日銀の利上げ加速で住宅ローン変動金利はどこまで上がる？最新予測でシミュレーションをアップデート！

9月の日銀の金融政策決定会合で、政策金利が1.0%から1.25%へ引き上げられました。6月の利上げからわずか3か月。2024年に始まった今の利上げ局面で最も短い間隔であり、利上げペースの加速が話題になっています。 当チャンネルでは6月に「利上げと住宅ローン金利」をテーマに、政策金利の上昇が住宅ローンにどう響くのかをシミュレーションしました。しかし、それからわずか3か月で前提となる数字が大きくシフト。前回『見込みの薄いシナリオ』として触れた水準が、もはや現実味を帯びてきています。 今回は、前回の内容を振り返りつつ、最新の見通しに合わせてシミュレーションをアップデート。専門家30人の67%が予想する利上げの終着点（ターミナルレート）1.75%、2割が見込む2%以上、そして市場が織り込みつつある2.5%近辺──これらを住宅ローンの変動金利に置き換え、5,000万円・35年・変動金利0.4%のモデルケースで、毎月の返済の内訳、5年ルール・125%ルールによる見直し後の返済額、そして生涯の利息総額がどう変わるのかを試算します。 前回の動画を見ていなくても分かる構成ですが、イチから学びたい方は前回の動画もあわせてご覧ください。 ※動画内の数字は分かりやすく丸めたおよその金額であり、実際のローン内容は契約によって異なります。あくまで参考の試算としてご覧ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 この動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・ はじめに──わずか3か月で再びの利上げ ・ これまでの利上げの経緯──17年ぶりの利上げから1.25%へ ・ なぜ日銀は利上げを加速させているのか ・ 次の利上げはいつ？──専門家の9割超が1月までを予想 ・ 利上げの終着点「ターミナルレート」と中立金利 ・ 1.5%から1.75%へ──3か月で切り上がった予想 ・ 2割の専門家が「2%以上」を予想 ・ 市場は2.5%近辺を織り込み始めた ・ 政策金利が住宅ローンに伝わる仕組み（おさらい） ・ 既に借りている人に「最優遇0.9%台」は関係ない ・ 最新の数字──短プラ・基準金利・適用金利 ・ 住宅ローン変動金利≒政策金利+0.25% ・ 半年ごとの見直しと「5年ルール」 ・ 【シミュレーション】5,000万円・35年・変動0.4%のモデルケース ・ 金利1.5%──利上げで確定した「現在地」 ・ 金利2.0%──メインシナリオで利息が元本を逆転 ・ 金利2.25%──もはや"頭の体操"ではない ・ 金利2.75%──元本がほとんど減らない最悪シナリオ ・ 前回との比較──3つの数字がそろって上振れ ・ 5年後の見直しと「125%ルール」の痛み止め ・ 生涯の利息は最大2,000万円以上の増加 ・ インフレ・賃上げという裏側の視点 ・ 変動金利で借りている人が今できること ・ まとめ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📖 関連動画 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅️ 日銀利上げで住宅ローン変動金利はどこまで上がる？返済額シミュレーション（6月の動画） 👉️    • 日銀利上げで住宅ローン変動金利はどこまで上がる？返済額シミュレーションで徹底検証！   ✅️ 国債金利上昇がもたらす痛みと日米が置かれた状況の違いについて解説します！ 👉️    • 国債金利上昇がもたらす痛みと日米が置かれた状況の違いについて解説します！   ✅️ 【入門】日銀会合で注目の「利上げ・利下げ」について超基本から解説します！ 👉️    • 【入門】日銀会合で注目の「利上げ・利下げ」について超基本から解説します！   ✅️ 初心者必見！🤭投資の基本と始め方😎(再生リスト) 👉️    • 初心者必見！🤭投資の基本と始め方😎   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 チャンネル登録はこちら ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日々のニュースや政治・経済の基本知識を、初心者にもわかりやすく解説しています。 ぜひチャンネル登録して、一緒に学んでいきましょう！ 👉️    / @koala.t   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔍 キーワード ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #住宅ローン #変動金利 #日銀 #利上げ #政策金利 #ターミナルレート #5年ルール #125%ルール #短期プライムレート