金利上昇後、不動産市場で何が起きる？価格が下がる前に「売れない」が始まる？

金利が上がれば、不動産価格はすぐに下がるのでしょうか？ 私が注目しているのは、価格が下がる前に「物件が売れにくくなる」という変化です。 売主は高く売りたい。 一方、買主は借入金利が上がると、今までの価格では収支が合わない。 今回は、金利上昇が大家の手残りや買い手の購入条件にどう影響し、不動産市場にどんな変化をもたらすのかを考えます。 借入5,000万円・返済期間25年の例で、金利2％・3％・4％の返済額と手残りも比較しました。 「これから買いたい方」も「今の物件を持ち続けるか、売るか迷っている方」も、判断の参考にしてください。 ▼この動画でわかること ・金利上昇から不動産市場が変化するまでの流れ ・変動金利と固定金利で影響が違う理由 ・金利が上がると大家の手残りはどう変わるか ・売主と買主の希望価格が合わなくなる理由 ・価格交渉が進みやすくなる売主の事情 ・大家と買い手が今から確認しておきたいこと ▼目次 00:00 はじめに・今回のテーマ 00:20 1日集中セミナーのご案内 00:56 公式LINEのご案内 01:19 金利が上がると、不動産はすぐ暴落する？ 03:08 金利上昇が市場に広がる流れ 04:21 変動金利と固定金利への影響 06:33 金利2％・3％・4％で手残りを比較 08:03 買い手が購入条件を見直す理由 08:17 売主は高く売りたい、買主は収支が合わない 10:42 値下がりの前に売れにくくなる？ 11:14 売主が待てなくなると価格交渉はどう動く？ 11:43 全部の物件が同じように下がるわけではない 11:56 大家と買い手が今やること 13:22 まとめ ※市場の見通しは個人の考察です。返済額の比較は一定条件での試算で、実際の融資条件によって異なります。 ---------------------------------------- ◆ようすけ不動産公式ライン https://lin.ee/0uWfIgG ◆X(旧twitter)   / yosukefudosan   ◆Instagram   / yosuke_fudosan   ---------------------------------------- #不動産投資 #金利上昇 #不動産市況 #収益物件 #大家 #キャッシュフロー