Ehegattenschaukel: Vermögensverteilung für Steuern, Pflichtteil, Schutz & neue AfA

Wie kann ich eine Immobilie innerhalb der Ehe übertragen und dabei steuerliche Folgen möglichst gering halten? In diesem Video erkläre ich die Ehegattenschaukel bzw. Familienheimschaukel. Dabei geht es darum, wann eine Immobilie verkauft oder verschenkt werden kann und welche steuerlichen Fragen dabei geprüft werden müssen. Ich gehe unter anderem auf folgende Fragen ein: Wie kann ich eine Immobilie auf meinen Ehegatten übertragen? Wann kommt eine steuerfreie Schenkung des Familienheims in Betracht? Welche Voraussetzungen gelten für die Befreiung von der Schenkungsteuer? Kann ein späterer Rückkauf sinnvoll sein? Wie kann bei einer vermieteten Immobilie ein neues Abschreibungsvolumen entstehen? Welche Bedeutung haben Kaufpreis, Verkehrswert und eine marktgerechte Vertragsgestaltung? Welche Rolle spielen Einkommensteuer, Schenkungsteuer und Grunderwerbsteuer? Bei einer unentgeltlichen Übertragung des selbst genutzten Familienheims auf den Ehegatten kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung von der Schenkungsteuer greifen. Entscheidend ist insbesondere, dass es sich tatsächlich um das gemeinsam genutzte Familienheim handelt und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die sogenannte Ehegattenschaukel verfolgt dagegen ein anderes Ziel. Bei einer vermieteten Immobilie kann ein echter Verkauf zum Verkehrswert unter bestimmten Voraussetzungen eine neue steuerliche Grundlage für die Abschreibung schaffen. Der Vertrag muss dabei wirtschaftlich ernsthaft durchgeführt werden und einem Verkauf unter fremden Dritten entsprechen. Ein zu niedriger Kaufpreis kann insbesondere das Risiko einer teilweisen Schenkung auslösen. Ich erläutere außerdem, ob eine steuerfreie Übertragung des Familienheims und ein späterer Rückkauf sinnvoll sein können. Dabei kommt es nicht nur auf die Steuerersparnis an. Auch Eigentum, Finanzierung, Haftung, spätere Veräußerung, Erbfolge und die tatsächliche Nutzung der Immobilie müssen berücksichtigt werden. Wichtiger Hinweis: Dieses Video dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Ob eine Ehegattenschaukel oder Familienheimschaukel im Einzelfall sinnvoll und steuerlich anerkannt wird, hängt von den persönlichen und wirtschaftlichen Umständen ab. Lassen Sie die geplante Gestaltung daher frühzeitig notariell und steuerlich prüfen.