Leerstand in Pafos: Warum Häuser leer stehen und Preise trotzdem steigen
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Leerstand in Pafos: Warum Häuser leer stehen und Preise trotzdem steigen
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In Zypern gibt es Leerstand, und trotzdem wird gebaut ohne Ende. Ich zeige dir, warum Häuser in Pafos leer stehen, welche Immobilien heute gefragt sind und wie du davon profitieren kannst.
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Laut Volkszählung 2021 (CYSTAT) gab es im Distrikt Pafos circa 74.000 Wohnungen. Knapp 40.000 davon wurden als Hauptwohnsitz genutzt, 35.000 standen leer oder wurden nur zeitweise genutzt, etwa für Airbnb. Ich erkläre dir, warum manche Häuser in Pafos leer stehen: zu hohe Mieten, ein schlechter Zustand, Bauruinen aus der Vergangenheit und ein Neubau in Kato Pafos, der seit 10 Jahren noch nie vermietet wurde.
Danach geht es um die andere Seite: Die Wertentwicklung liegt bei knapp 10 % im Jahr, die Mieten für Apartments steigen um 5 bis 10 %. Ich zeige dir, was Villen und Apartments heute bringen, was Feriengäste erwarten und warum ich auf Brot-und-Butter-Apartments in der Kurzzeitvermietung setze.
Du erfährst:
➝ Warum alte Gebäude und schlecht gebaute Neubauten leer stehen
➝ Warum du in Zypern im ersten Jahr erst einmal mieten solltest
➝ Was eine Villa für eine halbe Million an Miete bringt
➝ Warum neue Apartments in der Hochsaison rund 200 € pro Nacht bringen
➝ Wie Pafos mit circa 4.000 € pro m² gegen München mit über 12.000 € abschneidet
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Q&A:
Wie viel Leerstand gibt es in Pafos?
Belastbare Zahlen gibt es kaum. Laut Volkszählung 2021 (CYSTAT) gab es im Distrikt Pafos circa 74.000 Wohnungen, davon knapp 40.000 Hauptwohnsitze. 35.000 Wohnungen standen leer oder wurden nur zeitweise genutzt, etwa für Airbnb.
Warum stehen in Pafos Häuser leer?
Oft will der Besitzer eine zu hohe Miete, weil es in Zypern keinen Mietspiegel wie in Deutschland gibt. Andere Immobilien sind in schlechtem Zustand, wurden aus Kapitalmangel nie fertig gebaut, oder es sind Neubauten mit schlechter Bauqualität, in die niemand einziehen möchte.
Sollte ich in Zypern sofort kaufen oder erst mieten?
Ich rate meinen Kunden, die nach Zypern ziehen, im ersten Jahr zu mieten. So findest du heraus, welche Gegend zu dir passt, etwa lieber etwas höher gelegen statt direkt am Meer, und kaufst danach.
Was bringt eine Ferienwohnung in Pafos?
Neue Apartments in gehobener Ausstattung lassen sich in der Hochsaison für rund 200 € pro Nacht vermieten, alte Wohnungen mit alten Möbeln gehen für 30 bis 40 € weg. Mit einem Apartment der oberen Kategorie ist eine Auslastung von 70 bis 75 % möglich.
Ist der Immobilienmarkt in Pafos eine Blase?
In meinen Augen nicht. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot an neu gebauten Wohnungen klein; ich schätze, dass in Pafos noch etwa 90 % alte und 10 % neue Bausubstanz stehen. Mit circa 4.000 € pro Quadratmeter ist Pafos immer noch deutlich günstiger als München mit über 12.000 €.
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Quellen:
Wohnungen im Distrikt Pafos, Volkszählung 2021 (CYSTAT):
👉 https://www.gov.cy/en/economy-and-fin...
👉 https://cystatdb.cystat.gov.cy/pxweb/...
Mehrwertsteuer bei Immobilien und Kurzzeitvermietung in Zypern:
👉 https://www.agplaw.com/?p=31298
👉 https://cyprus-mail.com/2024/06/17/un...
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00:00 Gibt es in Pafos Leerstand?
00:58 Warum gibt es Leerstand?
02:36 Warum steht ein Neubau seit 10 Jahren leer?
03:37 Was steht in Zypern wirklich leer?
05:32 Warum steigen die Preise?
06:42 Was kostet eine Villa zur Miete?
07:16 Erst mieten oder gleich kaufen?
08:27 Was bringen Villen und Apartments?
09:23 Welche Apartments sind gefragt?
10:59 Was treibt die Preise noch?
13:20 Lohnt sich der Einstieg noch?
14:18 Wie schneidet Pafos gegen München ab?
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