«Уйти от управляющей - невозможно». Застройщик на Бали о деньгах и подвохах

Интервью с Анной Осипенко, основательницей IJI Group. Смотрим Rahya Villas на Пандаве - комплекс сдаётся посуточно уже два года. Потом едем на стройку Eighth Sense и Body Sense у въезда на пляж Пандава. Что внутри: считаем доходность виллы вживую: 7,9% от цены сейчас и 10,5% от цены пресейла куда уходят $100 за ночь и сколько остаётся владельцу зарплата основательницы и сколько своих денег она держит в проектах земля: аренда 30 лет плюс 25 лет продления разрешения, как устроена сделка, штрафы для покупателей можно ли уйти от управляющей компании кому не стоит покупать Цифры в карточках - со слов Анны и по нашему расчёту. Налоги и расходы в расчёте - допущения для Бали. Это не инвестиционная рекомендация: проверяйте документы и считайте сами. Главы: 00:00 Коротко о главном 00:30 Знакомство: Анна Осипенко, IJI Group 01:05 Почему Пандава 03:14 Три проекта: Rahya, Eighth Sense, Body Sense 05:57 С какой суммы заходить 07:16 Цены и доходность: считаем вживую 11:15 Апартаменты или виллы 12:45 Управляющая компания: White Residence, Five Oceans 13:49 Как Анна оказалась на Бали 15:51 Rahya Villas: сдали вовремя? 16:50 Кто живёт на Пандаве 19:41 Обычный день и сколько стоит жизнь на Бали 21:34 Зарплата, свои деньги в проектах, маржа 26:49 Риск недостроя и штрафы 28:43 Главная ошибка 30:39 Биба и Боба 32:36 Главная ошибка девелоперов 34:48 Стройка: кран и бетон 36:56 Eighth Sense: что осталось и когда готово 39:11 Что сдаётся на Booking 41:13 Арки +30% к цене - зачем 42:23 Сколько берёт УК и сколько на руки 44:46 Вилла за $280k: считаем доходность 46:08 Прозрачность и можно ли уйти от УК 48:49 Закат на стройке 49:05 Земля: аренда 30+25 лет, разрешения, лицензия 51:27 Пляж Пандава 51:54 Как устроена сделка 54:14 Зачем велнес 55:23 Body Sense: на чём зарабатывает инвестор 57:10 Перепродажа 58:17 Кому не стоит покупать