.com. Podľa údajov majiteľa dosahovala pri aktívnom prenajímaní obsadenosť približne 90 %, pričom cena prenájmu bola približne 200 eur noc a cez sviatok 300 € za noc za celý objekt. Ďalší potenciál ponúka možnosť vytvorenia sauny, vonkajšej kúpacej kade alebo ďalšej spoločenskej/hernej miestnosti, čo môže ešte zvýšiť atraktivitu objektu pre rekreačné využitie. LOKALITA Čertov a Javorníky sú miestom pre ľudí, ktorí hľadajú hory a prírodu počas celého roka. V zime je veľkou výhodou blízkosť lyžiarskeho strediska Kohútka vzdialeného približne 5 km, počas ostatných mesiacov ponúka okolie množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, horskú cyklistiku, hubárčenie a výlety na slovenskej aj českej strane hranice. Parkovanie je možné približne pre 5 vozidiel – časť priamo na pozemku a časť pred nehnuteľnosťou. Prístup k drevenici je po existujúcej komunikácii. Ak hľadáte veľkú rodinnú chalupu v horách alebo nehnuteľnosť s už vybudovanou históriou krátkodobého prenájmu, táto drevenica ponúka spojenie oboch možností. CENA NEHNUTEĽNOSTI ............................ eur Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Miroslav Jakubkovič 0905526254 https://miroslavjakubkovic.sk/