廣州出大事了！增城這個「鶴崗」，分分鐘是噩夢！當年兩萬三搶破頭，現在七千塊跪地求人都沒人要？業主白供五年還要倒貼，斷供幾十戶、107套被查封，楊冪站台都救不了！#廣州 #廣州樓盤 #房地產 #增城

完了！廣州版「鶴崗」來啦！2萬3買進，現在7千塊都沒人要，業主白供五年還要倒貼！楊冪站台都救不了！ 真是不說不知道，一說嚇到褲子都濕！廣州增城實地薔薇國際，當年楊冪站台的時候多威風啊？蘭博基尼外牆、智能鞋櫃、光影魔屏，吹得天花亂墜，賣得整個朱村都是它的天下。現在呢？單價七千塊都沒人接貨，業主跪下來求人買都沒人要，你說恐不恐怖？真是風水輪流轉，轉得你都不認得路。當年個個搶着入場，怕死了吃虧；現在個個搶着走人，怕死了走不掉。 我最近跟朋友聊起這個盤，我還以為現在怎麼都值一萬塊一平了，誰知道一查，我靠，七千多塊！近期成交的那兩套四房，117.48平的，總價才86.4萬，單價7355塊一平；116.68平的，83.6萬成交，單價7165塊。你沒聽錯，是七千一平，不是七萬，是七千！我馬上想起一句老話——「買到就是賺到」，這句話現在聽到真是笑死人，賺個屁啊，賺個負資產回來就有份。你說這個世界瘋不瘋？以前銷售中心人山人海，現在業主群靜得比墳場還靜。 你要知道，這個盤最瘋的時候，摸到兩萬五一平。2021年洋房均價大概兩萬三千塊一平，現在成交價七千來塊，跌幅到了六成半，直接給你砍到膝蓋以下。你想一下，當年用兩萬三買進的業主，現在看到七千一平的成交價，是什麼感受？就好像你辛辛苦苦存錢買了部法拉利，轉頭發現同款車二手市場賣的是五菱宏光的價，你連車都不敢開出去見人。同一間屋，同一個小區，隔幾年就不見了一半身家，這種痛，不是看報表可以感受到的。 有業主在2021年高位用兩萬三一平買進，97平的三房，總價超過兩百萬。他一直咬牙供着，每月房貸三千八，租出去只有一千五一個月，也就是每個月自己還要貼兩千三。這兩千三是什麼概念？是你每個月請銀行吃飯，吃完還要跟銀行說謝謝。他現在想賣，七千塊一平都沒人接，因為同小區掛盤的房源一大堆，買家挑都挑不過來，你不割肉根本走不掉。這個業主供了幾年，利息都給了十幾萬，本金還要倒虧上百萬，你說這不是白供是什麼？供樓供到這樣，跟把錢倒進鹹水海有什麼區別？區別就是你倒進海里起碼不用供三十年。每個月發工資第一件事就是想起房貸，交完租又不夠補，補完又看到樓價跌，真是精神折磨。 有中介透露，實地薔薇國際去年有幾十戶業主斷供，供房壓力是主因。你沒聽錯，是幾十戶，不是一兩個。有業主兩萬三一平買進，沒拿到房產證沒辦法賣，一直咬牙供着，後來工作有變動，最後頂不住斷供了。你想一下，一個人斷供意味着什麼？意味着他過去幾年給的首付、給的月供，全部化為烏有，還要上徵信黑名單，以後坐高鐵、住酒店都可能受限制。這些人不是不想供，是真的供不起。你每個月給三千八，租出去收一千五，也就是你每個月淨虧兩千三，一年虧兩萬七，五年就虧十幾萬，你還要再供二十幾年，你說誰頂得住？斷供兩個字，說出來輕飄飄，實際上是整個人生信用和希望一起爆雷。 這個盤還有更離譜的事。全盤被查封的房源高達107套，是朱村板塊單盤被查封最多的一個。你想一下，107套是什麼概念？就是整個小區有一百多戶人因為各種債務糾紛被人封了房子，這些房源最終會流向法拍市場，進一步拉低整個小區的二手價。增城法拍房成交率只有五成三，低於全市平均水平，也就是說就算你割肉到法拍價，都未必有人要，你說死不死？107套不是冷冰冰的數字，是107個家庭的噩夢，是107單官司、糾紛和無奈。 當年實地薔薇的營銷真是厲害到沒朋友。增城第一個智能化社區，有智能鞋櫃、光影魔屏，十年前這些東西真是劃時代。蘭博基尼外牆設計，橫空出世，顏值直接拿捏住所有買家。還請到楊冪過來發布會站台，里子面子全部都有。加上當年21號線還沒開通，各種利好規劃不斷，炒房客添油加醋，項目賣得整個增城都知道。當年那種氣勢，真是讓很多人覺得不買就是傻，不搶就是輸。 但是營銷手段再高明，也只是暫時的。大家看多了就覺得不過如此，祛魅了。你看現在，蘭博基尼外牆？人家現在全是玻璃幕牆了，你這個外牆還要被人吐槽老化得快，看上去殘殘舊舊，誰還會跟你講顏值？楊冪站台又怎樣？楊冪是紅，但楊冪紅不代表你這個盤會紅啊，楊冪又不會幫你供樓。潮流這東西，來得快，去得更快。今天的賣點，明天就變槽點。 講到配套，真是一把眼淚。看上去像是21號線沿線，實際夾在兩個站中間，去哪個站都遠，走路走到你腳跛。日常生活主要靠底商，勉強可以滿足，但你說要去荔城萬達？開車去吧，不堵車的話都要半個小時，堵起車來你不如在家裡睡覺算了。有網友想租這裡，第一件事是上網發帖問點外賣方不方便，你想一下，連外賣都是個問題，這個配套你說行不行？唯一可以安慰的是還有個執信學位可以用，但是學位這東西，你家樓價跌成這樣，學位還值多少錢？學位值錢歸值錢，但樓價跌成這樣，學位只是安慰獎。 你可能會問，那現在買不買得過？我算給你聽。現在七千塊一平，四房單位116平，總價大概83萬，做四十年貸款，商貸利率3%等額本息，月供2951塊，含每月利息1750塊。如果用到貼息，總價150萬以內貸款100萬以內，貼息後實際利率2%，前五年月供2119塊，含每月利息1166塊。對比租這個戶型，租金大概一千五左右。理論上買還比租便宜，利息還低過租金。數字是這麼算，但人心不是計算器。計算器說划算，人心說害怕。 但是為什麼大家還是不敢買？因為怕跌啊！你今天七千買進，明天可能變六千，下個月可能變五千。增城這幾年的走勢就是不斷下探，新房成交均價從2024年1月的16317塊一平跌到2026年4月的13996塊一平，二手更不用說，新塘板塊的二手成交價從萬元水平跌到9394塊一平，同比跌了三成。你買什麼都跌，你買來幹什麼？買來供什麼？因為樓市最怕的不是貴，是無止境地跌。你不知道底在哪裡，就不敢伸手接飛刀。 有粉絲問我，現在七千塊一平這麼便宜，不如再買一套平倉？我聽完哭笑不得。你第一套已經虧到入肉，還要再買一套？你是想攤薄成本還是想攤薄你的人生？你想一下，你第一套兩萬三買進，現在七千，你已經虧了一百多萬，你再買一套七千的，你的平均成本是一萬五左右，但是市場現在七千都未必站得穩，你攤薄完之後可能虧得更多。這不是平倉，這是加倉等死。 你看整個增城的樓市，新盤以價換量，二手橫盤陰跌，法拍房數量全市最多，成交率又低，流拍率又高。朱村這個板塊當年靠藍圖和21號線拉扯起來，現在正在為當年的瘋狂買單。你看實地薔薇國際那個燈火稀疏的視頻，業主調侃說「當年跟我一起搶房的鄰居們，你們都去哪兒了？」現在有答案了，有的斷供了，有的割肉走了，有的還在硬撐，有的連硬撐的力氣都沒了。 這就是現在廣州樓市的縮影。不是只有增城一個地方這樣，外圍區域全部都是以價換量，海珠、越秀、天河還站得住，但是增城、南沙、從化這些地方，你不割肉根本賣不出去。你想一下，一個廣州的樓盤，當年請得起楊冪站台，賣到兩萬五一平，現在七千塊都沒人要，你說這個市場是不是已經瘋了？ 我不知道實地薔薇國際會不會再跌，但是我知道一樣東西——當年那批高位站崗的業主，他們的首付已經蒸發了，他們的月供還要繼續給，他們的樓價還沒見底，他們的人生被一層樓綁死了。你說慘不慘？比做雞還慘啊，做雞起碼還能挑客，供樓你連挑的權利都沒有。 所以說，現在買房，不是買不買得起的問題，是你敢不敢買的問題。你今天覺得七千塊便宜，明天可能覺得七千塊貴。這個市場，信心已經崩了，預期已經散了，你說什麼時候見底？我不知道，但是我知道，當年那句「買到就是賺到」，現在變成「買到就是輸到」。你說，還有誰有膽量入場？