НЕОШИБОЧНО: ставки налога на прирост капитала (CGT) в 2024 году при продаже жилой недвижимости

Больше никаких сложностей: Налог на прирост капитала (CGT) на жилую недвижимость в Великобритании упрощен на 2024-2025 годы 🧾🏠 Что изменилось и почему это важно • С 6 апреля 2024 года повышенная ставка CGT на прирост капитала от продажи жилой недвижимости снизилась с 28 до 24 процентов. Низкая ставка остается на уровне 18 процентов для прироста капитала, попадающего в базовую ставку. Источник: аналитическая записка HMRC: https://www.gov.uk/government/publica... и страница HMRC о ставках: https://www.gov.uk/capital-gains-tax/... • Вы по-прежнему обязаны сообщать и уплачивать налог на прирост капитала (CGT) с жилой недвижимости в Великобритании в течение 60 дней после завершения сделки, если продажа была совершена 27 октября 2021 года или позже. Несвоевременная подача декларации может повлечь за собой штрафы и проценты. Руководство HMRC: https://www.gov.uk/report-and-pay-you... • Кто затронут: Физические лица, доверительные управляющие и личные представители. Льгота по налогу на прирост капитала при продаже частного жилья (PRR) продолжает действовать в отношении вашего основного места жительства. Это подтверждается в пояснительной записке HMRC: https://www.gov.uk/government/publica... Экономический и рыночный контекст для доверия к EEAT • По данным Companies House, на конец 2025 финансового года в реестре числилось 5 427 787 компаний, из которых 4 872 293 имели действующий статус, что указывает на множество потенциальных структур арендодателей и инвестиций в недвижимость, взаимодействующих с правилами налога на прирост капитала. Статистика: https://www.gov.uk/government/statist... • Данные ONS по рынку жилья служат основой для анализа ценовых и транзакционных тенденций, влияющих на реализованную прибыль. Начните здесь: https://www.ons.gov.uk/peoplepopulati... и бюллетень за август 2025 года: https://www.ons.gov.uk/economy/inflat... Краткие примеры 💡 • Пример 1. Налогоплательщик с высокой ставкой налога продает недвижимость для сдачи в аренду с налогооблагаемой прибылью в размере 40 000 после вычета налогов. Налог на прирост капитала по ставке 24% составляет 9 600. • Пример 2. Налогоплательщик, облагаемый налогом по базовой ставке с некоторым запасом, продает второе жилье. Часть, находящаяся в пределах базовой ставки, облагается налогом по ставке 18 процентов, остальная часть — по ставке 24 процента. Используйте калькулятор HMRC и храните записи для отчетности за 60 дней. Важные напоминания ✅ • Годовая сумма необлагаемого налогом дохода в последние годы уменьшена. См. страницу ставок HMRC для получения информации о текущем лимите перед расчетом вашей прибыли. https://www.gov.uk/capital-gains-tax/... • Нерезиденты обязаны сообщать о продажах недвижимости в Великобритании, даже если налог не подлежит уплате. https://www.gov.uk/report-and-pay-you... Вопросы и ответы В1. Применяются ли эти ставки к моему основному месту жительства? О1. Большинство сделок по продаже основного жилья защищены PRR, поэтому в типичных случаях налог на прирост капитала не применяется. В2. Каковы текущие ставки налога на прирост капитала для жилой недвижимости? О2. 18 процентов в пределах базовой ставки и 24 процента выше нее. В3. Должен ли я отчитываться в течение 60 дней? О3. Да, для сделок с жилой недвижимостью в Великобритании, завершенных 27 октября 2021 года или позже. В4. Могут ли убытки уменьшить мой налоговый счет? О4. Да, допустимые убытки следует зачесть против прибыли за тот же год, а затем перенести на будущие периоды. В5. Используют ли компании эти ставки? О5. Нет. Компании платят корпоративный налог с облагаемой налогом прибыли, а не по личным ставкам налога на прирост капитала. Хэштеги #НалогНаПриростКапитала, #НедвижимостьВеликобритании, #HMRC, #ПокупкаВАренду, #НалоговыеСоветы, #налогВеликобритании БЕСПЛАТНЫЙ курс обучения налогу на недвижимость в Великобритании: Бесплатный курс по налогу на недвижимость в Великобритании Веб-сайт: https://www.optimiseaccountants.co.uk/    • Free Buy To Let Property Tax Training Course   Бесплатная обновленная электронная книга по налогу на недвижимость: https://survey.zohopublic.com/zs/qhCNLB Канал YouTube:    / @optimise-accountants   Бесплатная электронная книга по планированию налога на наследство и передачу имущества: https://survey.zohopublic.com/zs/iPCINr Бесплатная электронная книга по модели рос...