蝕到渣都沒！珠海海景房暴跌七成！由四萬三插到萬一，連續跌三年，炒房客的天堂沒落！呢個唔系買樓，系買咗張單程飛，直落地獄！早年吹嘅牛皮，而家全爆咗！#大灣區樓盤 #珠海樓盤 #珠海 #深中通道

珠海海景房，跌到連阿媽都唔認得啊！從四萬三一平方米跌到一萬一千六，跌幅超過七成！ 七成啊大佬，你買股票都冇咁傷，股票輸咗仲可以話「長揸必升」，你買樓輸咗，你揸到入棺材都未必返到家鄉！ 你知唔知珠海整體樓市而家咩環境？今年3月珠海樓價均價得返19,457蚊一平方米，環比跌咗6.09%。呢個仲未系最驚嘅——至舊年底，珠海樓價年度平均單價已經連續跌咗三年，累積跌咗12.69%。三年啊大佬，你供樓供咗三年，本金一蚊都冇還到，層樓已經幫你蝕咗一成幾，你話系咪黐線啊？ 講起珠海海景房，你第一反應系邊度？拱北？吉大？都啱，但呢次主角唔系嗰邊，而系當年紅到發紫嘅唐家半島！呢個地方呢，前排高層望海，視線上真系冇乜遮擋，實景影出嚟靚到「哇哇叫」。但你知唔知，呢個板塊當年起點有幾高？高到你今日諗返起都會牙痛！ 格力海岸，夠大牌啦？一期2012年開盤，均價1萬9，帶裝修，嗰陣1萬9喺珠海好多地方隨便揀，但人地偏偏賣海景概念，大家仲搶住要。到咗2014年，二期直接蹦到2萬4。2017年，三期更加離譜，3萬8！到咗2021年，成個唐家半島就冇見過「便宜」兩個字點寫，均價2萬9到4萬3，時蛋一個樓盤拉出嚟都夠你喺大城市畀個首期。仁恆濱海半島五期，3萬3到3萬4；格力海岸五期，2萬9到3萬5；泰盈玖悅灣，3萬6到3萬7；天恆灣景首批，3萬3到4萬1；最狠嘅系華發綠洋灣，3萬7到4萬3！4萬3一平方米！咩概念？你喺老家縣城買一套樓嘅錢，喺唐家半島就夠買個廁所，仲要系唔帶窗嗰種！ 而家？而家你再去翻二手平台，我勸你先食粒速效救心丸，唔系嗰個數字可以送你走。格力海岸最平嘅一套成交單價，已經跌到1萬1千6百四十二蚊一平方米，實際成交記錄顯示71.86平方米嘅單位只賣到105萬，折合14,612蚊一平方米，仲有86平方米嘅單位賣99萬，單價11,567蚊一平方米。當年3萬8買入嗰批大佬，你哋還好嗎？心臟仲撐得住嗎？你呢度邊度系買樓，你呢度系買咗張過山車飛，從38樓唔帶降落遮直接沖落地面，仲要系水泥地，連個緩衝墊都冇！ 呢個唔系個別現象。仁恆濱海半島今年1月均價22,737蚊一平方米，環比跌2.2%，而佢舊年2月仲系28,789蚊，一年跌咗成6,000蚊一平方米。華發綠洋灣表面體面啲，但今年4月均價29,752蚊，同當年4萬3比，你都唔使計，自己感受下。你話呢啲系咪玩嘢？你當年花4萬幾買嘅嘢，而家兩萬蚊都未必有人接，你話系咪比人當水魚劏？ 你以為單系跌價就完咗？太天真啦！而家呢啲海景房唔光賣唔到價，連望你一眼嘅人都少得可憐。珠海全市二手樓掛牌量已經突破5.5萬套，同比激增超23%，而去化周期從6個月拉長到9.2個月，全市住宅庫存去化周期更加系高達25.76個月，遠超18個月嘅「較長周期」標準。呢個乜嘢概念？即系話珠海現有嘅新樓，至少得賣兩年幾先賣得曬！你仲想賣二手？排隊啦你！ 有啲盤嘅成交周期，講出嚟嚇死你——超過1000日先賣得甩嘅單位，一抓一大把！1000日啊老友，三年幾！你掛套房出嚟，細路仔由出細到識行識走，層樓都未賣得出。你日日刷住個單位頁面，瀏覽量永遠系個位數，偶爾有個諮詢，仲系中介問你「哥，可唔可以再降十萬？」你降咗十萬，佢又問「哥，可唔可以再降二十？」你降咗二十，佢話你知「哥，隔籬嗰套又降咗五萬」。好傢夥，呢度邊度系賣樓，呢度系玩緊俄羅斯輪盤，你每降一次價就系扣一次扳機，你永遠唔知邊一槍崩嘅系自己個心！ 咁點解會搞成咁呢？唔通系珠海嘅海唔夠藍？唔通系海風吹住唔舒服？唔好搞笑啦，海仲系嗰個海，景仲系嗰個景，問題系，而家邊個仲稀罕呢啲嘢？我話你知，罪魁禍首得一個——珠海嘅海景房，實在系太太太太多咗！多到泛濫，多到發臭，多到你想嘔！ 你諗下，珠海咁長嘅海岸線，由拱北到吉大，由唐家到金灣，由橫琴到高欄港，邊度唔可以起海景房？發展商跟落餃子咁，一個比一個猛，一個比一個唔要面，巴不得將每寸望到海嘅地皮都塞滿高層。金灣就系最好嘅例子——2021年巔峰嗰陣，航空新城嘅一線海景標杆盤單價被推上3.2萬蚊，而家呢？今年6月真實成交中樞已經滑落到1.5萬到1.6萬，急售盤更加系砸到1.3萬蚊嘅貼地價。由3.2萬到1.3萬，一套樓跌咗將近兩百萬，呢個唔系腰斬，呢個系由頭頂斬到落腳踭！ 結果呢？同質化嚴重到令人髮指，你家望海，我家都望海，你家有個露台，我家都有個露台，你家用嘅系大理石，我家用嘅系花崗岩，但歸根究底，咪都系個水泥盒？有咩區別？當成條街都系海景房嘅時候，海景就唔值錢喇。就好似成條街都系奶茶店，你仲會為咗一杯珍珠奶茶排隊兩個鍾咩？唔會嘅，你只會話「算了，換一家」。 更致命嘅系，買海景房嘅人，呢幾年被分流得乾乾淨淨。過去靠邊個撐場面呢？靠港澳客，靠北方養老客，靠嗰班全國飛嘅投資客。港澳客以前幾豪氣，拎住大把港紙澳紙，嚟珠海買樓跟買玩具咁，眼都唔眨。而家呢？港澳自身都一地雞毛，經濟唔景氣，樓價都跌，人哋憑咩嚟珠海接你嘅盤？再講北方客，咩東北、北京、山西嘅老鐵們，以前一到冬天就往珠海飛，買套海景房過冬，覺得倍兒有面子。但而家呢？海南、湛江、威海、煙臺，邊個地方嘅海景房唔比珠海平？邊個地方嘅競爭唔比珠海激烈？人哋海南自貿港概念一出嚟，你珠海嘅「大灣區」大餅就有啲餿了。湛江嘅樓價得你一半，海景都唔差，你覺得北方老鐵系傻仔咩？佢哋算盤打得比你精多啦！ 仲有更狼嘅一點——嗰啲海景房早年吹嘅牛皮，而家全爆咗！咩「深珠通道出年動工」，咩「港澳融合示範區」，咩「大灣區核心樞紐」，口號嗌到震天響，規劃圖畫得比清明上河圖仲靚。結果呢？深珠通道講咗幾多年？而家2026年3月，國家發改委先至正式回復話「將聯合相關部門，在編制『十五五』專項規劃時統籌研究」，深圳珠海兩地先至啟動通道兩側連接線嘅規劃方案編制。你聽清楚，系「統籌研究」，唔系「確定動工」！你當年多花嘅嗰一兩萬蚊一平方米，買嘅就系呢啲虛無縹緲嘅概念啊！而家概念涼咗，規劃黃咗，兌現遙遙無期，你嘅樓價仲唔「價值回歸」咩？咩叫價值回歸？就系將你由雲端一腳踢落嚟，畀你面先着地，仲話你知「呢個先系你嘅真實面目」！ 你睇下而家仲喺高位站崗嘅二手業主，嗰叫一個慘。每日一擘大眼，層樓又縮水幾萬蚊，比返工扣人工仲難受。有人想割肉走人，掛咗個比市場價仲平十萬嘅「跳樓價」，結果發現隔籬鄰舍掛得更低。大家互相傷害，互相捅刀，你降十萬，我降二十萬，你降二十萬，我直接半價。最後搞到成個小區跟比慘大會咁，邊個降得狠邊個先跑到，而嗰啲走得慢嘅，就只能眼睜睜睇住自己嘅財富化為烏有。 而且我同你講個更痛心嘅事實——而家買樓嘅人，個腦清醒多啦。以前系「睇到海就沖」，而家呢？人哋睇嘅唔系海，睇嘅系地段、系配套、系產業、系細路仔可唔可以返學、系買餸方唔方便、系返工塞唔塞車。你嗰個海景房，除咗可以望個海，連個似樣嘅商場都冇，醫院喺10公里外，學校系個村小，巴士一日三班，你叫人哋點住？唔通日日對住海浪發吽哣就可以食飽飯？現實啲啦，海景唔可以當飯食，配套先系王道！而家嘅剛需同改善，寧願買個望唔到海但樓下就系地鐵、隔籬就系商場、對面就系學校嘅樓，都唔願意買個山旮旯嘅「海景房」做現代魯濱遜。 你仲要記住一句老一輩講嘅話——「 海景系靚，但唔可以當飯食，你唔可以望住個海嚟飽肚」。呢句說話，而家嘅珠海樓市用血淋淋嘅現實幫你驗證咗啊。