월 매출 1억 8천 예상?! 💸 외국인 미어터지는 동묘앞 6차선 코너 부지 (매매 130억)

과거의 구도심을 넘어 MZ세대와 외국인 관광객의 핫플레이스로 떠오른 동묘앞역 상권 임장기입니다. 4대문 안 호텔을 벗어나 동묘까지 밀려드는 외국인 숙박 수요를 흡수할 수 있는 최적의 신축 부지를 소개합니다. 공매 중지 후 급매로 나온 물건으로, 가장 골치 아픈 '명도'를 매도측에서 책임지는 파격적인 조건을 자랑합니다. 💡 매물 핵심 요약 매매가: 130억 (평당 약 8,700만 원 / 금액 협의 가능) 대지 면적: 약 140평대 입지 조건: 6차선 도로변 6m 코너 부지 (신호등 바로 앞) 용도 지역: 일반 상업지(65%) + 준주거지역(35%) 혼합 특급 메리트: 매도측 책임 명도 진행 (매수자 명도 리스크 없음) 추천 용도: 층고 제한 검토 후 호스텔 및 근생 건물 신축 (가동률 60% 가정 시 월 예상 매출 1억 6천 ~ 1억 8천만 원 기대) 📌 추천 포인트 현재 동묘 상권 이면 도로에는 호스텔을 비롯한 숙박업소로 용도 변경을 하거나 신축하는 트렌드가 확산하고 있습니다. 인근에 위치한 130평 규모의 리모델링 호스텔 매물(매매가 59억)의 경우, 평일 객단가 13~15만 원, 주말 25~30만 원으로 탄탄한 수익을 내고 있습니다. 본 매물은 용적률 혜택을 받아 방 50개 규모의 숙박업소로 신축 시 엄청난 현금흐름 창출이 가능한 알짜 부지입니다. ⏱️ 타임라인 (핵심 구간 몰아보기) 00:00 조선시대 관우 사당부터 MZ 벼룩시장까지, 확 바뀐 동묘 분위기 02:44 동묘앞역 상권 분석 (상업지구 vs 주거지구 혼합 복합상권) 04:33 [오늘의 메인 매물] 130억 6차선 코너 부지 스펙 & 명도 조건 대공개 07:05 빈티지 감성 폭발! 동묘 뒷골목 상권과 핫플 카페 탐방 08:52 [실제 성공 사례] 주택에서 호스텔로 용도변경 후 59억에 나온 매물 분석 11:41 130억 부지 신축 시 예상 수익 시뮬레이션 (방 50개, 월 매출 1억 8천?) 13:03 동묘역 상권 종합 브리핑 및 임장 마무리 궁금한 사항이 있으시면 02-553-9735 번호로 연락 주시면 정성껏 상담해 드리겠습니다 (주)엠스빌딩부동산중개법인 강남구 논현로 150길 4, 대급수야빌딩 등록번호 11680-2021-00222 대표: 김 명 찬 문의: 02-553-9735